央媽發(fā)話了，銀保監(jiān)會發(fā)話了，那么，杭州的房貸利率降了沒？這是最近很多小伙伴們的疑惑。
前段時間，央行針對樓市提出兩個維護(hù)（“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”）；隨后，廣州、佛山、洛陽等20城房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，房貸放款速度提升。多地下調(diào)房貸利率，杭州跟不跟？
央行官網(wǎng)截圖
10月15日，央行在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上也對大家關(guān)心的房貸問題進(jìn)行了解答。
發(fā)布會上，金融市場司司長鄒瀾先生說，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
央行官網(wǎng)截圖
10月21日，銀保監(jiān)會銀保監(jiān)會：支持首套購房者！剛需的春天要來了！
圖源：攝圖網(wǎng)
這些信號對杭州有什么影響？現(xiàn)在杭州的房貸利率有沒有變化？
據(jù)悉，其中一家國有四大行預(yù)計(jì)近期將對新受理房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，基本為：首套房貸利率5.9%、二套6.0%。而據(jù)前方消息，該行一支行可以做到新房首套房貸利率最低5.9%，二套最低6.0%-6.1%；二手房首套房貸利率5.9%、二套6.0%。
杭州的一些二手房中介表示：現(xiàn)在有些銀行二手房房貸利率是首套5.9%, 二套6.0%。而此前，銀行首套房貸利率基本在6.2%-6.3%, 二套的房貸利率6.3%-6.4%。和之前比，現(xiàn)在的銀行房貸利率稍微有點(diǎn)下調(diào)了。
我也問了一圈最近買了二手房的幾個朋友。今年10月初，一位朋友買了一套景芳的二手房，付了六成首付，剩下的貸款100萬，某商業(yè)銀行A銀行給到的首套房貸利率是5.9%, 最后她加了5年期的2萬保險，房貸利率降到5.6%。
另一個朋友按揭在某商業(yè)銀行B銀行，首套房貸6.2%。如果買理財(cái)產(chǎn)品的話，首套房貸利率5.9%，而且2周不到就放款了。
此外，國有四大行之一的工行，最近的放款速度也有所加快了，我的同事今年5月買的房，10月開始放款，11月還款。
對于銀行貸款利率的變化，各家銀行信貸部的工作人員口風(fēng)就緊了很多，工作人員表示，目前房貸利率暫時沒什么變化，二手房房貸利率要根據(jù)個人情況而定，房貸利率會嚴(yán)格按照監(jiān)管要求進(jìn)行調(diào)整。
圖源：攝圖網(wǎng)
如果以現(xiàn)在首套房貸利率5.9%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額2135291元，每個月需還款5931元；對比此前貸款利率6.2%, 月還款為6124元。這么算下來，首套房貸利率從6.2%下調(diào)到5.9%，每月可以省193元。
近年來，杭州人口持續(xù)增加，目前常住人口1193.6萬，新杭州人的購房需求還是旺盛的。5月以來，杭州房貸利率5連漲，在一定程度上卡掉了部分購房需求。如果房貸利率下調(diào)，房貸供需關(guān)系回歸正常，或許也將帶來樓市成交上的回暖。
來源：快房網(wǎng)
