10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年第三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
一個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，就隱藏在統(tǒng)計(jì)局公布的這堆資料里，可惜沒有幾個(gè)人發(fā)現(xiàn)。
上圖是2021年三季度GDP初步核算數(shù)據(jù)，具體到了大類行業(yè)。
在3季度，只有兩個(gè)行業(yè)創(chuàng)造的GDP是同比負(fù)增長：首先是房地產(chǎn)行業(yè)，三季度產(chǎn)生的GDP是18775億元，同比下降了1.6%。
房地產(chǎn)不行了，最先拖累的是建筑業(yè)。所以建筑業(yè)創(chuàng)造的GDP也出現(xiàn)了1.8%的同比跌幅。
也就是說，造成三季度GDP增速“破5”的最直接原因，就是“房地產(chǎn)不行”了。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的1到9月的新房銷售數(shù)據(jù)，也可以看出端倪。今年1到9月全國新房銷售額是134795億元，1到8月銷售額是119047億元，則9月單月銷售額為15748億元。
同樣的辦法，可以計(jì)算出去年9月單月銷售額為18704億元。
于是一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)產(chǎn)生了：今年9月的全國新房銷售額，比去年9月下降了15.8%！
另外，我們還可以計(jì)算出今年9月銷售的新房，全國均價(jià)為每平米9758元，而去年9月每平米為10006元，單價(jià)同比下跌了2.5%！
不過讓我最驚奇的，還是房地產(chǎn)“單個(gè)季度”創(chuàng)造的GDP同比下降，這在歷史上是非常罕見的。
于是我們查閱了國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，整理出來2000年1季度以來，單季度房地產(chǎn)增加值的同比增幅數(shù)據(jù)，做出了下面兩張圖。
在過去20年零三個(gè)季度里，只有4個(gè)季度出現(xiàn)了“房地產(chǎn)增加值同比下降”這種現(xiàn)象。
前兩次，出現(xiàn)在2008年全球金融風(fēng)暴爆發(fā)時(shí)，那一年的三、四兩個(gè)季度樓市非常低迷。后面發(fā)生的事情大家都記得：“四萬億”刺激政策在2009年出臺(tái)，2009年中國廣義貨幣M2同比增長了27.7%，創(chuàng)造2000年之后的最高點(diǎn)。當(dāng)然，房價(jià)也出現(xiàn)了快速增長。
第三次，出現(xiàn)在去年一季度。也就是疫情全面爆發(fā)，全國人民都悶在家里的時(shí)候。2020年2月到3月，整個(gè)房地產(chǎn)市場被“猝停”了。
第四次，就是剛剛過去的3季度。
相比之下，剛剛過去的3季度是最特殊的。因?yàn)榍懊?次“單季同比下降”，都跟突然爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者疫情有關(guān)。
主動(dòng)通過調(diào)控的方式，讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“單季增加值同比下降”，這是歷史上的第一次。由此可見，國家調(diào)控樓市的決心之大。
通過觀察過去20年房地產(chǎn)行業(yè)GDP“單季增加值同比增速”，可以看出房地產(chǎn)有明顯的周期性。每次高漲之后，必然有一波調(diào)控和下跌；而調(diào)控和下跌之后，必然有一次強(qiáng)勁反彈。
比如2014年到2015年的持續(xù)低迷之后，就出臺(tái)了“去庫存”的政策，有了2016年到2017年的大反彈。
然后，是2018年到2019年的低迷期。
2018年到2019年低迷期后，再次反彈是必然的。只是疫情的到來，加劇了這一輪反彈的幅度，讓2021年一季度出現(xiàn)了21%的高增幅。
今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)的“突然失速”，有點(diǎn)過于猛烈，上個(gè)季度還是7.1%的增長，這個(gè)季度就變成了-1.6%。
所以，房企受到的壓力是非常大的。
在這一波“急剎車”中，東北地區(qū)受到的影響最大。
下圖是全國四大地區(qū)商品房銷售面積和金額，可以看出東北都是下降的。
東北樓市在9月單月，到底出現(xiàn)了什么情況？
國家統(tǒng)計(jì)局有如下數(shù)據(jù)供我們參考：
2021年1到8月：東北地區(qū)商品房銷售面積4088萬平方米；銷售額3375億元。
2021年1到9月：東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米；銷售額3858億元。
2020年1到8月：東北地區(qū)商品房銷售面積4017萬平方米；銷售額3381億元。
2020年1到9月：東北地區(qū)商品房銷售面積4852萬平方米；銷售額4046億元。
這樣我們可以計(jì)算出來：2021年9月，東北地區(qū)新房銷售額是483億元；而在去年同期，銷售額是665億元。
今年9月，東北新房銷售額同比下降27.3%！
我們還可以計(jì)算出來：2021年9月，東北銷售的新房面積為668萬平方米，去年同期為835萬平方米。今年9月，東北新房銷售面積同比下降了20%！
我們還可以計(jì)算出來：2021年9月，東北新房銷售單價(jià)為7231元/平方米；而去年同期為7964元/平方米。
也就是說，9月東北地區(qū)新房均價(jià)比去年同期下降了9.2%！
為什么長春率先出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策？為什么哈爾濱率先公布全面扶持房地產(chǎn)行業(yè)的16條新政？這就是答案。
總之，樓市到了一個(gè)非常特殊的時(shí)刻。調(diào)控政策接下來發(fā)生變化，是必然的。如果說以前更多的是“壓”，未來一段時(shí)間需要“托”了。
但管理層顯然不希望簡單重復(fù)以前的做法，把市場從“冰天雪地”再次調(diào)控成“夏日炎炎”。適當(dāng)回暖是可以的，但不會(huì)180度大轉(zhuǎn)彎。
來源：劉曉博說財(cái)經(jīng)
