杭州樓市1月的成交數(shù)據(jù)公布了，不太好看。
新房！
1月新房成交6004套，比去年12月1.25萬套的成績，直接腰斬！
32家新房開盤，17家樓盤流搖，流搖率53%！
二手房，很慘。
1月，杭州二手房成交3400多套，僅僅比12月多了200多套，還不到去年1月1.17萬套成交量的3成。
1月，是在春節(jié)前，也是在這輪疫情之前。
雖然不少銀行大幅降低房貸利率，雖然高層暖風吹了不少，但事實依舊殘酷。
2月，春節(jié)假期就已經(jīng)占了三分之一，剩下的18天，目前的消息是，大概率也沒有太多新房開盤，樓市開門紅，還得再等等……
1
好消息來了不少，但新房成交還是腰斬了
1月，無論是政策，還是金融，都實打?qū)嵉慕o了不少利好。
政策上，從央行、到銀保監(jiān)會、再到高層發(fā)言，都在點出：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，購房是居民的消費，要重點保障。”
金融上，5連漲的房貸利率一降再降，杭州首套房最低已降至5.85%，放款周期也從7個月縮短到1個月。
但是，成交量，依舊很慘淡。
我統(tǒng)計了2019年1月至今每個月的新房成交量，發(fā)現(xiàn)今年1月6004套的成交量，是近3年的第二低！僅次于疫情爆發(fā)的2020年2月。
同比來看，更是低的可怕：
2019年1月：4641套；2020年1月：8951套；2021年1月：14836套；2022年1月：6004套；
1月，共32家樓盤領(lǐng)證開盤，總共4115套房入市，登記入圍總量11451組，平均中簽率35.9%。
流搖的樓盤，有17家！占比超53%！
也就是說，剛剛過去的一個月，杭州超過一半的樓盤都流搖了！其中還有不少備受矚目的熱點盤！
比如：
1月17日，濱江區(qū)最便宜的新房，限價3.8萬/㎡的金成濱璽云著第一次開盤，160套房僅1組登記！要知道，旁邊的濱耀學府去年5月首開時中簽率僅9.41%。
昨天，1月底領(lǐng)證的西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘豪宅盤，新希望錦翠棲源府報名結(jié)果公布，102套房僅40組報名，也是直接流搖！
2
二手房成交量繼續(xù)低迷！僅3400+套
2022年1月，杭州二手房成交3400多套，仍然在3000套左右徘徊，還不到去年1月1.17萬套的3成。
據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月市區(qū)成交的3400多套二手房中，中介網(wǎng)簽的僅有2500多套！相比12月的2700多套，再度下跌！
購房者自主交易，一般來說，都是為了騰挪房票，并非真正賣房。
比如，自己名下的房子網(wǎng)簽賣給自己的親戚，騰挪出自己的房票，好去搖新房。
從這個意義上說，真實的成交量還在跌！
1月成交的二手房中，總價200萬以下的房源占比高達48%！
加上200萬-300萬22%的占比，實際上300萬以下剛需房成交占比高達70%！
數(shù)據(jù)是最真實的。
1月成交榜單前10名的小區(qū)不少都是均價在2萬-3萬/㎡的剛需盤。
總結(jié)一下我認為成交量低迷的原因：
1、每年春節(jié)假期前，樓市都會經(jīng)歷一輪冰凍。只不過今年的這輪冰凍，提前了一些。
2、雖然有利率和政策的雙重利好，但距離真正起效果，還需要一段時間。要知道，市場和政策總是有一個時間差的。
你認為，2022年杭州樓市的小陽春，什么時候會來呢？
來源：杭州樓市頭條
