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杭州的頂豪又有新動態(tài)了。
昨日，位于之江的頂級別墅西湖高爾夫成交了一套獨棟，建筑面積347㎡，成交總價約5200萬，折合單價約15萬元/㎡。據(jù)悉，這套房子位于高爾夫別墅的二期，堪稱“小樓王”，靠近高爾夫球場，前面僅隔了一幢房子，屬于二線球道別墅，南向樓間距開闊，有一大片的公共綠地與房子花園相連，相當稀缺。建筑面積347㎡，土地面積880㎡，地下室面積達300㎡。
該房子外立面
地上兩層，地下一層。一樓2個臥室，二樓3房2衛(wèi)，地下室屬于陽光層，帶地下庭院，擁有自然采光，類似普通房子的一樓。值得一提的是，據(jù)知情人士透露，該房子于十年前裝修，花了近1000萬，沙發(fā)、桌椅、燈具、床具等全屋法式風格，天花板上還有雕飾，地面、墻面裝修用的石材看起來相當有質(zhì)感，地下室還裝修成了會客室、影音室、2個客房，1個國粹交流室。整屋看上去非常氣派、豪華，保養(yǎng)相當不錯。
該房子內(nèi)部裝修
資深中介小易介紹，該房源于5月15日掛牌，掛牌價格為5800萬元。期間陸陸續(xù)續(xù)有四五組意向買家看過，其中有一位買家于2天前與房東面談過，出價5100萬。當時房東直接拒絕，直言5100萬不賣，希望價格能再往上提一提。就在昨日下午，有買家出價5200萬，房東同意了，立馬簽了定金合同。從掛牌到成功出售，僅花了21天。“這樣的別墅一入市，走的很快，何況性價比又高。”中介小易說，這個小區(qū)掛牌房源很少，一期二期加起來也才三四套，何況這又是小區(qū)里目前在售的唯一一套精裝修的房子。
該房子內(nèi)部裝修
據(jù)知情人士透露，該房子的房東是杭州本土老板，一開始這套房子是準備給女兒住的，但女兒不喜歡這個裝修，覺得這類歐式風格不適合自己，所以大部分時間都是空置狀態(tài)。如今公司遭遇資金問題，所以急于出售。
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“就在4月份，這套房子隔壁的隔壁成交了一套別墅，帶早期的裝修，建筑面積328㎡，總價4500萬元成交，折合單價13.7萬元/㎡。”豪宅經(jīng)紀人勵標介紹，5200萬的價格買進簡直太值了，帶豪華裝修，房源位置也比較核心，掛牌5800萬中介們都覺得具備一定性價比。而且，就在這套房子的隔壁，有一套一線球場別墅掛牌1.38億元，占地更大，花園面積也更廣。
高爾夫別墅
高爾夫別墅今年以來成交不錯，算上昨日這套以及上個月以4500萬元成交的，共有4套成交。另外2套，一套也是4月成交，位于二期，面積約350㎡，總價5130萬元，折合單價14.6萬元/㎡。一套是今年3月成交，位于一期，面積423㎡，成交總價6000萬元，折合單價14.2萬元/㎡，帶私家車庫，有雙稅。而據(jù)勵標透露，今年3月份成交的這套房子目前又出現(xiàn)在了掛牌市場，當時是一位做商業(yè)大平層的開發(fā)商老板買過來，如今加價500萬，以6500萬元的價格在售。“有錢人的世界我們不懂，當時看著喜歡了買進來，沒隔多久突然就不想要了就出售了。就像普通人買包一樣，流行的時候買到手，背了一段時間后又不想背了。”九溪之江一帶，一向是杭州著名的“首席別墅區(qū)”。十多年來，這里一直是杭州別墅的供應大戶，同時也是很多人向往的低密住宅區(qū)，
九溪玫瑰園、高爾夫別墅等都是富人首先考慮的別墅。
西湖高爾夫球場和高爾夫別墅
西湖高爾夫別墅位于西湖高爾夫俱樂部球場中，被6個球道所環(huán)繞。整個項目的平面形狀成三角形，三邊均臨高爾夫球場，10個別墅組團沿邊依次布置，整個社區(qū)不僅綠地開闊，并充分將西湖高爾夫球場上的草坡、水體、果嶺等環(huán)境景觀全部融入社區(qū)生活中。其容積率低至0.3，隨著城市的發(fā)展，這樣的低密宅地愈發(fā)稀缺，加上高爾夫球場附近的地早已不再審批，高爾夫球場別墅產(chǎn)品稀缺性日益增強。
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另外，據(jù)豪宅經(jīng)紀人反饋，不止是西湖高爾夫，像九溪玫瑰園、云棲玫瑰園在今年成交也較為活躍。
據(jù)了解，九溪玫瑰園別墅今年以來已經(jīng)成交了3套。一套是今年1月成交，面積355.23㎡，成交總價5960萬元，折合單價16.78萬元/㎡。一套于今年2月成交，面積371.05㎡，成交總價7300萬元，折合單價19.67萬元/㎡。還有一套是今年4月成交，面積402.43㎡，總價1.02億元，折合單價約25.35萬元/㎡。
九溪玫瑰園“2億別墅”
據(jù)經(jīng)紀人表示，目前九溪玫瑰園在售的房子報價基本在7000萬元以上，其中還有一套掛牌約2億元的樓王，需要驗資1億元才能看房，相當神秘。兩年未有成交的云棲玫瑰園在今年5月也有1套成交，是一套法式排屋，建筑面積397.63㎡，四房四衛(wèi)三陽臺，花園面積136㎡，地下室面積有165㎡，總價5300萬元，折合單價13.3萬元/㎡。
云棲玫瑰園法式組團
經(jīng)紀人勵標表示，這樣的頂級別墅不像普通的住宅房源，其價格受整體市場影響小，這兩年反而呈現(xiàn)微漲的趨勢。“因為稀缺，所以珍貴。”此外，勵標透露，這些頂級別墅的買家手里大都不缺房子，有不少是南星橋沿江豪宅的業(yè)主。“我接觸過的很多客戶都是藍色錢江的業(yè)主，平時住在沿江，九溪玫瑰園、西湖高爾夫這樣的別墅作為第二居所。”另外，別墅活躍的原因除了稀缺，還與富人的生活方式息息相關。有的人財富累積到一定程度，就想擁有一套有天有地的房子，滿足多年來藏在心里的情結；而有的人可能移民國外，與其常年空置不如轉讓變現(xiàn)；還有的人，從買來到如今，十多年來從未入住，只是為了收藏。
來源：杭報房產(chǎn)
