最近，杭房御東方自持租賃房“1改9”引發(fā)軒然大波。有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，御東方自持房源里的五房大戶型，原本是整租的，但在裝修時竟然被隔成了9個房間，且每個房間都帶衛(wèi)生間，這屬于違規(guī)建設(shè)群租房。
開發(fā)商的自持房源戶型，都在房管部門備過案。記者從房管部門了解到，這些自持出租房源，由整租轉(zhuǎn)為合租是允許的，但在房源的分割上，不得違反“N（房間）+1（廳）”的規(guī)定，否則就是違建。
目前，杭房御東方自持租賃房的違規(guī)裝修已被主管部門叫停，進(jìn)行整改。
開發(fā)商自持租賃房源
可以從整租變?yōu)楹献?/b>
御東方小區(qū)位于丁橋長睦板塊，由杭房開發(fā)，一共22幢高層，其中16幢為可售房源，剩余6幢為自持房源。
去年11月，御東方自持租賃房發(fā)布了《預(yù)招租》公示。公示顯示，房源一共有438套，分為兩房一衛(wèi)、三房兩衛(wèi)和五房五衛(wèi)三種戶型。從戶型面積上看，除了78㎡、99㎡、102㎡和104㎡之外，還有91套在300㎡以上，其中最大戶型為341㎡。這些大戶型在公示中的出租方式為“整租”，月租金超過2.1萬元。
放眼整個長睦板塊，除了御東方，幾乎找不到300㎡超大戶型租賃房源。事實(shí)上，即便是南星橋這樣的豪宅板塊，上品的自持房源最大戶型也僅為137㎡，月租金2萬元。長睦這樣的剛需板塊，要吸引比南星橋更高端的租客顯然不現(xiàn)實(shí)。
記者查詢了長睦板塊的房租，貝殼App上有2套御東方房源出租，其中一套125㎡月租金5300元，另一套99㎡月租金5000元。周邊其他小區(qū)，比如郡上藍(lán)灣小區(qū)，89㎡精裝房月租金2200~4500元；又比如云錦城小區(qū)，89㎡精裝房月租金3700元左右，153㎡精裝房月租金4500元左右。
也就是說，如果整租的話，2萬元以上的月租金大大超出了長睦板塊租客的承租能力。
按照相關(guān)規(guī)定，自持房源戶型面積由開發(fā)商自行確定，并向房管部門報備。那么，御東方為何要打造與板塊定位不匹配的出租房戶型面積？“當(dāng)時的設(shè)計(jì)人員，有的已經(jīng)離職了，我也無法向他們了解到具體情況。”御東方項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人告訴記者，背后的原因他也無從知曉。
作為一家本土房企，這樣的解釋實(shí)在牽強(qiáng)。
到了裝修階段，這些大戶型卻被分割成擁有獨(dú)立衛(wèi)生間的單間，從整租轉(zhuǎn)變成合租。
對此，杭州房管部門相關(guān)工作人員表示，在備案后，開發(fā)商可根據(jù)市場狀況將房源從整租拆分為合租，但是須重新備案。在符合規(guī)定的前提下，開發(fā)商可以改變出租方式。“例如有些項(xiàng)目在備案時為整租，但在對外出租前，可以重新備案，通過后以合租形式對外出租。”
房管：御東方“1改9”不合規(guī)
目前已停工整改
然而，御東方自持的大戶型在裝修時，卻隔成了有9個帶衛(wèi)生間的單間，這就從合規(guī)的合租房變成了不合規(guī)的群租房。
據(jù)悉，御東方自持房源為毛坯交付，由杭房租賃公司負(fù)責(zé)裝修并負(fù)責(zé)后期運(yùn)營。此事發(fā)生在裝修階段，也就是說租賃房尚未推向市場。
不過樓盤已經(jīng)竣工交付，戶型面積也早已向房管部門報備。那么，裝修階段開發(fā)商能否想怎樣改就怎樣改？
“五房戶型改成9個房間出租，這顯然是不合規(guī)的，根據(jù)規(guī)定，最多按照N+1的標(biāo)準(zhǔn)來分割。”杭州房管部門相關(guān)工作人員告訴記者，開發(fā)商自持房源和個人房東房源一樣，對外出租時，多層、高層建筑內(nèi)出租的房屋屬于已明確幾室?guī)讖d的住宅，按照“N+1”的標(biāo)準(zhǔn)，只允許在不改變房屋功能的前提下，將客廳分隔出一間出租使用。
另外，每個居室人均使用面積不得少于4㎡，每個居室居住人數(shù)不得超過2人，且不能增加衛(wèi)生間數(shù)量。像五房五衛(wèi)的戶型，最多只能改造成6個單間，且只能有5個衛(wèi)生間。
按照規(guī)定，房屋裝修之前要進(jìn)行備案。由于此次御東方自持房源事先沒有進(jìn)行裝修備案，未取得裝修許可證，已被上城區(qū)住建局叫停。“我們已多次約談御東方，現(xiàn)在已經(jīng)停工。”上城區(qū)住建局相關(guān)工作人員告訴記者。
記者手記
身為國企，更應(yīng)規(guī)范操作
作為杭州成立最早的房產(chǎn)公司之一，杭房為杭州人打造了不少好產(chǎn)品，是一家值得尊重的房企。然而這一次，杭房真的做錯了。
“N+1”，是公安部門為出租房劃定的紅線。大家一定不會忘記，就在去年，被稱為“杭州最大群租房”的麗晶國際遭重拳整治。整治前，麗晶國際一套140㎡竟被二房東分割成8個單間對外出租，其中的安全隱患可想而知。
杭房御東方的出租房違規(guī)改建，若不是及時被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，被主管部門制止，恐怕過不了多久，貼上杭房標(biāo)簽的群租房就會堂而皇之推向市場。那么，杭房的行為與麗晶國際的二房東又有何異？
出現(xiàn)這種事，如果說杭房租賃公司事先并不了解“N+1”的規(guī)定，那么其專業(yè)能力顯然值得質(zhì)疑。要知道，作為運(yùn)營方的杭房租賃公司系杭房子公司，出現(xiàn)如此低級的錯誤實(shí)在不應(yīng)該。
如果杭房租賃公司明明知道這一規(guī)定，還違規(guī)改建，那么性質(zhì)就更惡劣了。杭房作為一家國企，在守法方面理應(yīng)做好榜樣。
須知，國企的肩上更多的是一份使命和擔(dān)當(dāng)，而非擁有可以不遵守規(guī)則的特權(quán)。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
