杭州樓市里，“逆襲”的板塊很多，其中，運河新城稱得上是“領跑型”選手。 運河新城有多香？
今年3月，融信天陽云瀾天第加推二期房源，178套房源吸引了2803組家庭登記，整體中簽率低至6.35%；5月加推三期收官房源，95套房源吸引了4123組家庭登記，中簽率2.3%，又被五年限售！ 同板塊的上河公元4月20日加推132套壓軸房源，吸引3835組家庭登記，整體中簽率3.44%，限售繼續(xù)！
5月底推出208套收官房源，吸引6981組家庭登記，中簽率2.9%，再次五年限售。 一房難求，就算“限售”也在所不惜，正是購房者對運河新城無比看好的佐證。 值得一提的是，板塊內(nèi)即將有純新盤入市，來自河語光年，已在近期開放售樓處。
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從位置上看，河語光年處于運河新城的C位。它位于云瀾天第的北面、上河公元的西邊，與云瀾天第相比，它距離上塘高架較遠，沒有噪音和尾氣干擾，而與上河公園相比，它還擁有一線運河景觀。綜合來看，它的地段屬于三盤之首。
值得一提的是，萬科河語光年的售樓處并不在工地現(xiàn)場，而是位于運河萬科中心A座。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實拍
項目規(guī)劃了14幢高層，包括1幢自持物業(yè)和13幢可售住宅。除自持樓幢2#是16層之外，其余樓幢都是24-26層的高層，層高為2.95米。 項目西側的幾幢，都是一線運河景觀，視野較好；中間樓王位置主要以大戶型為主，享受到的景觀資源也非常不錯。
項目樓幢分布
項目將首開13、14#樓，主力戶型為108、129㎡，約200套房源，精裝限價約38000元/㎡，
首開時間預計是在7月中旬，最晚到七月底。 從沙盤處可以看到，項目整體外立面為高級灰色調(diào)的鋁板，與萬科前宸有點相似，園區(qū)內(nèi)部有水景、兒童活動場和體育健身場等，不過沒有泳池。
沙盤實拍 工作日的項目現(xiàn)場，還是陸陸續(xù)續(xù)有不少看房的購房者。據(jù)銷售介紹，這個項目從開盤到現(xiàn)在，咨詢量一直很大，估計是個“準萬人搖”的紅盤。
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河語光年總體規(guī)劃了4個戶型，分別約108-129-139-165㎡，目前樣板間僅開放了108、165㎡戶型。
沙盤與樣板房并不在一起，需要刷卡到樓上，必須提前預約。 108㎡中間套，是三房兩衛(wèi)的設計，餐客廳一體，公共空間的尺度不錯。三個房間中，南面兩個臥室都有帶飄窗，書房空間稍小了一些。但項目的樣板間中，廚房是開放式的，兩邊為移門，實際使用恐有不便。
108㎡樣板房實景
165㎡的邊套，是雙套房設計，大陽臺和大飄窗，讓整個房子看起來通透明亮，美中不足的是，有個暗衛(wèi)，部分走道面積也有些浪費。
165㎡樣板間實景
首開還一個129㎡的戶型，不過暫時沒有樣板間，從戶型圖來看，也有兩個朝南的開間和大陽臺，戶型中規(guī)中矩，雖然是四房，但書房的尺度偏小明顯。 從裝標看，項目含日立的中央空調(diào)、博世的地暖、朗思威的新風等，另外科勒的衛(wèi)浴，西門子的廚房設備也有，4000元/㎡的整體裝標，在當下的市場環(huán)境下還算比較良心。
裝標情況，現(xiàn)場有公示
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這是一個優(yōu)劣勢都很明顯的樓盤。 優(yōu)勢在于，除了一線運河景觀以外，整個樓盤周圍也是一片極具想象空間的地方，項目北面是規(guī)劃的大運河博物館、南面有運河灣綜合體，東邊規(guī)劃的是學校，并且?guī)缀跏侨吮M皆知的彩蛋。
周邊規(guī)劃一覽，圖片來自網(wǎng)絡
另外，萬科作為品牌開發(fā)商，樓盤的建造質(zhì)量和后期運營維護，也都有保障。 樓盤的劣勢首當其中是距離地鐵比較遠，最近的地鐵口是4號線二期平安橋站，與項目直線距離1.2公里左右。 其次，目前項目的整體配套還是比較匱乏，想象的實現(xiàn)，還都需要時間。 不過，作為主城區(qū)3字頭，運河新城對于購房者而言，具有的誘惑力也是極大的。
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縱觀整個運河新城板塊，供應量已經(jīng)見底，除了萬科河語光年，只剩下三個項目。分別是保利潮和閱江臺軒、宋都項目以及運河新城單元GS1001-15地塊。 保利潮和閱江臺軒位于拱墅區(qū)顧揚路與康橋路交叉口，是保利于今年1月份拿的地，位置距離核心的幾個樓盤稍遠一些，但精裝限價僅33000元/㎡，比其他新盤單價直接低了5000元/㎡。
項目規(guī)劃14幢房源，除了1幢公租房和一幢自持，其余都是住宅部分，分別為3幢11F小高層、2幢14F高層、7幢24F高層，園區(qū)中規(guī)劃有集中綠地、體育健身場地、文化活動場地等。
保利潮和閱江臺軒 規(guī)劃公示
今年5月，宋都以17.8億元總價競得運河新城地塊，項目比保利地塊還要遠一點，因此精裝售價也更低，僅29500元/㎡，項目一路之隔是今年交付的碧桂園尚合府，目前項目還未出規(guī)劃。
運河新城單元GS1001-15地塊還沒有出讓，根據(jù)地塊信息，項目北至蔣家橋路，南至規(guī)劃A-C2-04地塊，東至顧揚路，西至麗水北路從位置來看，與和保利項目以及宋都項目的距離都不算遠，不過體量不大。
從土地出讓到項目規(guī)劃再到入市，還有一段時間，購房者還需要多等等。 2019年，運河灣板塊的雙子星天閱云合源和風尚望河灣開盤時，甚至還經(jīng)歷過流搖，然而時移世易，僅僅兩年不到的時間，如今的運河新城，早已經(jīng)是“限售盤”遍地，是樓市中高攀不起的存在。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
