素有水城之稱的廣州，位于珠江入�？谔�，三江交匯，城內(nèi)水道縱橫，也分布了不少島嶼。二沙島、海心沙、小谷圍島、官洲島……當你細數(shù)這些江中明珠時，是不是忘記了它的存在：廣州市中心城區(qū)珠江航道的第一大島，昔日羊城八景之一“雙橋煙雨”所在地—大坦沙島。
在寸土寸金的廣州，這個面積是二沙島兩倍的大島，卻鮮少被人提及。就算你問起土生土長的老西關人，對方往往只會回一句：“在橋中那邊，很亂”。7個字里，講明了這個島的地理位置也帶出了廣州人曾經(jīng)對島容島貌的失望。
不過，從2009年11月起，隨著凱德中國與荔灣區(qū)政府就全島改造達成初步共識，并簽訂《關于參與廣州市荔灣區(qū)“三舊”改造工作合作框架協(xié)議書》后，這個只剩下舊工廠與城中村，房屋破舊無序，醫(yī)療、衛(wèi)生及消防等設施不足的小島，正式開啟了煥新與蛻變，而更新改造的總投資額高達500億元。凱德雙橋8號項目也已接近尾聲。
如今，近12年的時間已經(jīng)過去，這個島變成什么樣了呢？
高空俯瞰中軸線河涌景觀示范段
景美：水清岸綠、魚翔淺底
“江山勝景描難盡，絲雨晴煙看雙橋”這是上世紀60年代廣州人記憶中的美景 “雙橋煙雨”。然而，十幾年前如果你來到這一景觀的所在地，入眼的卻是破舊的廠房、廢棄的農(nóng)田、渾濁的河涌。
連片破舊的倉庫和廠房
密集的村屋
為徹底改變大沙坦島現(xiàn)狀，廣州市、荔灣區(qū)兩級政府遵循省、市“三舊”改造政策，于2009年啟動大坦沙島更新改造計劃。全島改造由荔灣區(qū)政府牽頭，引入新加坡凱德集團參與合作改造。2011年1月，大坦沙島地區(qū)城市控規(guī)獲廣州市政府批準，隨后成為“新加坡-廣東”合作理事會重點項目。
從那時起，這個島以肉眼可見地速度在蛻變，宛如破繭重生。尤其是近日，大坦沙島中軸線河涌景觀示范段工程已順利完工。昔日狹窄的河涌，管線密布的河岸，破損的馬路都伴隨著8月的結束，收錄進了歷史。取而代之的是連片綠意盎然的城市景觀帶以及水清草美的河道。
中軸線河涌景觀示范段前后對比
根據(jù)全島“一心、一軸、一環(huán)、兩核、十景”的規(guī)劃布局，中軸線河涌景觀示范段位于橋中中路。據(jù)悉，為了更具觀賞性，原來筆直的河道，被規(guī)劃設計之筆，鐫刻得曲折蜿蜒--—在 900米長的水路上，流動的美無限綿延起來。
草坡綠岸、挺水植物與疊石駁岸的景觀效果
沿著河涌漫步，大面積種植的水生鳶尾、金邊蘆竹、花葉美人蕉等挺水植物映入眼簾。在晴好的天氣里，甚至可以踩著石頭趟過河涌，重拾兒時在溪邊嬉戲的樂趣。
據(jù)凱德地產(chǎn)（中國）廣州大坦沙項目公司總經(jīng)理楊應時介紹：“中軸線河涌景觀示范段的建設，選擇自然生態(tài)工法，以草坡綠岸、挺水植物駁岸、疊石駁岸多種形態(tài)，營造出‘水清岸綠、魚翔淺底、水草豐美’的河涌濕地美景。”
凱德雙橋8號過河汀步石塊妝點著蜿蜒的河道
凱德雙橋8號“雙橋煙雨·雙蘭匯心”景觀雕塑
除了中軸線的改造，去年10月，項目還啟動了雙橋路及周邊區(qū)域的景觀提升工程，改造面積約8萬平方米，并于今年1月底完成景觀提升。以詩意唯美的“雙橋煙雨·雙蘭匯心”景觀雕塑將雙橋煙雨從歷史記憶喚醒。
而早在去年6月，大坦沙環(huán)島景觀示范段（東段）落成，借鑒新加坡“花園城市”理念，打造了濱江綠道和珠江邊劇院式觀景平臺。
環(huán)島景觀示范段
未來環(huán)島江岸線還將打造天空之鏡、十字琉璃、曲虹通津等“星耀十景”，形成10個城市景觀節(jié)點。未來，全島綠化覆蓋率將從現(xiàn)有的15%增加到42%，實現(xiàn)全島8.7公里生態(tài)圈。
路通：內(nèi)暢外聯(lián)，大道通衢
2000年以前，大坦沙島以農(nóng)地為主，散落著幾個小村莊，連像樣的道路都沒有。如今，隨著整個島的改造和更新，在區(qū)域景觀和綠化水平提升的同時，交通出行也得到了明顯改善。
高空俯瞰規(guī)劃一路
在島的內(nèi)部，圍繞新建的廣州呼吸中心和沙面小學大坦沙校區(qū)，凱德集團出資新建或改造的規(guī)劃一路、橋中中路、東海南路、規(guī)劃三路、規(guī)劃四路等，總長度約5公里。規(guī)劃一路及規(guī)劃三路已于2021年1月開工建設，截至8月，圍繞廣州呼吸中心四周的道路均已在開業(yè)前完工并交付使用。
嶄新的規(guī)劃三路
平坦的路面，拓寬的非機動車道，清晰的交通標識，翠綠的樹苗……新增規(guī)劃路的通車，將極大優(yōu)化廣州呼吸中心、沙面小學大坦沙校區(qū)及周邊市民的出行。未來規(guī)劃路上還將新增多個公交站點，有效提升全島的區(qū)位串聯(lián)，同時也為未來周邊公建配套地塊夯實交通基礎。未來全島改造完成后，全島道路面積將由目前26公頃增加到77公頃，路網(wǎng)更加完善。
備受市民群眾關注的大坦沙島交通建設問題，也有望取得重大突破。按計劃，今年島上將加快打通一批阻礙交通內(nèi)循環(huán)的線路，啟動建設一批對外連接的通道。大坦沙島南側將分別規(guī)劃建設如意大橋東、西橋，爭取雙向六車道標準，強化大坦沙島與西關老城區(qū)和芳村片區(qū)連通。
此外，廣佛大橋一期已在去年年底動工，廣佛大橋系統(tǒng)工程（二期）的規(guī)劃建設以及橋中西-橋中南路主干道和東側環(huán)島路網(wǎng)改擴建拓寬工程也在推進中。
樂居：品質(zhì)生活，方便無憂
大坦沙島更新改造項目是廣州市首個打破權屬界線，實施連片更新改造的重點項目。作為探索連片集約改造的試點，大坦沙島采取政府為主導，三條村為改造主體，統(tǒng)一土地整理儲備，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一公共基礎設施配套，統(tǒng)一城市管理的改造模式。
這種方式，有利于在規(guī)劃上對全島進行統(tǒng)籌考慮，更合理地布局各類公建配套設施，更好地提高土地利用效率。
目前，36個班的沙面小學已交付，9月開學。學�？偨ㄖ娣e約為1.7萬平方米,由教學樓、綜合樓、室外標準運動場等建筑構成，其中綜合樓內(nèi)還建有3層的室內(nèi)籃球場以及樓下的室內(nèi)恒溫游泳池。未來，整個島將形成11家中小學和10家幼兒園的教育布局。
沙面小學大坦沙校區(qū)
另外，島上的消防站主體施已經(jīng)完成，大坦沙島輸電線路遷改工程南側也進場實施，北側則完成了初步設計。
目前，大坦沙島還有超過7萬的居民仍然生活在密密麻麻的城中村握手樓當中。不過，隨著河沙村更新改造工作取得突破性進展，復建回遷房的建設也進入快車道。預計到2024年，將提供近2000套安置房，住宅總建筑面積達到20.4萬平方米。
河沙村1024復建回遷房效果圖
宜業(yè)：健康生態(tài)島，展翅欲騰飛
大坦沙島是白鵝潭30平方公里沿江總部經(jīng)濟帶的重要節(jié)點。按照區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃，大坦沙島沿珠江水連接白鵝潭沿江總部經(jīng)濟帶，正在引導醫(yī)藥健康、總部經(jīng)濟、科技創(chuàng)新以及公共服務功能向濱江優(yōu)質(zhì)空間集聚，激發(fā)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)元素的虹吸效應，并以此輻射珠江西岸生產(chǎn)服務型國家物流樞紐，形成廣州西翼CBD的基本格局。
而整個島的更新改造，從規(guī)劃到效果，都將對產(chǎn)業(yè)格局的形成帶來密切影響。凱德地產(chǎn)（中國）戰(zhàn)略關系首席執(zhí)行官，華南區(qū)董事總經(jīng)理陳培進表示：“作為大坦沙島更新改造項目的合作參與方，凱德致力于為全島建設注入可持續(xù)發(fā)展理念，因地制宜地將‘花園城市’的國際化建設理念與經(jīng)驗融入到整島規(guī)劃中，以綠色發(fā)展賦能產(chǎn)城融合先行區(qū)建設，全面提升區(qū)域競爭力。”
凱德地產(chǎn)（中國）廣州大坦沙項目公司總經(jīng)理楊應時表示：“大坦沙島城市品質(zhì)和基礎設施的提升、配套設施的完善，有利于提升商家和市民對這個項目信心，有利于產(chǎn)業(yè)的引進和商戶的入駐。”
目前，島上的廣州呼吸中心建設正在如火如荼推進，有望于今年10月投入使用。這里將可提供1200張床位，兼顧解決廣州西部城區(qū)大型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源缺乏問題，形成廣佛全域同城化的醫(yī)療銜接，改善群眾社區(qū)醫(yī)療及健康保健條件。
橋中中路景觀標語
另外，大坦沙國際中心和超級活力軸的“一心一軸”，也在構建產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心原點與縱向坐標。自北向南，河沙村復建物業(yè)將分兩期實施，分別打造醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)與高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)綜合體；西郊村復建物業(yè)一期已豎起兩個塔樓，吸引了20多家醫(yī)療健康類企業(yè)入駐，二期復建物業(yè)室內(nèi)砌筑基本完成，已全封頂，正在進行機電消防安裝，幕墻安裝，未來將主要圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)得運營管理需求，提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游的全要素服務，同時完善酒店、會展等配套。
相信在不遠的將來，隨著廣州呼吸中心的開業(yè)，全島健康產(chǎn)業(yè)布局將更加完善，更多高端新業(yè)態(tài)注入其中，實現(xiàn)整島產(chǎn)業(yè)的高端化、集群化發(fā)展，形成區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
