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Part 1

每個(gè)城市的生長(zhǎng)速度，永遠(yuǎn)超乎想象，說是日新月異也不為過。特別是一線城市發(fā)展進(jìn)化的速度，比大多數(shù)人的成長(zhǎng)進(jìn)步快。

一線城市有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，它凝結(jié)了大量的優(yōu)秀人才，吸引了大量的資本，團(tuán)結(jié)在一個(gè)地區(qū)周圍。再加上一線城市的目光和視角往往是全球性的，發(fā)展起來自然快人一步。

我們拿杭州舉例，短短數(shù)年間，杭州的城市骨架，早已不知覺間，被拉伸了N倍。而隨之發(fā)生改變的，還有這座城市的格局、視野和魄力。

Part 2

在這樣一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，猶豫和等待是致命的，很大可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。比方說你之前觀望的股票一下子大漲，再想入場(chǎng)已為時(shí)過晚；又比方說幾個(gè)月前還看不上的房子，如今已經(jīng)買不到了。

這里我就不由自主想到了申花板塊，一路走來，從首開金茂府到古翠隱秀，再到九龍倉(cāng)，原本可以隨到隨買的節(jié)奏，但到最后變得非常難買。尤其九龍倉(cāng)申花項(xiàng)目，去年12月份中簽率90.91%，今年5月份中簽率27.8%，這個(gè)月的中簽率6.31%。

看到這個(gè)迅速遞減的中簽率，可以想象隨著申花供應(yīng)樓盤變得稀缺，搖號(hào)難度會(huì)越來越大�，F(xiàn)在回頭看看，當(dāng)時(shí)還有點(diǎn)不甘心的古翠業(yè)主們，是不是很慶幸做出了正確的選擇呢？也有人先去搖了養(yǎng)云靜舍，再回頭過來考慮九龍倉(cāng)，想法很美好，但錯(cuò)過就是錯(cuò)過，人家未必愿意在原地等你。

Part 3

單價(jià)5萬元/㎡左右，是杭州地段及未來潛力都優(yōu)質(zhì)均衡板塊的價(jià)格區(qū)段，也是改善型豪宅新貴起步區(qū)段。被譽(yù)為“杭州徐家匯”的申花，顯然已不再是普通改善的首選，正日漸成為終極改善的目的地。

上月，申花板塊唯一精裝現(xiàn)房養(yǎng)云靜舍開盤，在多個(gè)改善紅盤對(duì)撞分流的情況下，僅有243套房源的養(yǎng)云靜舍共有2537戶購(gòu)房家庭登記，整體中簽率約9.58%，比奧體紅盤濱江君品名邸的中簽率還低。

雖然說申花改善項(xiàng)目林立，但實(shí)際上繼養(yǎng)云靜舍售罄后，板塊內(nèi)新房庫存已經(jīng)不足。目前在售項(xiàng)目?jī)H有九龍倉(cāng)天璽&天薈。

Part 4

“有沒有搞錯(cuò)，一個(gè)號(hào)都沒搖到？”“真的太難了，為什么現(xiàn)在買個(gè)房子這么難啊！”這是很多人的心聲。

這要是換做以前，這些手握上千萬的杭州富人，哪個(gè)不能找到關(guān)系，買一套自己想住的房子？現(xiàn)在不同了，有錢人和剛需都在同一起跑線上！

這個(gè)時(shí)候，申花板塊接下來最快入市的新盤——春月杭寧府項(xiàng)目，開始進(jìn)入大眾的視野。春月杭寧府項(xiàng)目，精裝限價(jià)4.5元/㎡，對(duì)比以城西銀泰為中心的申花板塊核心區(qū)限價(jià)5.4萬元/㎡，單價(jià)足足低了9000元/㎡。再對(duì)比下二手房的成交情況，奧體某盤二手房賣出8萬+的價(jià)格，未來科技城二手房最高成交價(jià)已近5.5萬，勾莊二手房成功突破4萬……你不得不震驚，在如此搶手的申花板塊，竟還有這樣的高性價(jià)比樓盤可以撿漏！

Part 5

今年四月，榮安連續(xù)斬獲主城區(qū)兩宗宅地，深耕杭州。一宗宅地位于三塘：榮安·春熙上和灣，一宗就是我們剛剛提到的位于申花的榮安春月杭寧府。

2020年4月3日，榮安以13.25億封頂總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2020]14號(hào)（申花單元GS0403-R21-14地塊），樓面價(jià)29705元/㎡，溢價(jià)率29.3%，自持4%（1606.4㎡）。地塊東至規(guī)劃短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮(zhèn)花園崗村經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)辦公用房，北至規(guī)劃飛虹路。地塊出讓面積17849㎡，建筑面積44622.5㎡，容積率2.5，需配建不少于10%的公租房（4462.25m²）。住宅精裝限價(jià)45000元/㎡（裝修4000元/㎡）。

全盤共453套房源，其中可售房源358套，1號(hào)樓2-5層15套為自持房源，2號(hào)樓公租房合計(jì)80套。外立面采用了大面積玻璃搭配真石漆，局部是石材及鋁板，顏值極高。內(nèi)部景觀以園林綠化和景觀水池為主；除了4號(hào)樓外，其余5幢均設(shè)置了架空層，未來將打造成業(yè)主活動(dòng)空間。

住宅戶型建筑面積約97m²、99m²、119m²、122m²，以極致的空間利用，呈現(xiàn)比肩大戶型的舒適感與愉悅性。

我們就拿春月杭寧府99㎡的戶型來講，其采用了一體化餐客廳的設(shè)計(jì)，減少了過道面積，在視野上擴(kuò)展空間的同時(shí)，讓各功能分區(qū)明晰而空間相融，也大大提高了室內(nèi)的連貫性與實(shí)用率。

采光面約6米之多，并設(shè)置了大面積飄窗，讓景觀和室內(nèi)融為一體；廚房空間采用流暢的U型設(shè)計(jì)，充分滿足一家人的“洗—切—炒”流水線操作，沒有動(dòng)線的重合疊加，洗滌區(qū)、烹飪區(qū)、操作區(qū)與收納區(qū)空間劃分明確，旋轉(zhuǎn)之間即可面面俱到，使得烹飪變得理想和更加便捷；南向雙臥的規(guī)制為靜謐生活而量身定制，臥室與闊景飄窗相連，延伸室內(nèi)空間與視野尺度；稀缺小戶型搭配巧思空間設(shè)計(jì)，將申花繁華與品質(zhì)人居結(jié)合起來，由內(nèi)而外折服城市高凈值人群的挑剔眼光。

在裝修上，榮安·春月杭寧府可以說花了大手筆，入戶感應(yīng)燈、一鍵斷電開關(guān)、過道小夜燈等，人性化細(xì)節(jié)無處不在；在品牌方面，采用了西門子燃?xì)庠睢⑾竟�、油煙機(jī)，恩科新風(fēng)系統(tǒng)、日立中央空調(diào)、漢斯格雅臺(tái)盆龍頭/花灑、唯寶臺(tái)盆、3M凈水器和海康六合一指紋密碼門鎖等知名品牌。

Part 6

項(xiàng)目交通上因?yàn)猷徑嚤闭�，公交出行很方便，目前距離地鐵5號(hào)線和睦站約1.2公里，待10號(hào)線開通，未來也是家門口就有地鐵10號(hào)線汽車北站站；商業(yè)方面，西面隔著莫干山的就是復(fù)地活力廣場(chǎng)，有健身房、餐飲、超市等業(yè)態(tài)，基本滿足日常生活需求。3公里范圍內(nèi)大型商業(yè)綜合體選擇則更加廣泛，城西銀泰城、大悅城、遠(yuǎn)洋樂堤港、龍湖紫荊天街等。