“單價2.4萬元不到買進(jìn)，1.9萬元左右賣出。”最近，記者在臨安中介處聽到了多起購房者買房血虧的慘痛經(jīng)歷。據(jù)說，該客戶還是2021年在高點時以二手房買進(jìn)的。
不過，由于當(dāng)事人不愿過多提及這段失敗的經(jīng)歷，記者又很快找到了在臨安虧本賣房的另一個案例。中介說，在臨安，這樣的案例比比皆是。
買房不總是賺的。或許，這正是前兩年頭腦一熱，沖進(jìn)臨安買房者們的縮影吧。
沖進(jìn)非限購區(qū)搶房
“當(dāng)時那種行情下，大家都在買房，很難不沖進(jìn)去買一套。”2018年，阿剛身邊的朋友紛紛進(jìn)入杭州僅有的非限購區(qū)域投資買房。
坦率地講，與阿剛一樣，當(dāng)時大部分去臨安買房的都是想在短期內(nèi)賺一筆。
“幾個好朋友特意挑了一個周末，全家出動，開了好幾輛車一起去買的。幾乎都沒怎么看樣板房，就匆匆抓著銷售下單。事后還開玩笑說，即使買虧了，也可以自住。”沒想到，一語成讖，四年后，阿剛成了那個要“割肉”的人。
阿剛買的是青山湖科技城較早的一批新房——星悅城，現(xiàn)在看來也算是板塊內(nèi)的“體量之王”。
這個超過100萬㎡的大盤，無論從商業(yè)配套，生活便利度以及與未來科技城的距離，都讓阿剛心動，“即使行情再不好，這樣樓盤應(yīng)該比較抗跌吧。”和阿剛一行的幾位朋友都抱著如此想法。
CFP供圖
誰都不曾想到，5年都不到，已經(jīng)要虧本出售了。
2020年底，阿剛買的花園洋房交付，房價220萬元。
中介說，那會兒的投資客都是買小戶型，走“短頻快”路線，不過，阿剛卻給自己留了一條“后路”，買126㎡帶花園的洋房，“真不行，就自住。”
行情時好時壞，心里沒底
臨安市場一直被認(rèn)為是杭州樓市“晴雨表”。特別是在行情下滑時，臨安板塊總是率先作出反應(yīng)。
在中介的后臺，我看到了阿剛前前后后調(diào)整的6次掛牌價。
雖然買進(jìn)時才220萬元，不過交付后阿剛就直接把掛牌價拉到了260萬元，那時同小區(qū)掛牌房源太多，價格不一，短期內(nèi)鮮有接盤者。
直到2021年年底，阿剛首次調(diào)價，價格從260萬元降至248萬元；此后半年間，價格又被調(diào)低了33萬元，只剩215萬元，價格比他買進(jìn)時還低；這之后漲價了一次，不過立即在2022年7月、8月又兩次調(diào)低價格，系統(tǒng)最后記錄的掛牌價是200萬元。
然而，市場仍在往不確定方向走。
“房價9折，送車位”、“最低8.3折，到手凈賺46萬元”……
2022年，當(dāng)阿剛在朋友圈看到中介不斷地掛出打折信息，再也坐不住了。
此時，中介告訴他，如果已經(jīng)打算虧本賣，就不要在乎“未滿兩年”、“割肉”等現(xiàn)狀了，不如再降一些，找個有緣人接盤。
要知道，阿剛所買的大盤，總價在200萬元以內(nèi)的掛牌房源比比皆是，粗略統(tǒng)計有近千套。
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掛牌房源多，二手房房價就很難有突破。經(jīng)過了前兩年的“淘洗”，現(xiàn)在接盤的基本都是自住客。外地投資客，也不敢再輕易進(jìn)入臨安“淘金”了。
而事實證明沒有賣不出去的價格，最終買賣雙方將成交價鎖定在195萬元。
虧是擺在眼前的，阿剛決定長痛不如短痛。
怕砸在手里，忍痛割肉
行情真的說變就變。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月底，臨安新房已經(jīng)連續(xù)5個月單月成交跌破1000套，就在2021年5月，臨安還能單月成交超過4000套。
2021年下半年開始，臨安的行情就急轉(zhuǎn)直下，這種狀態(tài)持續(xù)了約1年多，直到最近，臨安的新房市場才稍有起色。
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“說實話，當(dāng)時和我一起買的朋友，好多還套在那里，每天在群里看他們的擔(dān)憂和對市場的悲觀，已經(jīng)影響我的心態(tài)了，索性就‘割肉’賣掉。”阿剛說，早在2022年年初就已經(jīng)暗下決心，要在當(dāng)年把房子賣掉。
現(xiàn)在看來，阿剛的決定從某種意義上看是正確的。“我算了筆賬，攤上時間成本，大概虧了20萬元左右。但對比身邊還在等時機(jī)出貨的朋友，我不至于整天心焦。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
