錢塘云莊南面，遠眺能望見錢塘江
哪怕刻意忽略，沿著之江東路一路向東，城市界面也會時刻提醒著你，這里仍是記憶中十余年容顏不改的九堡。地圖上顯示的小區(qū)名，大多交付都在5年及以上。
錢塘云莊就佇立于此。小區(qū)北面是一家4S店，再往北是德勝快速路。
東面是大型回遷房小區(qū)楊公佳苑，米黃色的外立面，透著時光的印記；西面跨過河是待開發(fā)區(qū)域。
相比長河，九堡的優(yōu)勢是有錢江新城二期提攜。但錢二自己現(xiàn)在也還只是一張畫餅，得靠著江河匯幫扶，要能提攜到錢塘云莊，起碼也是5年以后的事了。
至少目前，九堡的二手成交量多靠“高性價比”的低價房源撐起。
昨天我在售樓處遇到三四組客戶，都是自住家庭。有工作在錢江新城的小年輕，搖號前來看樣板房；有九堡本地的中年人，登記資料有誤前來溝通。
短炒客要想從錢塘云莊賺大錢，就必須押寶這一帶突然涌現(xiàn)出一兩百位“單價5萬+“的接盤俠。這個得有多大的樂觀精神？
04
至于錢塘云莊的“一二手倒掛”，更是爭議不斷。
有的說，倒掛高達2-3萬一平；有的稱，倒掛近1萬；還有的更夸張，直言零倒掛。
去年4月，錢二限價錨定后，九堡確實跟風(fēng)火了一把，二手房量價齊漲。對比錢二66000-67500元/㎡的限價，高層均價不到4萬的錢塘云莊，賬面倒掛高達2萬6-2萬7。
可錢二的熱度在九堡并未能延續(xù)多久，自去年下半年起，二手市場快速降溫。
眼下，錢二尚且還需發(fā)力，待熱度進一步傳導(dǎo)到九堡，需要時間。對投資客們而言，準現(xiàn)房最大的優(yōu)勢在于，能實現(xiàn)快進快出。
至于倒掛1萬，九堡確實有部分二手房單價賣到5萬多，比如鉑金海岸、比如陽光國際的沿江樓幢。
但這部分房源能賣出高價，根源在于稀缺的一線江景。
錢塘云莊雖然也能看到錢塘江，可距離略有點遠，直線約有800米。雨天、霧天時節(jié)，遠觀的錢塘江，甚至還不敵隔壁回遷房高樓層的視野來得通透。
整個小區(qū)，可見江景的樓幢，一共只有4幢。待日后南面的建筑建成，更多業(yè)主只能從窗戶、陽臺縫隙處觀賞錢塘江。
九堡非一線沿江房源，目前小戶型成交價不到4萬；140-150㎡大三房兩衛(wèi)，總價也就約550萬。且多數(shù)房源滿5年，無需繳納5.3%的增值稅，又能省下一大筆。
“錢塘云莊明年出手的話，估計也就5千左右的空間吧。”當(dāng)?shù)刂薪檎f。
如果安全墊只有5千，短炒就很難排除虧本風(fēng)險。
這個活，本質(zhì)上像是火中取栗，只有戴上一副很厚的微波爐手套去取，才能穩(wěn)穩(wěn)嘗到甜頭。否則，就只能比拼出貨時的身手敏捷、果敢狠辣。
05
不過，要從1987組競爭者里中簽，仍然不容易。
未來，錢塘云莊的二手房價也還有通過“品質(zhì)迭代”突圍的可能。
首先，九堡已經(jīng)多年沒有新的商品房交付，產(chǎn)品上存在嚴重斷層。比如88㎡，還是上一代的兩房一衛(wèi)產(chǎn)品，130-140㎡、甚至170多㎡，也只能做到三房兩衛(wèi)。
錢塘云莊高層，起步127㎡、最大139㎡，均為市面上暢銷的改善四房兩衛(wèi)戶型，的確是陽光國際比不了的。
灰色鋁板的外立面，配地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)三大件，還帶會所，錢塘云莊整體品質(zhì)也較區(qū)域內(nèi)上一代產(chǎn)品更時尚、洋氣，不失為自住的好選擇。
“現(xiàn)房詛咒”雖然常有，但只要出手時機得當(dāng)，不妄想一口氣吃成一個大胖子，賺錢還是有可能的。
相比保利天匯，錢塘云莊一共才379套房源（含13套合院），交付后的供應(yīng)量對市場沖擊還是要小得多。
而且由于此次搖號熱度遠達不到“瘋狂”，短炒客撤退，自住者占比提升，未來踩踏的烈度會下降不少，區(qū)域二手房價的底盤也能更穩(wěn)一些。
總之，中簽的自住客可以閉著眼買，非自住客掂量一下自己的承壓能力再決定。
來源：層樓
