| PART 1 |
眼下杭州最熱的兩個板塊，云城、勾莊，因為供應量的洪流和需求分流加劇、市場走向不明朗等因素影響下，也漸漸走下神壇；
杭與城次開僅有首開近1/4的房源，還是沒有進入排社保，僅中簽率下降到了12.61%，下降了0.8個百分點；
勾莊海棠三子、萬科項目也在肉眼可見的登記人數(shù)持續(xù)下降、中簽率繼續(xù)拔高。
往往市場走弱，就是開發(fā)商比拼產(chǎn)品實力的黃金時代，同時也是出好產(chǎn)品的時代。
我們說一天內(nèi)的時間，除了工作時長和通勤時間，通常早晚飯的時間、休息的時間、周末的時間，人們待的最多就是戶內(nèi)空間；
因此，室內(nèi)戶型設計不但與生活的親密度最高，也最能體現(xiàn)舒適度，雖然一千個人心中有一千個“哈姆雷特”，但好戶型的設計都是共通的；
好戶型特別是中小戶型，必須滿足：畫面感、代入感和時代感，好設計還必須注重細節(jié)，從居住者本身出發(fā)，充分發(fā)掘每寸空間的意義和作用，常常認為就是最好的。
但是因為建筑規(guī)范嚴苛（偷面積退出舞臺）、容積率指標、公攤面積、甚至樓道、戶內(nèi)公共空間舒適度……極大影響了設計的發(fā)揮。
欣慰的是，最近就能看到很多戶型向好的逆襲，我們接下來看看最近在市場影響最敏感的首置、首改的89-139㎡戶型上有什么經(jīng)典案例！
| PART 1 |
89㎡是上帝曾經(jīng)眷顧的戶型，同時又是被政策（購買套數(shù)限制，房票珍惜度）拋棄的戶型，曾經(jīng)的90/70政策階段的輝煌，在“偷面積”被禁的建筑新規(guī)下被虐的體無完膚；
因此，整個杭州大多數(shù)僅在遺留的老地、老法規(guī)下面的鴿子盤中出現(xiàn)；但這些一只手掌都能數(shù)過來的89㎡，居然還有新盤？帶你看看……
上圖是位于戴村的澤翠居約89㎡三房兩衛(wèi)戶型，首先南向面寬能夠做到約9.5米，與進深達到1:1的黃金比例，意味著小戶型也能與市面110-120㎡幾乎相同尺度的采光、通風面，對于門檻剛需來說確實意義巨大；
而北向第三個房間甚至可以兼具臥室、書房，尺度功能性也能滿足剛需首置，但這省下的15-16個㎡確是實打?qū)嵉慕档土舜?0來萬，誰說不是好事呢？
小戶型做的出彩的真不多，同樣是澤翠居98㎡三房兩衛(wèi)B戶型客餐廳+飄窗+玄關(guān)面積超過約32㎡的大三房戶型，實在是家庭人口多、或者社交型家庭的福音。
| PART 3 |
位于下沙的春詠風荷約99㎡算是90-100㎡標桿戶型，客餐橫廳+兩房朝南超級面寬，形成了該面積段目前杭州幾乎唯一的四開間朝南戶型；甚至約11.7米的面寬大幅超過進深，成為典型的大面寬短進深的案例；
除此以外，橫廳給予同寬的陽臺按網(wǎng)上數(shù)據(jù)（戶型圖上無數(shù)據(jù)）足有約5.5米，乘以約1.5米的進深足有約8.2㎡，甚至超過市場上同面積段書房面積，主次臥南向面寬也全部超3米；
小戶型能做陽光雨露同沾的橫廳戶型已經(jīng)少之又少，而按照網(wǎng)傳數(shù)據(jù)這橫廳面寬約5.5米，如果乘上約3.5米客餐廳，加上約1.5米進深的半開放式陽臺，面積足有30㎡+，要知道這是99㎡小戶型��！
這樣的尺度說是全杭州的同級天花板也不過份。
| PART 4 |
再大10個㎡，上圖是欣翠里約109㎡超大面寬，四開間三房朝南戶型；
南向開間尺度達到了約12.5米，主次臥全帶不計面積的飄窗，中間嵌入了一個與客廳和書房雙通約6.1米大陽臺，并與公建化外立面齊平；
三房全部朝南的好處就是：家庭所有成員排排坐，都能領一間陽光房；
并且，所有北面的公共空間全部向天井側(cè)面開窗，中間套與走廊接觸面開向天井，中間套私密感差的瑕疵，也無形中被規(guī)避了。
書房兼兒童房又緊貼主臥，照顧小朋友，或半夜伏案疾書既不影響家庭其他成員，也非常方便；次臥也是類雙套房的設計，便利度極好。
同樣這樣想法的還有詠翠芳華約109㎡，面寬更是豪橫，做到了約13.3米，恐怕這是目前杭州面寬最大的109㎡了吧，要知道大多數(shù)200㎡上下的排屋也沒有這么大的面寬。
除此以外兩個戶型就像是一個模子里刻出來的，帶飄窗的主次臥，中間嵌入了一個與客廳和書房雙通大陽臺，并且這個尺度又大了約40cm，達到了約6.5米；
同樣公建化外立面與臥室齊平，三房全部朝南，所有家庭成員可以領一水的陽光房；
看總平也能知道這個排布在整個小區(qū)也就兩棟，兩個125㎡四葉草加了一個109㎡的，把大面寬留給小戶型的偏點式樓棟布局，整個杭州也少之又少的絕版戶型。
另外，邊套125㎡也很有料，后面會分析到！
還有一個典型案例，下圖
閑湖城棲霞灣約109㎡：因為是老項目老規(guī)劃，占了拓展面積的優(yōu)勢：
優(yōu)勢一：把陽臺拓展入主臥（臥室1），可拓展空間足有約7.9㎡，即使按陽臺面積算，擴展計一半面積就有3.9㎡，主臥由此一躍超16㎡大臥室；
優(yōu)勢二：臥室2與消防前室做配合，既可以做成客房+洗衣房的空間，也可以做成書房、空中庭院的組合；自由空間可以根據(jù)業(yè)主的喜好選擇布置，當然還是要預留通道，畢竟安全要緊；
優(yōu)勢三：北側(cè)拓展北陽臺，讓次臥由此多了約4.9㎡+，而因為是設備平臺可是全拓展面積的；
而因為是毛坯交付南陽臺約5.4㎡，拓展計一半面積就2.7㎡，可以實現(xiàn)近32㎡的超大陽光主廳，這是什么概念？市面上同樣常規(guī)的140㎡雙廳大多也不過30㎡左右，而這個戶型足足小了約 30㎡！
就這樣整個戶型光戶型圖標注的拓展面積就達到11.1㎡，加上北側(cè)消防前室的多功能空間約4.9㎡，再加上戶型圖上并未體現(xiàn)的兩梯兩戶（實際使用類一梯一戶）設計所帶來的私享獨立前廳6㎡多，實際可使用面積可增加20多㎡，怪不得能越級與130㎡一較高下！
| PART 5 |
是不是發(fā)現(xiàn)100-110㎡市場競爭很激烈，或許是這個戶型如果在房間面積上都能功能均衡，既可以上打偏剛改的客戶，下面又能包牢又對居住空間、品質(zhì)有所追求的金字塔基數(shù)最龐大的中堅階層——剛改購房者，這些或許就是主要原因。
下面這個戶型又是一個典型案例。
曉月和風約110㎡戶型：這個戶型特點和創(chuàng)新非常多：
首先來自黃金十字中軸動線的變形；靈感來自于意大利文藝復興后期大師帕拉迪奧的代表作——圓廳別墅，帶穹頂?shù)膱A形大廳，往往最高的點定在十字交叉軸上，形成很強的導向性、軸線感和氣勢，是控制整體空間完全對稱的一個軸心，營造主宰四方的感覺。
這樣的戶型，以往是
綠城平層官邸式公寓戶型設計特征之一，從
留莊、麗園典型案例，到藍色錢江、西溪誠園都有它的身影，而這次下放到110㎡，算是又一次設計層面的降維打擊。
曉月和風約110㎡戶型麻雀雖小，五臟俱全；
十字形平面布局，將戶內(nèi)劃分成四個功能區(qū)域：禮儀區(qū)（玄關(guān)）、社交區(qū)（餐客廚）與休息區(qū)（臥室），只比200㎡平層功能上少了個家庭活動空間；
每個空間都保持非常好的獨立性、連通性，并且可以通過十字形布局中心點作為家庭核心，自由轉(zhuǎn)換，尊貴感和功能氣質(zhì)都能拉滿。
這個約110㎡戶型至少有三個典型特征：
1、基于十字圓廳的功能分區(qū)，動靜雙區(qū)分離，聚會隱私兼顧；除了書房，兩臥朝南，而且?guī)缀躅悆商追浚◣l(wèi)生間），洗手間都幾乎與臥室分立走廊兩邊，走廊的盡頭才是主臥，體現(xiàn)出極強的隱私性；
2、社交區(qū)、互動區(qū)無限放大，讓近一半面積，包括近一半面寬，留給餐客廚公共空間，更多的時間留給家人團聚，因此也能說是家庭和睦型戶型；
3、約12米大面寬，與8米進深形成1：1.5的黃金分割比例；
約5.2米的大橫廳讓陽光無死角的普照，也讓餐客廚陽臺LDKB做的更加絲滑；想想家庭主婦在廚房忙著，還能不時與做作業(yè)的小朋友交換個想法，或是隔著玻璃拉門，背個書；同時，長輩們可以在陽臺、客廳談笑間煮酒論英雄……看到這個戶型，這些畫面感是不是隨時會跳出來？
| PART 6 |
120㎡面積段好戶型繞不過詠翠芳華125㎡四葉草戶型；
南向主次臥鏈接雙通陽臺，約6.6米的寬陽臺尺度并不小，關(guān)鍵是側(cè)邊還有約6.3米的飄窗；
大多數(shù)人認為飄窗是雞肋，但飄窗用在餐客廳，一是飄窗不算建筑面積，實打?qū)嵉脑鰪娏丝筒蛷N一體的既視感和開揚的空間；
二是采光通風功能上的作用非常顯著，其實如果飄窗跟沙發(fā)、餐桌、家居做巧妙的配合，最終蠻實用的，關(guān)鍵是你有沒有動腦筋；況且再不濟，贈送面積總比不送好！
而且，這個戶型除了書房略小，其他三房都是能打的三房，況且是約125㎡的四葉草��！
河映云集的約128㎡算是一個在戶型上給予更多自住型，或者說是成長性的代表。
雖然乍看戶型圖是標準的三房朝南戶型，但是在餐廚客陽臺LDKB上留了意外驚喜，給了更多可能，怎么說呢？
先看餐廳部分，如果人口并不多，或者并沒有書房的硬要求，這個部分就可以作為標準餐廳部分使用，這樣客廳與陽臺部分一體化設計，非常開闊，適合社交型家庭使用；
而如果家庭成員人數(shù)、或?qū)δ苄宰非筝^多，又可以單獨辟出一個空間作為臥室、或書房來使用，同時還是能保持陽臺和餐客一體化，景色采光，一個不缺。
市場上大多提供的是死板的產(chǎn)品，是我給你什么產(chǎn)品，你用什么產(chǎn)品，河映云集的這個戶型，算是真正的活著的，會成長，能活用的空間；
無意中也讓房子的使用壽命得以延長，何嘗不是好事！
上圖：和頌春風里的128㎡戶型又是另一個巧思的四房兩衛(wèi)代表；
首先三房朝南，足有約8.9米的大面寬；其中，雙聯(lián)陽臺不但面寬有約5.5米，進深也有約1.8米，遠遠超過市面上常見的1.5米進深，讓陽臺面積達到近10㎡，堪比一般的次臥；
加上約6.1米的側(cè)飄窗，雙面采光也發(fā)揮到了極致，另外北面臥室和干濕分離的公衛(wèi)都非常節(jié)省空間，且很實用；
除了臥室、陽臺、飄窗對空間挖掘的貢獻，最巧思的是可開可合的廚房，別小瞧了廚房，在西方可是生活方式的代表；
該戶型廚房做了顛覆性的可變設計，通過植入大平層上才能看到的西餐島臺設計和移門的開啟方式，能瞬間改變廚房的形態(tài)；
關(guān)上移門就是普通的中式廚房，當一家人團聚時刻，中廚封閉、私密性就可以發(fā)揮，中式大餐也絲毫不受油煙困擾；
敞開就是西餐島臺；對于年輕人，平時在面對面的交流中度過美好的西式牛扒紅酒的燭光晚餐；或者早起隨意一份培根芝士三明治，配鮮榨橙汁搭配合理的輕早餐或肉松飯團便當，更年輕時尚；
小創(chuàng)意確實能夠改變大生活。
| PART 7 |
上圖是悅潮云望府約130㎡戶型，雖然看起來很平常，但是，外立面表層下埋藏著小心思。
其中一個微小的設計被巧妙捕捉到了——圓弧形邊角處理，就像是弧形全面屏手機，全方位可視，這個戶型可以說是外立面和戶型結(jié)合采光無死角的整體設計，最終結(jié)果誕生了：陽光無死角穿透戶型；
翻譯下就是：本來如果是直角的外立面，加上鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)墻，東西邊套陽光被自己的墻體阻隔，而一旦兩邊的山墻換成了玻璃弧面，一來建筑變得柔和親近，另一方面自然采光通風更暢通。
其他空間設計也很合理，例如三房朝南+雙陽臺+LDKB餐客廚陽臺一體功能格局；南向約9.3米總面寬，全部均分給了臥室，再不用糾結(jié)家庭成員怎么分配陽光房，還實現(xiàn)了這一戶型少見的雙功能陽臺+雙飄窗設計……
再向上設計上有優(yōu)勢的是閑湖城錦繡灣約138㎡，，當然這個戶型是歷史產(chǎn)物，有拓展面積優(yōu)勢，但不可否認畢竟是空間挖掘的神戶型。
應該用幾個絕版來形容，首先面寬是絕版的約14.5米；第二個可變四房設計，且最小面積都能做到約3米面寬，大四房在現(xiàn)在很難做；
第三，約4.2米面寬，進深約7米+的客餐廳既夠?qū)捯矇蛏�，面積甚至約30㎡，絕對夠能打；
第四，是絕版的陽臺：約8米的陽臺雖然因為時代局限兩個陽臺并沒有打通，但是一來尺寸足夠大，另外功能上做區(qū)分也不錯，一個可以做主臥私密觀景陽臺，另一個則可以做晾曬、觀景雙功能的生活陽臺；
第五，因為是毛坯，戶型還有改造、進化到更適合使用者的可能性。
上圖是楓翠云軒的約139㎡戶型，同樣是一個超級面寬戶型；
南向面寬夸張到約13.1米，甚至放下了三房一廳四開間，北面只有一個可拓展的北書房，如果三房夠用這個書房甚至可以包到主臥，作為私密書房套房，或者便于照顧的嬰兒房；
甚至還有約6.7米+的雙聯(lián)大陽臺；南向兩臥贈送飄窗；大面寬的廚房；進門處充滿智慧和隱文化的隔景，非一覽無余的優(yōu)雅的玄關(guān)；干濕分離的公衛(wèi)，面積運用……確實達到這個面積的巔峰。
看完中間套139㎡的經(jīng)典，再看同樣邊套的經(jīng)典：
這個戶型是曉月和風約139㎡戶型，雖然沒有上一個戶型中間套四開間朝南，但仍然保持三房朝南；約5.9米的雙聯(lián)陽臺分別鏈接次臥和書房；
餐客一體因為有了飄窗的參與，面積達到4.7*6.5米的近31㎡，而北面臥室雖然面寬不是很大，可喜的是有了進深來做平衡，實際效果并不小；
另外就是南北戶型和建筑立面保持公建化立面的全平，使用和顏值，直線條窄邊框外立面和內(nèi)部空間最大化做了最合理的規(guī)劃；
這對于以往四者不能兼顧的樓盤，絕對算是對購房者非常友好的進步。
| PART 8 |
在熱盤紅盤時代，戶型作用或是比重并不是很高；
但是當紅盤和萬人搖逐漸退出，“房住不炒”成為樓市主基調(diào)后，產(chǎn)品本身的顏值、品質(zhì)、戶型、精裝等細節(jié)營造就成為除地段之外的最大的吸引力；
而戶型則是你至少5-10年，甚至是更長時間，與家庭各成員、居住舒適度最為息息相關(guān)的必要要素之一；
戶型好壞直接影響了幸福指數(shù)，因此當限價引起的擺爛時代逐漸緩解，最壞的時代已經(jīng)過去，至少在戶型上我們看到了向好的苗頭，不再是爛大街的復制粘貼，而是動心思，精妙的設計；
讓人尖叫的戶型越來越多，讓人尖叫的大面寬越來越多，能跟著業(yè)主周期生長的好戶型，更體貼的設計越來越多，確實是我們歡迎的好事情，畢竟好品質(zhì)的房產(chǎn)品大多不是產(chǎn)品跟不上時代，而是戶型滿足不了時代的需求！
來源：杭州房叔
