十月開盤潮，申花板塊迎來濱綠新項(xiàng)目，還有更多紅盤在路上

樓市的金九銀十已經(jīng)來到，剛剛落幕的9月份，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)就有近百個(gè)樓盤加推開盤。轉(zhuǎn)眼間來到10月，又有一波樓盤領(lǐng)出新證，開啟搖號(hào)登記，掀起開盤熱潮。

 

作為主城區(qū)的熱門板塊之一，申花一直受到改善購房者們的追捧。雖然近年來申花板塊一直有新房供應(yīng)，但是由于搖號(hào)人數(shù)眾多，登記門檻高，導(dǎo)致一房難求。

 

為了緩解這一現(xiàn)象，杭州今年結(jié)束的三次集中供地當(dāng)中，推出了三塊申花板塊寶地，分別被濱江、綠城和華潤拿下。

而其中的兩個(gè)項(xiàng)目近期都有了新動(dòng)靜，心儀申花板塊的購房者需要關(guān)注。

 

首先是9月15日，在第三次集中供地中被綠城拿下的地塊亮相了。

 

這個(gè)項(xiàng)目的案名暫時(shí)還未公布，于9月15日綠城以樓面價(jià)3.787萬/㎡拿下，位于申花板塊，東至學(xué)院北路，南至規(guī)劃沁園路，西至登云路，北至登云路。

根據(jù)最新的規(guī)劃圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了25幢14-17F高層住宅，層高3.05米，架空層4.2米。

周邊配套的話距離大悅城450米左右，城西銀泰1.5公里左右，省立同德醫(yī)院則在2公里，學(xué)校方面賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)直線距離500米，長征中學(xué)直線距離550米，錦繡中學(xué)直線距離1公里。

 

該項(xiàng)目精裝修限價(jià)5.5萬/㎡，共計(jì)數(shù)百套房源，未來或?qū)⒊蔀樯昊ò鍓K的供應(yīng)主力。

目前，申花板塊還有多個(gè)在售或待售新房，競爭激烈且熱度較高。例如，就在最近首開領(lǐng)證的攬?jiān)棋\繡里，由濱江和坤和聯(lián)合打造，項(xiàng)目首開2、3、4、5、6號(hào)樓，共153套，面積約183-225-263方，精裝均價(jià)5.5萬/㎡。

 

登記時(shí)間為10月8日-11日。攬?jiān)棋\繡里是今年4月25日第一次集中供地中出讓的地塊，被濱江集團(tuán)以樓面價(jià)31617元/㎡拿下。

 

該樓盤共有10幢13-17F高層住宅，層高3.05米，并且均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)。不過相比綠城的項(xiàng)目，攬?jiān)棋\繡里有2幢公租房。

同時(shí)，坐擁5號(hào)線和10號(hào)線雙地鐵的偉星星瓚頌錦府，目前還有10幢高層住宅待售，共計(jì)8百多套房源。

 

之前2次開盤銷售，每次登記人數(shù)爆表，均觸發(fā)社保入圍機(jī)制，搖號(hào)中簽率僅在10%左右。

 

另外還有華潤申花TOD項(xiàng)目和地上慶樾上府，這兩個(gè)項(xiàng)目還未開盤銷售。

 

華潤申花TOD項(xiàng)目分一區(qū)和二區(qū)，一區(qū)有12幢996套高層住宅，二區(qū)有10幢767套高層住宅，均價(jià)4.62萬/㎡，主力戶型為118、123、139、179方，精裝修限價(jià)4.62萬/㎡。

 

地上慶樾上府項(xiàng)目則是規(guī)劃13幢高層建筑，層高3.1m，自帶架空層，面積段約140-220方，精裝修限價(jià)5.5萬/㎡。

 

為什么申花板塊如此火熱？

 

一是板塊本身“條件”不錯(cuò)，靠近杭州市中心，交通便利，有2號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線等地鐵環(huán)繞；同時(shí)，生活氛圍濃厚，配套成熟，城西銀泰、大悅城等商業(yè)配套眾多。教育資源也是非常優(yōu)越，學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)、華東師范附屬杭州學(xué)校……周邊還有小河直街歷史文化街區(qū)、大運(yùn)河亞運(yùn)公園等娛樂休閑場所，非常宜居。

 

二是因?yàn)榉績r(jià)倒掛。申花板塊一直以來房源存量很穩(wěn)定，持續(xù)有新樓盤銷售、交付，因此有大量的次新房，且品質(zhì)不錯(cuò)。這些樓盤進(jìn)入到二手房市場之后，受到購買者追捧，房東預(yù)期上升，二手掛牌價(jià)格也因此水漲船高。目前板塊內(nèi)的樓盤，例如錦繡之城、武林邸、宜和雅園等，掛牌價(jià)格高達(dá)9萬/㎡上下，而申花的一眾新房精裝修最高限價(jià)為5.5萬/㎡，有著巨大的價(jià)差。