號(hào)稱“限價(jià)3字頭”最強(qiáng)剛需板塊，“國(guó)際勾”徹底不香了？近日，位于勾莊核心區(qū)的世茂璀璨瀾庭，一套建面約97㎡法拍房，低至約277萬(wàn)起拍，折合單價(jià)約2.86萬(wàn)/㎡。
這套房源買(mǎi)入時(shí)總價(jià)約276萬(wàn)，可這樣一個(gè)保本價(jià)在吸引了超5000次圍觀后，居然破天荒地流拍了！
更戲劇的是，該房源流拍后再打8折，即再降約56萬(wàn)，以超級(jí)撿漏價(jià)約221萬(wàn)于4月7日重新起拍，折合單價(jià)約2.28萬(wàn)/㎡。
作為中簽率曾一度低至1.45%的超級(jí)紅盤(pán)，璀璨瀾庭遭遇了什么？
我們實(shí)探看看。
超萬(wàn)人搖人氣紅盤(pán)
得益于一路之隔運(yùn)河新城核心區(qū)、一站地鐵城北萬(wàn)象城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，世茂璀璨瀾庭當(dāng)初3次開(kāi)盤(pán)（2次高層+1次洋房），累計(jì)吸引超1.3萬(wàn)人搖號(hào)，妥妥的人氣紅盤(pán)。
本次流拍的房源來(lái)自首開(kāi)批次，位于9幢403室，建面約97㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局。
▲世茂璀璨瀾庭航拍
從航拍圖可見(jiàn)，該房源所在樓幢靠近運(yùn)河一側(cè)，享一線運(yùn)河景觀，并可遠(yuǎn)眺京杭大運(yùn)河博物館二期（在建），以及運(yùn)河新城核心區(qū)河語(yǔ)光年、云瀾天第等品質(zhì)次新。
同時(shí)，地鐵4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站、德信首望中心、樹(shù)蘭醫(yī)院（在建）都在家門(mén)口，各類(lèi)配套齊備，生活十分便利。
要說(shuō)不足之處，就是該房源位于4樓，且從房源實(shí)拍視頻能明顯看到客廳有大量垃圾尚未清理。
除此之外，這套房并無(wú)任何隱藏瑕疵和法拍風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
評(píng)估價(jià)高達(dá)346萬(wàn)元
事實(shí)上，璀璨瀾庭高層房源近期真實(shí)二手成交均價(jià)約3.3-3.4萬(wàn)/㎡，相同面積段，最低一套也要至少約320萬(wàn)元。
這套法拍房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約346萬(wàn)元，明明起拍價(jià)（277萬(wàn)）遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)近70萬(wàn)元，最終還慘遭流拍，不少人開(kāi)始質(zhì)疑勾莊的價(jià)值含金量。
通過(guò)信息搜索，我們發(fā)現(xiàn)這套法拍房性質(zhì)較為特殊，持有方實(shí)則是世茂集團(tuán)旗下公司。
▲信息來(lái)源于天眼查
而起訴方是一家建材公司，因此我們有理由推測(cè)：
世茂集團(tuán)暴雷后資金緊張，無(wú)法支付建材公司款項(xiàng)被告上法庭，后被法院查封名下房產(chǎn)，最終導(dǎo)致房產(chǎn)上架拍賣(mài)。
因此，不排除背后還有更多隱情，導(dǎo)致這套性價(jià)比好房無(wú)人接盤(pán)。
▲世茂璀璨瀾庭航拍
二手搏殺激烈
不過(guò)，璀璨瀾庭流拍背后，確實(shí)也暴露出勾莊二手競(jìng)爭(zhēng)困難的局面。
據(jù)中介小田介紹，倘若手握300萬(wàn)預(yù)算，除了限售還未解禁的萬(wàn)科前宸，當(dāng)下在勾莊的選擇余地非常大。
比如擁有超高顏值+咫尺萬(wàn)象城的勾莊走量王幸福里。
“2023年整整賣(mài)了200多套房源，現(xiàn)在89方小戶型單價(jià)降至3.4萬(wàn)/㎡，基本300萬(wàn)出頭就能買(mǎi)到，較之前又降了約三四十萬(wàn)”。
▲幸福里實(shí)拍
還有居住屬性拉滿的品質(zhì)之作萬(wàn)科杭宸。
“有一套81方小戶型很不錯(cuò)，年前要賣(mài)330萬(wàn)，新政后又降了8萬(wàn)，現(xiàn)在總價(jià)約300萬(wàn)，單價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡”。
此外，房齡雖稍大但品質(zhì)維護(hù)不錯(cuò)的萬(wàn)家之星、萬(wàn)家名城，好好挑也能300萬(wàn)上車(chē)，不少房東著急出貨。
值得注意的是，勾莊二手還面臨新房圍剿的壓力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，勾莊新房近兩年迎來(lái)井噴之勢(shì)，累計(jì)推出10個(gè)新盤(pán)共約1.1萬(wàn)套房源。
▲勾莊板塊實(shí)拍，新房建設(shè)如火如荼
目前，板塊內(nèi)還有聽(tīng)翠軒、翠宸里和星縵云渚有房源在售，好運(yùn)街TOD上蓋項(xiàng)目綠城錦海棠也即將迎來(lái)首開(kāi)。
無(wú)論如何，勾莊的天量供應(yīng)壓力是不爭(zhēng)事實(shí)。
但不考慮投資回報(bào)，從自住角度出發(fā)，勾莊仍不失為一個(gè)優(yōu)質(zhì)選擇。
要知道，勾莊作為城北CBD商務(wù)中心，以玉湖商務(wù)區(qū)為核，沿杭行路南北串聯(lián)智慧、商貿(mào)、醫(yī)療等高能產(chǎn)業(yè)，城市界面相當(dāng)可期。
▲勾莊整體效果圖
同時(shí)，勾莊還坐擁萬(wàn)象城+K11s+雙地鐵。
試問(wèn)同價(jià)位還能找到比勾莊商業(yè)規(guī)格更高、區(qū)位更好、地鐵更多、發(fā)展?jié)摿Ω蟮膯幔?/div>
3萬(wàn)配勾莊，依舊是絕配。
回過(guò)頭看，世茂璀璨瀾庭約221萬(wàn)二度起拍，有自住需求者可以考慮去撿漏了。
來(lái)源：杭州購(gòu)房通
