Part 1
每個(gè)城市的生長(zhǎng)速度,永遠(yuǎn)超乎想象,說是日新月異也不為過。特別是一線城市發(fā)展進(jìn)化的速度,比大多數(shù)人的成長(zhǎng)進(jìn)步快。
一線城市有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),它凝結(jié)了大量的優(yōu)秀人才,吸引了大量的資本,團(tuán)結(jié)在一個(gè)地區(qū)周圍。再加上一線城市的目光和視角往往是全球性的,發(fā)展起來自然快人一步。
我們拿杭州舉例,短短數(shù)年間,杭州的城市骨架,早已不知覺間,被拉伸了N倍。而隨之發(fā)生改變的,還有這座城市的格局、視野和魄力。
Part 2
在這樣一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代,猶豫和等待是致命的,很大可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。比方說你之前觀望的股票一下子大漲,再想入場(chǎng)已為時(shí)過晚;又比方說幾個(gè)月前還看不上的房子,如今已經(jīng)買不到了。
這里我就不由自主想到了申花板塊,一路走來,從首開金茂府到古翠隱秀,再到九龍倉(cāng),原本可以隨到隨買的節(jié)奏,但到最后變得非常難買。尤其九龍倉(cāng)申花項(xiàng)目,去年12月份中簽率90.91%,今年5月份中簽率27.8%,這個(gè)月的中簽率6.31%。
看到這個(gè)迅速遞減的中簽率,可以想象隨著申花供應(yīng)樓盤變得稀缺,搖號(hào)難度會(huì)越來越大,F(xiàn)在回頭看看,當(dāng)時(shí)還有點(diǎn)不甘心的古翠業(yè)主們,是不是很慶幸做出了正確的選擇呢?也有人先去搖了養(yǎng)云靜舍,再回頭過來考慮九龍倉(cāng),想法很美好,但錯(cuò)過就是錯(cuò)過,人家未必愿意在原地等你。
Part 3
單價(jià)5萬元/㎡左右,是杭州地段及未來潛力都優(yōu)質(zhì)均衡板塊的價(jià)格區(qū)段,也是改善型豪宅新貴起步區(qū)段。被譽(yù)為“杭州徐家匯”的申花,顯然已不再是普通改善的首選,正日漸成為終極改善的目的地。
上月,申花板塊唯一精裝現(xiàn)房養(yǎng)云靜舍開盤,在多個(gè)改善紅盤對(duì)撞分流的情況下,僅有243套房源的養(yǎng)云靜舍共有2537戶購(gòu)房家庭登記,整體中簽率約9.58%,比奧體紅盤濱江君品名邸的中簽率還低。
雖然說申花改善項(xiàng)目林立,但實(shí)際上繼養(yǎng)云靜舍售罄后,板塊內(nèi)新房庫存已經(jīng)不足。目前在售項(xiàng)目?jī)H有九龍倉(cāng)天璽&天薈。
Part 4
“有沒有搞錯(cuò),一個(gè)號(hào)都沒搖到?”“真的太難了,為什么現(xiàn)在買個(gè)房子這么難啊!”這是很多人的心聲。
這要是換做以前,這些手握上千萬的杭州富人,哪個(gè)不能找到關(guān)系,買一套自己想住的房子?現(xiàn)在不同了,有錢人和剛需都在同一起跑線上!
這個(gè)時(shí)候,申花板塊接下來最快入市的新盤——春月杭寧府項(xiàng)目,開始進(jìn)入大眾的視野。春月杭寧府項(xiàng)目,精裝限價(jià)4.5元/㎡,對(duì)比以城西銀泰為中心的申花板塊核心區(qū)限價(jià)5.4萬元/㎡,單價(jià)足足低了9000元/㎡。再對(duì)比下二手房的成交情況,奧體某盤二手房賣出8萬+的價(jià)格,未來科技城二手房最高成交價(jià)已近5.5萬,勾莊二手房成功突破4萬……你不得不震驚,在如此搶手的申花板塊,竟還有這樣的高性價(jià)比樓盤可以撿漏!
Part 5
今年四月,榮安連續(xù)斬獲主城區(qū)兩宗宅地,深耕杭州。一宗宅地位于三塘:榮安·春熙上和灣,一宗就是我們剛剛提到的位于申花的榮安春月杭寧府。
2020年4月3日,榮安以13.25億封頂總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2020]14號(hào)(申花單元GS0403-R21-14地塊),樓面價(jià)29705元/㎡,溢價(jià)率29.3%,自持4%(1606.4㎡)。地塊東至規(guī)劃短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮(zhèn)
花園崗村經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)辦公用房,北至規(guī)劃飛虹路。地塊出讓面積17849㎡,建筑面積44622.5㎡,容積率2.5,需配建不少于10%的公租房(4462.25m²)。住宅精裝限價(jià)45000元/㎡(裝修4000元/㎡)。
全盤共453套房源,其中可售房源358套,1號(hào)樓2-5層15套為自持房源,2號(hào)樓公租房合計(jì)80套。外立面采用了大面積玻璃搭配真石漆,局部是石材及鋁板,顏值極高。內(nèi)部景觀以園林綠化和景觀水池為主;除了4號(hào)樓外,其余5幢均設(shè)置了架空層,未來將打造成業(yè)主活動(dòng)空間。
住宅戶型建筑面積約97m²、99m²、119m²、122m²,以極致的空間利用,呈現(xiàn)比肩大戶型的舒適感與愉悅性。
我們就拿春月杭寧府99㎡的戶型來講,其采用了一體化餐客廳的設(shè)計(jì),減少了過道面積,在視野上擴(kuò)展空間的同時(shí),讓各功能分區(qū)明晰而空間相融,也大大提高了室內(nèi)的連貫性與實(shí)用率。
采光面約6米之多,并設(shè)置了大面積飄窗,讓景觀和室內(nèi)融為一體;廚房空間采用流暢的U型設(shè)計(jì),充分滿足一家人的“洗—切—炒”流水線操作,沒有動(dòng)線的重合疊加,洗滌區(qū)、烹飪區(qū)、操作區(qū)與收納區(qū)空間劃分明確,旋轉(zhuǎn)之間即可面面俱到,使得烹飪變得理想和更加便捷;南向雙臥的規(guī)制為靜謐生活而量身定制,臥室與闊景飄窗相連,延伸室內(nèi)空間與視野尺度;稀缺小戶型搭配巧思空間設(shè)計(jì),將申花繁華與品質(zhì)人居結(jié)合起來,由內(nèi)而外折服城市高凈值人群的挑剔眼光。
在裝修上,榮安·春月杭寧府可以說花了大手筆,入戶感應(yīng)燈、一鍵斷電開關(guān)、過道小夜燈等,人性化細(xì)節(jié)無處不在;在品牌方面,采用了西門子燃?xì)庠睢⑾竟、油煙機(jī),恩科新風(fēng)系統(tǒng)、日立中央空調(diào)、漢斯格雅臺(tái)盆龍頭/花灑、唯寶臺(tái)盆、3M凈水器和海康六合一指紋密碼門鎖等知名品牌。
Part 6
項(xiàng)目交通上因?yàn)猷徑嚤闭,公交出行很方便,目前距離地鐵5號(hào)線和睦站約1.2公里,待10號(hào)線開通,未來也是家門口就有地鐵10號(hào)線汽車北站站;商業(yè)方面,西面隔著莫干山的就是復(fù)地活力廣場(chǎng),有健身房、餐飲、超市等業(yè)態(tài),基本滿足日常生活需求。3公里范圍內(nèi)大型商業(yè)綜合體選擇則更加廣泛,城西銀泰城、大悅城、遠(yuǎn)洋樂堤港、龍湖紫荊天街等。
除此之外,項(xiàng)目距離九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校約700米,聽本地人說,距離春月杭寧府不遠(yuǎn)還有一所54班九年一貫制學(xué)校在建,預(yù)計(jì)2023年建成,很有可能是華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校的分校。
綜上所述,榮安春月杭寧府估計(jì)到時(shí)候會(huì)很搶手,想把握住的購(gòu)房者要趁早做準(zhǔn)備了,別等錯(cuò)失良機(jī)之后再后悔。