懷集發(fā)布微信公號(hào)
廣東省肇慶市懷集縣懷集中學(xué)小賣部，5年租金達(dá)943萬元，相關(guān)話題登上多平臺(tái)熱榜，引發(fā)不少網(wǎng)友好奇：為什么校園里的小賣部租金如此之高？
8月28日晚，“懷集發(fā)布”微信公號(hào)發(fā)布懷集中學(xué)小賣部招租項(xiàng)目情況說明。
近日，懷集中學(xué)小賣部招租項(xiàng)目競(jìng)拍引起網(wǎng)民關(guān)注�，F(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：
懷集中學(xué)小賣部作為經(jīng)營性資產(chǎn)，歸屬縣國資管理。今年8月，懷集縣國資委組織競(jìng)投小賣部承包商，遵循透明、公開、公平原則，于8月15日下午在肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)站公開競(jìng)價(jià)，共有34個(gè)人（含公司）交了保證金參與競(jìng)投，經(jīng)過2274輪競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)為5年租金總額9,430,560元（已含遞增），于8月21日簽訂《懷集中學(xué)小賣部承包合同》。小賣部資產(chǎn)出租收入全部上繳縣財(cái)政。
根據(jù)承包合同規(guī)定，小賣部的銷售范圍主要包括：生活日用品、學(xué)習(xí)文具、體育用品等。同時(shí)規(guī)定，小賣部所有商品售價(jià)不得高于市場(chǎng)零售價(jià)格，質(zhì)量符合國家商品質(zhì)量規(guī)定。
懷集中學(xué)是縣直屬完全中學(xué)，學(xué)校屬于半封閉式管理，有學(xué)生8300多人、教職工632人。開設(shè)小賣部是為了給學(xué)生提供便利，做好服務(wù)。學(xué)校放學(xué)期間學(xué)生均可出入校門，日�？勺詭W(xué)習(xí)用品、生活用品等，不存在強(qiáng)制消費(fèi)行為。
今后，懷集縣市場(chǎng)監(jiān)管、國資委等部門將繼續(xù)依法依規(guī)加強(qiáng)管理，加強(qiáng)對(duì)小賣部的商品質(zhì)量、價(jià)格和經(jīng)營服務(wù)監(jiān)管，讓學(xué)校小賣部真正服務(wù)學(xué)生，為學(xué)生提供便利。
澎湃評(píng)論
五年租金近千萬
這樣的校園小賣部得多賺
澎湃特約評(píng)論員 龍之朱
日前，廣東省肇慶市懷集縣人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《懷集中學(xué)150平方米小賣部招租項(xiàng)目成交公告》顯示，標(biāo)的懷集中學(xué)150平方米小賣部，經(jīng)網(wǎng)上電子競(jìng)價(jià)交易，最終成交價(jià)為5年租金總額9430560元。分?jǐn)偟矫磕�，租金約為188萬元，這個(gè)數(shù)字確實(shí)讓人咋舌，也迅速在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)熱議。
有網(wǎng)友給這個(gè)小賣部算了一筆賬，按照這樣的租金規(guī)模，不算寒暑假，小賣部每天至少要收入5000元才能回本。很多人不解，區(qū)區(qū)一個(gè)小賣部，何以能夠拍出如此高的租金，堪比一線城市商業(yè)中心的旺鋪？
俗話說，買的不如賣的精，競(jìng)拍者自然不會(huì)做虧本的生意。150平方米的小賣部，從起拍價(jià)385萬元一路狂飆至943萬元，盡管溢價(jià)甚多，但仍有人慷慨拍得，說明其間肯定有利可圖。貌似“不合理”的背后，或有其合情之處，抑或有其獨(dú)特的商業(yè)營銷模式。
一者，中小學(xué)的校內(nèi)生意，自然具有壟斷性、獨(dú)占性。這是懷集中學(xué)里邊唯一的小賣部，現(xiàn)今的中小學(xué)均實(shí)行封閉管理，寄宿在校內(nèi)的8000學(xué)生，就是小賣部穩(wěn)定的鐵桿客源。即便有食堂，可明眼人都知道，食堂并不能與小賣部形成競(jìng)爭關(guān)系。
二者，寄宿學(xué)生遠(yuǎn)離父母，這也意味著，他們的消費(fèi)行為不可能得到家長的及時(shí)干預(yù)，而對(duì)于生活內(nèi)容較為單調(diào)的學(xué)生而言，小賣部不僅是一種生活的調(diào)劑，甚至有可能成為他們社交的主要場(chǎng)所。而只要有了“流量”，還愁生意嗎？
龐大而穩(wěn)定的消費(fèi)群體，加上未必成熟的消費(fèi)心態(tài)，這就是當(dāng)下幾乎所有學(xué)校小賣部的“成功秘訣”。值得一提的是，2021年，肇慶高要二中小賣部3年租金拍出728萬元，比如今的懷集中學(xué)還生猛。
只是，過于高企的租金壓力，必然傳導(dǎo)給經(jīng)營者，進(jìn)而誘發(fā)急功近利的行為。諸如價(jià)格是不是過高、食品安全有無保障等，一直困擾著焦慮的家長。現(xiàn)實(shí)也確乎如此，很多小賣部一直是假冒偽劣和垃圾食品的匯聚之所。盡管問題未必全出在小賣部，但作為銷售終端，責(zé)無旁貸。
懷集中學(xué)內(nèi)部圖 廣東省肇慶市懷集中學(xué)微信公眾號(hào) 圖
事實(shí)上，早在2019年4月，教育部就聯(lián)合多部門出臺(tái)《學(xué)校食品安全與營養(yǎng)健康管理規(guī)定》，明確中小學(xué)、幼兒園一般不得在校內(nèi)設(shè)置小賣部、超市等食品經(jīng)營場(chǎng)所。2021年6月，國家衛(wèi)健委、教育部等4部門聯(lián)合印發(fā)《營養(yǎng)與健康學(xué)校建設(shè)指南》，明確不得在校內(nèi)設(shè)置小賣部、超市等食品經(jīng)營場(chǎng)所。然而，懷集中學(xué)的這一小賣部，此前官方發(fā)布的招租項(xiàng)目掛牌公告顯示，其允許經(jīng)營的商品范圍包括各種飲料、生活零食、糕點(diǎn)等。
一邊是主管部門持續(xù)表示“不設(shè)校內(nèi)小賣部”，一邊是校內(nèi)小賣部租金不斷攀升。這樣的尷尬不免讓人懷疑，各地在治理校園小賣部的問題上，究竟有幾分認(rèn)真、幾分誠意？當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)稱，懷集中學(xué)小賣部雖然在校內(nèi)，但不歸教育局管，而是歸口當(dāng)?shù)貒Y委，這種操作是否有規(guī)避政策之嫌？
顯然，當(dāng)?shù)匦枰泵尜|(zhì)疑，該回答的問題還有很多。歸根結(jié)底，“不再設(shè)校內(nèi)小賣部”也好，搞競(jìng)價(jià)拍賣也罷，核心都是要管好學(xué)校小賣部的經(jīng)營行為，不使其牟取暴利，要物美價(jià)廉，同時(shí)要特別注意食品安全，讓孩子們用得放心，吃得安心。
