專注在西湖區(qū)做學(xué)區(qū)房交易的二手中介小松，前兩天告訴我一件事：最近他們店掛出了一套學(xué)區(qū)房，半天就被買家“秒”掉了。往年的“金三銀四”，都是學(xué)區(qū)房成交的旺季。去年行情停滯了一下，今年隨著二手房行情的回暖，學(xué)區(qū)房也迅速進(jìn)入狀態(tài)了嗎？了解了一圈，我們還發(fā)現(xiàn)：頂流學(xué)區(qū)房文鼎苑開年到現(xiàn)在，成交約有20多套。小松感覺，近期對學(xué)區(qū)房感興趣的人，明顯多起來了。
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小松說的半天被“秒”房源，是西湖區(qū)的老牌名校求是小學(xué)（浙江大學(xué)附屬小學(xué)）的學(xué)區(qū)房，位于
求是新村。這套房源是上周一個工作日掛出來的。建于2007年，是98方的三居室電梯房，位于鳳凰樓層（5/6F）。因為這種房源比較稀缺，上午剛掛到網(wǎng)上沒多久，就有買家上門看房并且表示要買。下午買家賣家就到店里簽合同了。這套半天被“秒”的房源，成交價8萬元/平方米。
求是小學(xué)（浙江大學(xué)附屬小學(xué)）
還有一套房源的成交，也非常富有戲劇性。上上周，有2個客戶同時看中了求是新村的一套45方小戶型，總價310萬。房子是東邊套的兩居室，采光很好，不管是買來落戶還是自住，都沒有問題。先來的A客戶和后到的B客戶都很滿意，表示一分錢不還價。A客戶當(dāng)場付了定金，“搶”走了房子。最近，求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房相當(dāng)有熱度。求是新村近30日帶看315次，2月份到現(xiàn)在共簽約6套。曙光新村帶看272次，簽約10套。
圖源：好找房
小松告訴我，因為學(xué)校本身的名氣，加上最近幾年基本沒有“爆表”，所以來這里買房的家長比較多。出現(xiàn)好的房源，幾個客戶搶一套的事情時有發(fā)生。這里學(xué)區(qū)房以上世紀(jì)80年代的老小區(qū)為主，成交均價6-6.5萬元/平方米。一些低總價小戶型，和少量建于00年代的“次新房”，單價會高一些。尤其是低總價的小房子，在學(xué)區(qū)房市場很受歡迎。買個小房子落戶，再租個大房子住，是很多家庭的選擇。
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前面提到的西湖區(qū)頂流學(xué)區(qū)房文鼎苑，最近也熱度頗高。據(jù)手邊買房統(tǒng)計，文鼎苑30天帶看889次，日均帶看29次。2月簽約8套。3月份未過一半，又簽約了9套。加上已交定金尚未網(wǎng)簽的，開年后文鼎苑成交約有20多套。
學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)
文鼎苑對面，一路之隔就是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。門口的底商，開了很多家晚托班、少兒編程、舞蹈藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，也并排開著好幾家中介門店。
經(jīng)歷過將近兩年的振蕩后，曾經(jīng)賣過12萬元/平方米的文鼎苑，目前價格相對平穩(wěn)。
中介小武說，目前文鼎苑成交均價在7-8萬元/平方米，中介陽陽則把這個范圍更聚焦：大部分房源均價7.3-7.5萬元/平方米。
因為每套房子樓層、戶型、裝修、是否占用學(xué)籍等情況不一樣，最終成交價格也有差異。比如說89方的兩房戶型，1月份成交了一套中間套，單價7萬元/平方米左右。這個月成交了一套南北通透戶型，單價7.3萬元/平方米。
文鼎苑
文鼎苑的戶型有大、中、小三種，從一房到四房，面積從58方到170多方不等。陽陽發(fā)現(xiàn)，最近大戶型成交比較多。他舉例說，上個月意向簽約的13套房子里，三房、四房戶型就有7、8套。
在大戶型成交中，小區(qū)內(nèi)部置換又占1/3。有個業(yè)主就是2月份把107方小三房賣掉，三月份緊接著就入手了一個大四房。孩子讀書、改善居住環(huán)境，兩不耽誤。
因為有置換需求，三房、四房的單價要高一些。最近成交的兩套140方，單價都在7.5萬元/平方米左右。一套129方房源，因為戶型好，新近裝修且裝修投入高，單價接近8萬元/平方米。
文鼎苑的掛牌量一直穩(wěn)定在180套左右，為什么最近成交這么猛？中介分析說，一是因為目前價格穩(wěn)定，二是因為學(xué)校好，而且對口小區(qū)只有文鼎苑、圣苑、冠苑三個小區(qū)，提前一兩年落戶就可以，沒那么緊張。
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最近成交好的，還有保俶塔實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房。九年一貫制省去了二次選擇的煩惱，落戶年限要求低，“安全系數(shù)”高。
保俶塔實驗學(xué)校的對口小區(qū)有30多個，開年后成交了30套左右，是西湖區(qū)目前成交數(shù)量最多的學(xué)區(qū)。
保俶塔實驗學(xué)校
這里的學(xué)區(qū)房，前兩年高峰時單價沖到過8-9萬元/平方米，現(xiàn)在價格也相對穩(wěn)定。建于1995年以前的老房子，成交均價5.5-6.5萬元/平方米。2000-2010年間的電梯房，大戶型拿出來賣的不多，均價7-8萬元/平方米。
比如
黃龍雅苑最近成交了一套約128方的三室兩廳兩衛(wèi)，成交單價7.3萬元/平方米。
在保俶塔實驗學(xué)校周邊，帶看最多、成交最多的還是松木場幾個小區(qū)：
金祝新村、
松木場河?xùn)|、
河西小區(qū)以及
勝利新村。
附近中介小劉說，因為這幾個小區(qū)都緊貼著學(xué)校，走幾步就到，不用過馬路。尤其是總價300-400萬左右的房源，是家長眼中的“香餑餑”。
松木場河?xùn)|
松木場河?xùn)|小區(qū)，經(jīng)過老舊小區(qū)改造，環(huán)境很好，最近帶看310次，成交3套。面貌一新的老小區(qū)，也確實成為了“加分”項。比如松木場河?xùn)|小區(qū)一套42方房源，最近成交總價297萬。而另外一個小區(qū)相同面積段房源，成交只有280萬。
帶看224次的金祝新村，2月至今成交9套。有意思的是，年底常有的一波行情，有些家長也抓住了，2022年12月份，金祝新村成交了7套。
金祝新村
中介小松說，這個學(xué)區(qū)會有上城區(qū)、拱墅區(qū)甚至杭州以外的家長來看。他上個月就接待了一個嘉興的客戶，孩子還有兩年讀小學(xué)，點名要買杭州的頂流學(xué)區(qū)房。小松帶她周邊看了幾套房，約好這個月還要過來看。
來源：杭報房產(chǎn)
