統(tǒng)計(jì)，10月杭州共57個(gè)樓盤開盤，供貨9901套房源，供應(yīng)面積達(dá)124.95萬㎡，超越9月成為年內(nèi)第二高位，僅次于6月（149.33萬㎡）。
從項(xiàng)目位置來看，從外圍剛需盤到核心高改項(xiàng)目均有，其中蕭山、富陽等放開限售區(qū)域的項(xiàng)目明顯增多。
從推盤情況來看，一方面推盤量保持高位；另一方面新盤加速進(jìn)場，且集中于中下旬推盤，到月底全市有19個(gè)新盤首開，遠(yuǎn)高于9月的13個(gè)。
從中簽率來看，10月開盤項(xiàng)目平均中簽率44%，較9月上升9個(gè)百分點(diǎn)，但無一觸發(fā)社保。
中簽率20%以下的樓盤共10個(gè)，分別位于拱墅、余杭、上城三區(qū)；
有25個(gè)樓盤中簽率在20%-100%之間；
6個(gè)樓盤中簽率100%，報(bào)名人數(shù)少于推出房源套數(shù)。
有17個(gè)樓盤流搖，基本是位于富陽、臨安、蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地的樓盤。
樓市低迷時(shí)期，自住成為“主旋律”。盡管外圍區(qū)新政頻出，但在如今這樣不明朗的傾向之下，觀望者居多，導(dǎo)致?lián)u號(hào)參與人數(shù)減少。
申花、錢二熱度不減
最低中簽率11.36%
位于拱墅申花板塊的濱江坤和攬?jiān)棋\繡里，中簽率11.36%，為10月杭州開盤中簽率最低，就在當(dāng)年差點(diǎn)萬人搖的濱融府隔壁。
項(xiàng)目建設(shè)單位為濱江，設(shè)計(jì)單位為綠城，容積率2.3，綠地率35%。住宅部分為清一色的兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型約180-260㎡，層高3.05米，優(yōu)于一般的改善盤。相較于板塊內(nèi)之前推出的星瓚頌錦府，以及售罄的杭樾潤府，攬?jiān)棋\繡里起步就是180㎡，極大地拉高了申花板塊的整體總價(jià)，比肩錢二豪宅。
作為改善大戶的申花板塊，項(xiàng)目附近生活配套醇熟，地鐵、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)均在2公里范圍內(nèi)。融創(chuàng)宜和園、濱融府、
天陽武林邸等都在附近，目前這片的二手房掛價(jià)基本在90000/平左右。類似攬?jiān)棋\繡里這樣的新盤，精裝限價(jià)55000元/㎡，倒掛明顯，也是造成申花板塊內(nèi)新盤供不應(yīng)求的原因之一。
錢江新城二期板塊，10月迎來了建發(fā)“雙子星”江華璽云軒、江月望云軒的首開。
江華璽云軒加推232套房源，均價(jià)64900元/㎡，共吸引了1201組家庭進(jìn)行登記，綜合中簽率19.32%；52835元/㎡的江月望云軒均價(jià)更顯優(yōu)勢(shì)，最終吸引了1209組家庭進(jìn)行登記，綜合中簽率19.19%。
結(jié)合杭州第四次掛牌地塊來看，錢二已有10塊住宅用地規(guī)劃，源源不斷的豪宅供應(yīng)，無疑將會(huì)對(duì)江南岸核心板塊的購買力形成分流。
同樣為改善而來的，還有未來科技城云城板塊。濱江三子之一楓翠云軒加推96套138㎡房源，共201組家庭登記，中簽率47.76%，相比之下杭與城表現(xiàn)不錯(cuò)，三開360套105-139㎡房源，中簽率18.26%。
3萬+樓盤
初級(jí)改善也很香
十月底，城北萬象城幸福里交付，屬于勾莊的時(shí)代即將到來。勾莊綠城三子熱度不減，燕語海棠軒加推234套房源綜合中簽率13.85%，月映海棠園加推96套房源綜合中簽率14.55%，春知海棠苑加推298套房源綜合中簽率18.22%。
其中，月映海棠園從拿地到清盤僅用了6個(gè)月，除了最近一次中簽率13.85%，其余兩次都觸發(fā)了有房家庭61-104個(gè)月社保。
勾莊板塊自今年7月以來，短短3個(gè)多月就推出新房3814套，無論是綠城三子，還是濱江雙子星，超低中簽率足以說明市場對(duì)勾莊的認(rèn)可。
10月，鐵路北的濱萃悅府也迎來了收官加推。93套房源吸引了605組家庭進(jìn)行登記，綜合中簽率堪稱三次開盤最低，僅15.37%，往期兩次開盤中簽率分別為16.33%、16.26%。
鐵路北作為杭州樓市中比較“低調(diào)”的一個(gè)板塊，也出現(xiàn)了1字頭的低中簽率。
其因?yàn)I萃悅府先天條件并不差，文瀾在側(cè)，均價(jià)3.6萬/㎡，性價(jià)比高。另一方面，項(xiàng)目由越秀、濱江、建杭三家實(shí)力房企聯(lián)合打造，戶型包含建筑面積約128-187㎡，屬于改善產(chǎn)品。項(xiàng)目最后收官的93套房源最小戶型168㎡，可見杭州改善類購房者還是比較多的。
低迷行情下
摸清“真假剛需”
值得注意的是，城西方向，閑林鴿王悅汀藍(lán)玉軒終于上新，并且一把“梭哈”全部房源。
作為未科的剛需外溢天堂，閑林板塊總價(jià)更低，直線距離未來科技城約2公里。悅汀藍(lán)玉軒獲得2684組的登記，中簽率19.66%。
而2公里外的未科宸銘府，首開200套房源，卻只迎來221組家庭入圍搖號(hào)，中簽率高達(dá)90.5%；同為2萬+項(xiàng)目，星橋板塊的月映星語園甚至在最近一次開盤直接流搖。
足以可見，即使是在如此低迷的行情下，像悅汀藍(lán)玉軒這樣最低僅100萬出頭的總價(jià)+準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，也能夠沖出重圍。
來源：杭州新浪樂居
