杭州樓市行情持續(xù)低迷，相信每一個人都能切身體會到。
要說杭州哪里的行情更低迷，相信臨安必占一席！數(shù)據(jù)完全體現(xiàn)了臨安現(xiàn)在究竟有多難：
今年上半年，臨安新房累計成交3206套，其中住宅只有2970套。
什么概念？2021年高峰時期，臨安一個月的成交量都比今年上半年多……
上個月，臨安新房僅成交374套，住宅更少一些。要知道，整個臨安區(qū)目前新房住宅的庫存超過1萬套！
用6月的成交計算，去化周期達(dá)28個月左右！
而這里的庫存還只是顯性庫存，臨安市場還有更多沒有入市的房源，甚至還有2年前拿地還未開盤的項(xiàng)目。
臨安的新房市場，難！二手房市場，也難！而臨安的土地市場，同樣難！
今年截止目前，臨安共出讓4宗涉宅用地，總土地出讓金約14.7億，在全杭州半年超1000億的土地出讓金中，占比微乎其微！
細(xì)看成交情況更加令人擔(dān)憂，在臨安拿地的企業(yè)幾乎都是本地國企、本地房企，或者深耕臨安多年的房企。
去年臨安土地市場的表現(xiàn)同樣慘淡，全年賣了43.4億，拿地企業(yè)也不外乎上述類型。
土地出讓金銳減是當(dāng)下臨安面臨的一個困難。
就在土地市場沉寂了1年多后，最近臨安終于要出“絕招”了！
什么是絕招？
在武俠小說中，喬峰的絕招是降龍十八掌，段譽(yù)的絕招是六脈神劍，這是每個人的最引以為傲的看家本領(lǐng)。
土地市場的絕招又是什么？
對于每個區(qū)來說，都有自己最拿得出手最吸引人的地塊。
比如西湖區(qū)、拱墅區(qū)除了核心商圈外，還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)概念地塊，余杭區(qū)有未科核心區(qū)宅地，蕭山區(qū)有奧體核心宅地……
臨安有什么？
前幾年隨著地鐵16號線的通車，地鐵站周邊宅地賣的都不錯，但隨著供應(yīng)地塊減少，市場低迷，以及價格等問題，這類地塊也越來越難賣。
回想十幾年來，臨安樓市最吸引人的是什么？很多人會馬上蹦出幾個詞：
低密住宅、自然環(huán)境、青山湖。
▲青山湖（圖源臨安發(fā)布）
如今的臨安二手房市場，早期的綠城桃李春風(fēng)、青山湖玫瑰園等低密小區(qū)，表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)，可見只要滿足這幾個條件，土地市場也會有反響！
最近臨安對3宗宅地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，其低密環(huán)境優(yōu)勢，可稱得上是“寶地”！
這3宗地塊的第一個特色：一線湖景！
直接看地塊分布圖：
3宗地塊均位于青山湖邊，其中LA0610-24地塊和LA0612-14地塊位于青山湖的兩個半島上，未來部分住宅樓棟甚至可做到“多面看湖”！
LA02040210地塊則是坐北朝南、背山面湖的風(fēng)水寶地，更重要的是它距離地鐵八百里站直線僅數(shù)百米，交通也十分便利，八百里站周邊還有在建的商業(yè)配套。
第二個特色：容積率拉到底的低密度！
3宗宅地的容積率，清一色都是1.01。
在“容積率不得低于1.0”的禁墅令下，臨安的1.01算是將規(guī)劃低密的誠意拉到了頂點(diǎn)！
本次規(guī)劃調(diào)整出的宅地面積達(dá)29.4萬方，但可建地上建筑面積也僅29.7萬方。
在臨安，雖然近些年青山湖周邊的低密地塊出讓也有不少，但這3宗宅地的稀缺性絕對是其他項(xiàng)目比不了的！
青山湖一線湖景低密，這樣的優(yōu)勢無論在土地市場還是未來的新房市場，相信都會受到大家的歡迎。
既然有這么優(yōu)質(zhì)的宅地，為什么現(xiàn)在才拿出來呢？
事情當(dāng)然沒這么簡單！
看衛(wèi)星圖就能發(fā)現(xiàn)，這些地塊已經(jīng)有過一定的開發(fā)！比如，LA0610-24地塊已經(jīng)呈現(xiàn)園區(qū)道路的輪廓。
實(shí)際上，這宗地塊早在十幾年前就已出讓，當(dāng)時開發(fā)的項(xiàng)目案名為錦天·島上，開發(fā)項(xiàng)目為大面積的獨(dú)棟別墅。
但由于種種原因，僅開發(fā)了一半面積。
多年后，項(xiàng)目又被萬科王石稱為“野蠻人”的寶能收購，并更名為麒麟山莊。
后面發(fā)生的事很多人應(yīng)該都了解，寶能也因財務(wù)問題陷入危機(jī)，麒麟山莊也沒有完成全部開發(fā)。
去年底開始，麒麟山莊多幢1000㎡左右的獨(dú)棟別墅被法拍。
我也曾前去實(shí)地探訪，房子真的是好房子，景觀面也真的是絕佳！
本次規(guī)劃調(diào)整的部分，就是麒麟山莊尚未開發(fā)的部分。臨安這次應(yīng)該是打算收回土地使用權(quán)，重新調(diào)整出讓。
而另一宗LA02040210地塊，在衛(wèi)星圖上也是同樣的未開發(fā)完成的狀態(tài)。
最新的衛(wèi)星圖顯示，那幾棟孤零零的爛尾別墅已經(jīng)被拆平。
地塊重新調(diào)整規(guī)劃后，1.01的容積率已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)原先獨(dú)棟別墅的業(yè)態(tài)，但一線湖景洋房、疊排、聯(lián)排，依然很有吸引力！
而它們的總價門檻，也不會再是高高在上的2000萬級，可能會降低到400-500萬級，甚至更低，很多人都能有機(jī)會買到。
如此低密的青山湖一線湖景住宅，你會心動嗎？
來源：杭州樓市動態(tài)
