與預(yù)想中的一樣，7月杭州二手房沒能保持上漲的動力。
據(jù)統(tǒng)計，截至27日凌晨，杭州二手房成交量僅4634套，自前三個成交量持續(xù)增長后，再一次回縮。
在僅剩不到4天的時間內(nèi)，7月成交量大概率在5000套出頭一點。
就如開篇所說，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整個二手房市場主要構(gòu)成仍以降價房源為主。
從近30天漲跌房源數(shù)據(jù)來看，杭州二手房跌價房源達18844套，而漲價房源僅1348套，跌價房源是漲價房源的14倍。也就意味著有一套房源漲價，有近14套房源在降價。
再結(jié)合成交情況可以知道，雖然目前市場上有更多房東在誠意出貨，但成交情緒并不高。
另一方面，價格始終無法突破，量價齊跌仍占主場。
蔣村板塊的河水瀾軒，從4月至6月成交來看，價格始終保持在6.9-7.4萬/㎡之間。5月一套89㎡低區(qū)房源，以632萬成交，單價約7.1萬/㎡；同樣是低區(qū)89㎡房源，6月成交一套總價約640萬，價格約7.2萬/㎡；
未來科技城的陽光城未來悅同樣如此。7月成交一套112㎡中區(qū)房源，總價710萬，折合單價約6.1萬/㎡；6月一套126㎡戶型，總價790萬，成交單價約6.0萬/㎡，等等。
當然，以上僅是眾多例子中的一部分�？梢钥匆姡谡麄�二手房市場無法形成共識之下，想要有明顯的波動顯然無法做到。
就二手房市場走向而言，7月成交量是一個重要的分水嶺。
如果成交量接著6月持續(xù)放大，那么整個二手房會相應(yīng)的暖起來，但目前僅4600余套的成交量，表明著二手房市場出現(xiàn)了拐點。
自此，從去年年底至今，在市場整體狀態(tài)欠佳的情況下，杭州的二手房大致經(jīng)過3個階段。
1.第一階段：二手房市場價格松動階段，買賣雙方博弈開始。
依稀還記得去年10月末在勾莊踩盤時中介小哥說的話：“小區(qū)內(nèi)只要有房源肯主動降價，小區(qū)便會有成交。”
當時看的萬家名城、杭宸、北宸等板塊內(nèi)頭部樓盤，二手房價格大都保持著原狀，而不遠處的海派風(fēng)景因大多房東有降價的意愿，成交偏多。
以價換量，成為了當時后幾個月整個市場的主基調(diào)。
2.第二階段：年初至二季度左右，二手房局部回暖階段。
彼時的二手房市場，曾一路向好。但這基于兩個前提：各類大環(huán)境政策明牌以及亞運會。
數(shù)據(jù)截止7.27
依然記得彼時降利率、降買房首付等各類救市政策飄蕩在杭州市場外圍，再加上517新政的到來，買房成本降低、潛在市場需求被激活等，使得二手房成交有了一定回暖的趨勢；
此外，一輪輪的紅盤潮、亞運會前所要面臨的房荒等，一定程度上帶動著二手房逐漸向好。
3.第三階段：亞運會取消后，二手房再次被打回原形。
5月6日亞運會的取消，擔(dān)心的房荒不復(fù)存在，新房供應(yīng)天量增加，同時交付大潮來臨。
二手房市場鐮刀多于韭菜的局面，便是現(xiàn)實。
如果在沒有外部推力干預(yù)下，繼續(xù)按照當前軌跡進行時，二手房市場仍會持續(xù)下行。
理由如下：
1.一張桌子上，“年齡差”層次豐富。
一句話總結(jié)就是整個市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。舉個例子，每年家庭聚餐時，總分為大人桌和小孩桌。
大人桌大部分人是固定的，年紀相仿；而小孩桌人流動大，也有明顯的年齡差。
而目前整個市場就如聚餐中的“小孩桌”一樣，進進出出的新房占據(jù)了主力位置。
先拋開已經(jīng)出現(xiàn)在場面上的新房，去年三批次、今年的前兩批次地塊等，都在后方蓄勢待發(fā)，還有第三甚至是第四批次。
如此天量供應(yīng)的出現(xiàn)，造成的局面就是新房搖號難度低、選擇面大，以至于不管剛需還是改善家庭，都專注于打新。
想要激活二手房市場，很難。
2.杭州二手房無多余需求。
如果新房供不應(yīng)求，多余沒被滿足的需求就會轉(zhuǎn)向二手房市場，激活二手房的同時，再反饋給新房市場。
但如今反轉(zhuǎn)的局面，使得新房、二手房均沒有得到想要的，彼此雙方?jīng)]有“互動”，市場還是難以支撐。
所以，未來二手房成交量預(yù)估還會降低，然后到達一個平穩(wěn)區(qū)。
不知道是下意識還是什么，面對這么困難的情況，我們往往會寄托于新政。
也難怪，如果想要維持一個比較熱的局面，新政可以說簡單且暴力。
這不，近期流傳的81新政，說是什么限購區(qū)新房減少社保年限、新房加首付等等。對于市場而言，當然有用：刺激需求，帶動市場之類的。
但藥效不長久。見識到517新政后，相比心里多少有點數(shù)，政策永遠都是一個輔助，必要的時候撈你一下。
就如同LOL游戲一般，ADC前期必須要發(fā)育，后期才能carry。
市場也一樣，有自己的調(diào)整方式，雖然時間久遠，短期很難見到效果，但做好每一件事都需要時間成本。
總之，不管有沒有外部力量，下半年的二手房市場會好于上半年，且會比較平穩(wěn)。
至于能不能買二手房，看看錢袋子里多不多吧。
來源：杭州樓市動態(tài)
