五一節(jié)期間，杭州天氣不冷不熱，眾多國(guó)內(nèi)外游客來(lái)杭州游山玩水，享受美好假期。除了西湖、西溪這種必去的知名景點(diǎn)，還有良渚古城遺址公園、國(guó)家版本館也吸引了很多人前來(lái)打卡。杭州一些本地居民避開(kāi)人滿(mǎn)為患的各大景點(diǎn)，來(lái)到良渚文化村玉鳥(niǎo)集喝茶、吃飯、泡咖啡館，一天下來(lái)也是蠻愜意的。
玉鳥(niǎo)集
如今，良渚文化村的生活配套變得越來(lái)越好，在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。4月份，白鷺郡南大約成交了28套房子，均價(jià)約2.3萬(wàn)元/㎡。五一期間也有成交。
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白鷺郡南早期建成的東區(qū)和西區(qū)，是毛坯交付、無(wú)電梯的多層住宅，后期又陸續(xù)建成了柳映坊、秋荷坊、探梅里等精裝修、帶電梯的多層住宅，還有春漫里商業(yè)性質(zhì)的公寓，這幾個(gè)組團(tuán)合在一起通稱(chēng)為白鷺郡南。大約于2009年交付的白鷺郡南東區(qū)和西區(qū)，是五層的低密住宅，紅磚、拱門(mén)的建筑很有特色。
白鷺郡南
行走在小區(qū)里，綠樹(shù)成蔭，隨處可見(jiàn)一樓住戶(hù)在院子內(nèi)外精心打造的一個(gè)個(gè)小花園。若是從小區(qū)道路走進(jìn)庭院，先要穿過(guò)一個(gè)鮮花拱門(mén)，月季花攀墻生長(zhǎng)，十分浪漫。
這里的戶(hù)型面積以87-88㎡為主，一樓的房子有庭院，還有下躍的一層，雖然產(chǎn)證面積是88㎡，實(shí)際面積接近180㎡，相當(dāng)于是買(mǎi)一層送一層，所以一樓的價(jià)格比較高。
4月份成交的幾套一樓，總價(jià)320-340萬(wàn)元。頂樓也是88㎡，是4層躍5層，也相當(dāng)于買(mǎi)一層送一層，成交總價(jià)和一樓差不多。其他二樓或三樓的87-88㎡，價(jià)格就低多了，近期成交價(jià)180-200萬(wàn)元。如果買(mǎi)在這個(gè)組團(tuán)，選擇一樓的優(yōu)勢(shì)更加明顯。
柳映坊
柳映坊約于2012-2013年交付，都是5、6層的精裝修多層住宅。其中有三棟是無(wú)電梯的，戶(hù)型以89㎡為主，近期成交價(jià)200萬(wàn)元出頭一點(diǎn)。其他幾十棟都是帶電梯的洋房，主流戶(hù)型是116-136㎡，還有少數(shù)幾棟有150㎡。4月份116㎡三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型的成交價(jià)為320萬(wàn)元。
探梅里約于2013-2014年交付，最高樓層是5層或6層，這個(gè)組團(tuán)以87-88㎡小戶(hù)型為主打，設(shè)計(jì)成了兩室一廳一衛(wèi)，客廳和主臥都比較寬闊，近期樓層比較好的房子，成交價(jià)200萬(wàn)元出頭。4月成交了4套，均價(jià)2.21萬(wàn)元/㎡。秋荷坊約于2016-2017年交付，是一個(gè)純改善的組團(tuán)，起步戶(hù)型138㎡，還有180㎡的頂躍大戶(hù)型。
138㎡只設(shè)計(jì)了3房，掛價(jià)350-390萬(wàn)元。之前一樓帶院子的138㎡，成交價(jià)340萬(wàn)元，樓層較好的138㎡，成交價(jià)380萬(wàn)元。秋荷坊相對(duì)其他幾個(gè)組團(tuán)，總價(jià)較高，4月份沒(méi)有成交。
白鷺郡南
對(duì)比了去年同期的情況，去年3月成交了25套，成交均價(jià)2.62萬(wàn)元/㎡，去年4月成交了10套，成交均價(jià)2.93萬(wàn)元/㎡。去年10月16日出臺(tái)的那次房產(chǎn)新政，余杭區(qū)的新房二手房放開(kāi)限購(gòu)，白鷺郡南的成交量就開(kāi)始起來(lái)了。去年10月份成交17套，11月份成交15套，12月份成交24套。今年1月份成交22套，2月份因?yàn)檫^(guò)了一個(gè)春節(jié)，成交量降到了6套。今年3月份成交量回升，達(dá)到23套，成交均價(jià)2.49萬(wàn)元/㎡。
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從2000年開(kāi)始開(kāi)發(fā)的良渚文化村，是綜合開(kāi)發(fā)的文化型居住社區(qū)，二十余年來(lái)以構(gòu)建“中國(guó)式理想村落”而聞名。周邊的博物館、酒店、公園等文化設(shè)施建造與經(jīng)營(yíng)，與文化村的商品住宅開(kāi)發(fā)平行發(fā)展。隨著良渚文化申遺，良渚文化村成為居住兼度假旅游的地方。
良渚文化村
良渚文化村規(guī)劃占地12000畝，目前是一個(gè)擁有18個(gè)小區(qū)的大型社區(qū)，超過(guò)2萬(wàn)村民。村里有居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、幸福學(xué)堂、兒童活動(dòng)中心等；還有賽艇隊(duì)、棒球隊(duì)等20余個(gè)運(yùn)動(dòng)社團(tuán)；不定期舉辦村晚、村民日、村民學(xué)堂、村民書(shū)房等鄰里交往活動(dòng)……地處良渚文化村核心地塊的玉鳥(niǎo)集，在2023年建成后，迅速成為杭州的網(wǎng)紅打卡地。
這里分布著眾多餐廳、咖啡館、茶吧、家居設(shè)計(jì)店，還有單向空間書(shū)店。玉鳥(niǎo)集邊上的大屋頂，早在幾年前建成后就成為網(wǎng)紅打卡地，每年櫻花盛開(kāi)的時(shí)候，人特別多。
玉鳥(niǎo)集
單向空間白鷺郡位于良渚文化村的核心區(qū)。其中白鷺郡北是最早開(kāi)發(fā)的組團(tuán)，大約于2006年交付，4月成交的116㎡，成交價(jià)2萬(wàn)元/㎡。白鷺郡東離玉鳥(niǎo)集只隔一條馬路，生活便利，4月份成交了6套，成交均價(jià)2.34萬(wàn)元/㎡；3月份成交了5套，成交均價(jià)2.28萬(wàn)元/㎡。白鷺郡南離玉鳥(niǎo)集也不是很遠(yuǎn)，步行大約十幾分鐘，開(kāi)車(chē)只需5分鐘。白鷺郡西、郡西瀾山、郡西云臺(tái)4月成交了4套，成交均價(jià)3.48萬(wàn)元/㎡。
郡西云臺(tái)
良渚文化村的另外一些組團(tuán)，七賢郡、縵云坊、錦云坊、綠野花語(yǔ)苑，4月成交了15套，成交均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡。還有陽(yáng)光天際、美麗洲的排屋成交了3套，面積220-260㎡，成交總價(jià)700-900多萬(wàn)元。
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五一期間有一位朋友來(lái)咨詢(xún)，她想買(mǎi)一套環(huán)境好的房子養(yǎng)老，總價(jià)250萬(wàn)元，最好是三房。她去看了白鷺郡南的房子，又去逛了一下玉鳥(niǎo)集，覺(jué)得這里的居住氛圍、綠化環(huán)境都不錯(cuò)，有些心動(dòng)。但她又擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)入，后面房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降。感覺(jué)把握不好，現(xiàn)在是否到了買(mǎi)二手房的時(shí)機(jī)呢？從近幾個(gè)月的成交價(jià)格來(lái)看，價(jià)格確實(shí)有下降的趨勢(shì)。
據(jù)良渚文化村的中介透露，2021年杭州樓市量?jī)r(jià)齊升的高峰期，白鷺郡南88㎡頂躍成交價(jià)達(dá)到了400萬(wàn)元，秋荷坊138㎡成交價(jià)達(dá)到了500萬(wàn)元。目前良渚文化村諸多組團(tuán)的房?jī)r(jià)重新回到了2字頭，性?xún)r(jià)比相對(duì)還可以。但是250萬(wàn)元目前只能買(mǎi)到良渚文化村核心區(qū)白鷺郡南的兩房戶(hù)型，如果想買(mǎi)三房，預(yù)算估計(jì)要增加到300萬(wàn)元�；蛘哔I(mǎi)到縵云坊等組團(tuán)，這個(gè)預(yù)算就夠了。
白鷺郡南
3、4月份杭州樓市小陽(yáng)春，以?xún)r(jià)換量是市場(chǎng)主基調(diào)，到了7、8月份，進(jìn)入傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，可能會(huì)有一些急售房東，愿意多降點(diǎn)價(jià)賣(mài)房子，中介說(shuō)到時(shí)候可以再來(lái)看看。以前良渚文化村缺地鐵配套，交通不是太便利，現(xiàn)在開(kāi)車(chē)走運(yùn)溪高架，十幾分鐘就可以到未來(lái)科技城，此處宜居的環(huán)境，也吸引了一些未科的年輕上班族來(lái)買(mǎi)房。
3月14日杭州二手房全面放開(kāi)限購(gòu)之后，除了杭州本地和省內(nèi)的購(gòu)房者，也有來(lái)自北京、上海、山西等省外的購(gòu)房者來(lái)良渚文化村看房下單。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，在杭州買(mǎi)房自住，良渚文化村200萬(wàn)元上下的總價(jià)門(mén)檻，還是蠻有吸引力的。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
