提前還貸風(fēng)潮，卷土重來(lái)！
自杭州落地最低房貸利率分別為3.25%、3.35%后，眾多還著存量房貸利率在4.0%及以上的早期購(gòu)房者，就更坐不住了。
實(shí)在是存量房貸利率與新發(fā)放的房貸利率，二者差距太過(guò)懸殊！就算取杭州房?jī)r(jià)中位數(shù)，按貸款200萬(wàn)計(jì)算，現(xiàn)如今也可以少還三四十萬(wàn)的利息。
更何況，杭州很大一批人的貸款早已超過(guò)200萬(wàn)，實(shí)際產(chǎn)生的利息更多。
也因此，不少團(tuán)友表示，等不來(lái)降存量房貸利率，就湊錢提前還了吧！
降存量何時(shí)來(lái)？
多座城市降首套、二套利率
事實(shí)上，去年就迎來(lái)過(guò)一次大規(guī)模的提前還貸潮。
由于造成的影響太大，各大銀行在2023年9月，開(kāi)始出臺(tái)降存量房貸利率方案，來(lái)緩解提前還貸現(xiàn)象。
即便如此，還是帶來(lái)了蝴蝶效應(yīng)，截至2023年末個(gè)人住房貸款余額38.17萬(wàn)億元，較于2022年減少6000億。
要知道，這是近20年來(lái)，個(gè)人住房貸款余額首次下降。
好在隨著后期的調(diào)控，沒(méi)有繼續(xù)延續(xù)這種態(tài)勢(shì)。
2024年6月底，全國(guó)存量房貸余額達(dá)到55萬(wàn)億元，其中約有30%的貸款人選擇（部分）提前還款，這一比例較2023年同期下降了10個(gè)百分點(diǎn)。
這說(shuō)明降存量利率，確實(shí)能緩解提前還貸。
現(xiàn)如今，存量房與最新執(zhí)行的利率差，較之前有過(guò)之無(wú)不及，降存量房貸利率的呼聲自然就更大了。
按照相關(guān)專業(yè)人士的預(yù)測(cè)，降存量房貸勢(shì)在必行，但何時(shí)來(lái)未可知；故而，多座城市為避免還貸潮，開(kāi)始“圍魏救趙”降利率。
1、商轉(zhuǎn)公、降存量公積金利率
全國(guó)已有超40個(gè)可以商轉(zhuǎn)公，5.17新政后，又多了幾座城市。
6月12日，廈門官宣階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行至2025年12月31日。
6月1日起，蕪湖正式執(zhí)行商轉(zhuǎn)公。
2、降低首套、二套房貸利率
以南京為例，官方雖在6月29日表示暫不開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，但首套房貸利率最低可以做到3.05%。
不僅如此，近期還傳出，二套房貸利率也可執(zhí)行首套房利率。
蘇州個(gè)別銀行最低也降到了3.05%；
云南更狠，有銀行首套、二套房貸利率可以按照2.95%執(zhí)行，基本與公積金相差不大！
3、不認(rèn)房不認(rèn)貸
杭州目前就是采用的這種方式，為存量房貸利率減負(fù)。
5.9杭7條后，符合標(biāo)準(zhǔn)的存量二手房貸可以轉(zhuǎn)為首套，目前已有一大波人將房貸利率從4.3%降至3.95%，或從4.1%降至3.75%，均大降35BP。
3.25%利率的杭州購(gòu)房者
熱衷提前還貸
具體來(lái)看，目前只有深圳這一個(gè)城市，官方明確表態(tài)：存量房利率執(zhí)行原政策。其他重點(diǎn)一二線城市，都未進(jìn)行正面回應(yīng)。
深究原因，大概是因?yàn)樯钲诳梢酝ㄟ^(guò)商轉(zhuǎn)公，降低存量房貸利率。
就在7月1日，深圳已正式下調(diào)存量房公積金利率。5年及以下首套2.35%、二套2.775%；5年以上首套2.85%、二套3.325%。
僅憑這一點(diǎn)，就足以讓北京、上海、廣州、杭州、成都、南京等，多座依然不能商轉(zhuǎn)公城市的購(gòu)房者們羨慕。
也難怪，近日杭州有購(gòu)房者，房貸剛批下來(lái)，還款首月就計(jì)劃今年存10萬(wàn)提前還款。
該購(gòu)房者還因“當(dāng)下沒(méi)有比房貸利率3.25%更高的理財(cái)產(chǎn)品”等言論而出圈，與眾多團(tuán)友共鳴，紛紛表示已提前還款多次。點(diǎn)擊卡片，查看杭州部分銀行提前還貸周期相比去年，現(xiàn)如今杭州提前還貸已經(jīng)很容易了，大部分銀行線上就能提前預(yù)約，基本能夠在1個(gè)月內(nèi)辦理，快的甚至1-2周就能完成。
比如工商銀行，直接在APP上預(yù)約即可，還款金額也很友好，只要本息合計(jì)金額大于或等于提前還息金額即可，也就是說(shuō)，基本沒(méi)有門檻，幾百塊就能還。
工行7月3日申請(qǐng)，可以直接預(yù)約8月3日
農(nóng)行仍然需要線下聯(lián)系貸款主辦行，一般與替你辦理房貸的經(jīng)理聯(lián)系，一個(gè)月左右，也能預(yù)約上提前還款。
就算比較嚴(yán)苛的還款銀行，基本也能在3個(gè)月內(nèi)完成排隊(duì)，但若是提前還款金額較大，比如超過(guò)1000萬(wàn)，等待時(shí)間估計(jì)會(huì)有所延長(zhǎng)。
存量房利率短期很難降
LPR下調(diào)今年有機(jī)會(huì)等來(lái)
盡管存量房有降的可能性，但短期內(nèi)都很難實(shí)現(xiàn)。與其寄希于此，不如把目前看向LPR。
據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年下半年還將迎來(lái)一次LPR下調(diào)；屆時(shí)，一大波存量房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，又能省下一大筆錢。
對(duì)此你怎么看？
來(lái)源：杭州房小團(tuán)
