撿漏良機(jī)？便宜3萬(wàn)/㎡，紅盤河濱之城2套房子同時(shí)法拍

近日，河濱之城水瀾軒2套房產(chǎn)先后上架阿里司法拍賣平臺(tái)。

 

一套為1幢4單元1602室，一套為7幢1單元1602室，面積均為89方，但是兩者的起拍和評(píng)估價(jià)格并不相同。

 

1-4-1602室的起拍價(jià)格為492.8萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為704萬(wàn)；7-1-1602室的起拍價(jià)格為441萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為630萬(wàn)。若按起拍價(jià)格算，兩者均價(jià)分別為5.49萬(wàn)/㎡、4.918萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)格。

 

1-4-1602室為89.75㎡，內(nèi)部裝修維護(hù)較好，各種家具家電都還保留在其中。

 

根據(jù)公布的法院裁定書，原屋主樓某某、張某與浙商銀行有金融借款合同上的糾紛，拖欠支付款項(xiàng)6329269.65元，因此名下房產(chǎn)被查封法拍。

 

而7-1-1602室為89.66㎡，是一套刑事執(zhí)行法拍房產(chǎn)。

 

原屋主馮某某因非法吸收公眾存款，其名下多套房產(chǎn)被司法拍賣，還有位于蕭山的寶龍城市中心4幢2712室房產(chǎn)、蕭山北干的金地德圣中心8幢714室房產(chǎn)、華策中心3號(hào)樓310室房產(chǎn)、臨安青山湖的青云山居16幢別墅也將被拍賣。

 

2.

 

根據(jù)找到的戶型圖來(lái)看，2套房源戶型基本相同，都是89方四房一廳一衛(wèi)一廚。

 

2套房子屬于同一小區(qū)，且在同一樓層，房源面積段相同，為什么在價(jià)格上會(huì)差距這么大呢？

 

有人會(huì)回答了：因?yàn)榉孔觾?nèi)部裝修啊、維護(hù)狀況不同啊，還有樓棟位置也不一樣，所以不一樣吧。

 

沒(méi)錯(cuò)，但除此之外還有一個(gè)很大的原因是，7幢曾發(fā)生過(guò)火災(zāi)事件。

 

2021年4月19日，河濱之城發(fā)生了火災(zāi)，就在本次法拍房7幢1單元1602室正下面的902室。

 

根據(jù)當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看火勢(shì)不小，濃煙從陽(yáng)臺(tái)竄出，上面幾層房子也受到了影響。最后經(jīng)過(guò)消防員的處理最后火勢(shì)得到撲滅，所幸沒(méi)有人員傷亡。根據(jù)當(dāng)時(shí)調(diào)查是因?yàn)?02室租客的充電器著火。

 

3.

 

融創(chuàng)河濱之城分為一期和二期，項(xiàng)目均為高層，東區(qū)為一期水瀾軒，精裝交付；西區(qū)為二期雨瀾軒，毛坯交付。主力戶型約89-185方。

 

在2014年開(kāi)盤銷售時(shí)，一期水瀾軒小戶型精裝修均價(jià)為2.7-3萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)2百多萬(wàn)即可拿下。

 

后來(lái)房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)水漲船高，二期雨瀾軒小戶型毛坯價(jià)格已經(jīng)漲到了3.4-3.7萬(wàn)/㎡左右。

 

憑著“高顏值”和良好品質(zhì)，河濱之城在二手房市場(chǎng)上也“風(fēng)生水起”。

 

前幾年因?yàn)閷W(xué)區(qū)房炒作火熱，河濱之城因周邊的競(jìng)舟二小和學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)的優(yōu)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，一度價(jià)格高達(dá)9萬(wàn)/㎡。

 

不過(guò)最近二手房市場(chǎng)慘淡以及學(xué)區(qū)房降溫，河濱之城二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落。

 

根據(jù)好找房真實(shí)數(shù)據(jù)，近30日掛牌均價(jià)為8萬(wàn)/㎡左右，簽約均價(jià)為7萬(wàn)/㎡，最近一套成交發(fā)生在7月31日，88.96方的小戶型，成交價(jià)格為68683元/㎡。

 

因此，本次2套法拍房的起拍價(jià)格遠(yuǎn)低于河濱之城在二手房市場(chǎng)上的價(jià)格，似乎是一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。

 

縱覽整個(gè)蔣村板塊，這次起拍價(jià)格也是低于平均水平。像是西溪蝶園、萬(wàn)科西廬等品質(zhì)較好的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格不低，掛牌均價(jià)都在6-7萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)也是5萬(wàn)/㎡往上走。

 

4.

 

在法拍平臺(tái)上，此前有2套河濱之城二期雨瀾軒的房子先后上架過(guò)，分別是雨瀾軒8幢1203室、5幢204室。

 

2017年，雨瀾軒8幢1203室進(jìn)入法拍平臺(tái)，起拍價(jià)格為220萬(wàn)，由于當(dāng)時(shí)法拍房尚未納入限購(gòu)，因此競(jìng)爭(zhēng)激烈，多人參與拍賣并多次延時(shí)出價(jià)。

 

最終，雨瀾軒8幢1203室評(píng)估價(jià)310萬(wàn)元，最終以390.5萬(wàn)元成交。

 

轉(zhuǎn)眼間來(lái)到2018年，雨瀾軒5幢204室也出現(xiàn)在法拍平臺(tái)，但是此時(shí)起拍價(jià)格已經(jīng)大幅提高，起拍價(jià)格315萬(wàn)元，已經(jīng)高于前一套的評(píng)估價(jià)了。

 

后來(lái)，雨瀾軒5幢204室以483.6萬(wàn)元的價(jià)格成交，遠(yuǎn)高于評(píng)估價(jià)449萬(wàn)元。

 

這次是河濱之城二期水瀾軒2套房子同時(shí)進(jìn)入法拍市場(chǎng)，且起拍價(jià)格低于二手房市場(chǎng)價(jià)格，會(huì)不會(huì)有人去撿漏競(jìng)拍呢？如今購(gòu)買法拍房已經(jīng)占用房票，還有重現(xiàn)雨瀾軒法拍的熱度嗎？