這兩天，關于杭州“豪宅”的新聞又超越了人們的想象，一群高凈值人群正以高度的熱情，吸納著這座城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
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昨天下午，近期最吸睛的杭州 IFC（杭州國際金融中心）公示了搖號登記的結果，64套房源，2797戶家庭入圍搖號。
杭州IFC銷售展示中心此次綜合入圍門檻堪稱“史上最高”：綜合中簽率只有2.29%，成為2023年首個觸發(fā)“5年限售”的樓盤；同時，不光無房家庭、有房家庭需要頂格社保，就連高層次人才家庭（E類）入圍也需要頂格社保，這種熱度之前杭州任何一個新盤都沒有過。
這當中固然有推盤量少、場上競品少的緣故，但同時也意味著，這批最低總價超過1200萬元的房源背后，至少站著2700戶左右有此購買力的頂格社保家庭。而且，放眼目前的杭州新房市場，也找不到一個在售樓盤在綜合條件和熱度上與杭州IFC相媲美。
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值得一提的是，需要搖號的新房熱度通常是最顯性的，有些財富的流動卻未必發(fā)生在人們?nèi)粘ｊP注的焦點中。比如，近期成交活躍的商業(yè)性質(zhì)“大宅”，價格不菲，不乏下單者。
定福閣像直線距離西湖不到一公里、毗鄰南宋御街的定福閣。
濱江的這批現(xiàn)房“合院”注定小眾且神秘，路過中河高架，總是會好奇那高高的圍墻后院落的模樣，據(jù)說2021年底開售時，需要驗資1500萬才可以參觀樣板房。就在上周末，濱江的銷售人員透露，定福閣單日認購破億，每套總價超過“半個小目標”的“中式合院”一口氣定出去兩套。據(jù)介紹，其中一位客戶是第一次到訪就下定了，僅最近一周已經(jīng)定出去3套。比這更鬧猛的是各種“大平層”。
海潮望月城·潮印體驗廳住宅收官的
海潮望月城·潮印近兩周銷售額將近5億元，總價兩三千萬級別的房子半個月可以成交近20套，據(jù)說，有些是
武林壹號的業(yè)主連續(xù)下單。業(yè)內(nèi)對城北體育公園旁
棠前嘉座的熱度也相當認可。數(shù)據(jù)顯示去年半年就賣掉了120多套，春節(jié)過后，單周就有成交額近1.3億元的成績。
棠前嘉座還有位于丁橋桃花湖的桃華里，雖然盤不大，但從去年底開盤至今，只剩十幾套房源了，光今年1-2月就網(wǎng)簽了14套，價格最高、位置最好的兩棟早就被挑空。據(jù)了解，其中不乏一口氣買下整層、多套房源的業(yè)主。
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另外，根據(jù)上個月杭州二手房的成交數(shù)據(jù)顯示，總價超過千萬的豪宅換手率也相當高。聚焦南星板塊的豪宅成交情況，有大戶型創(chuàng)單價“天花板”
信達濱江壹品、
翡翠海岸、
仁恒濱江園等總價兩三千萬的房源不僅價格有所上浮，成交量也維持在一個相對穩(wěn)定的水平上。除此之外，人們比較熟悉的
武林壹號、
鳳起錢潮、
綠城桃花源、
西溪云廬、
杭州壹號院、
曉風印月等豪宅項目，上個月都在二手房市場有不錯的表現(xiàn)。
翡翠海岸像奧體板塊的
杭州壹號院以及濱江區(qū)核心的
曉風印月，上個月成交量都在15套左右，總價低的1200萬元左右，高的超過3000萬元；而
陽光海岸成交的一套300多方房源，總價接近6000萬元了；還有
西溪云廬、
武林壹號等成交的房源總價也超過4000萬元……
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去年，有機構對全國各個城市新房總價1000萬元以上的成交套數(shù)做過排名，杭州以4652套位列第四，排在上海、北京、深圳之后，但同比增速為22%，僅次于上海。而這還只是人們通過搖號購買千萬級新房的數(shù)據(jù)。
西溪云廬事實上，去年杭州總價1000萬元以上的二手房也成交近千套，其中還有6套“億元房”，為歷年最多；商業(yè)大平層的成交量更是達到峰值，全年成交近2000套，同比攀升近6成。同時，這些項目基本都集中在地段或產(chǎn)品類型最稀缺的標的上。
它們是被公認最值錢也是最有保值或升值能力的“城市核心資產(chǎn)”，買它們的也遠遠不止杭州人、溫州人、麗水人、臺州人這些浙江人，還有來自廣州、深圳、安徽、湖南、福建等全國各地的外省籍，他們有的是企業(yè)主，有的是行業(yè)精英，還有些是手握豐厚“老錢”的城市原住民，他們用腳投票，為這座城市圈出了“最黃金”的所在。
來源：杭報房產(chǎn)
