現(xiàn)在看來，新街似乎成了蕭山一系列新政以來的最大贏家，新房和二手房行情都在明顯向好。
繼雙十一杭州新政后，11月15日，蕭山的蜀山和新街街道也悄悄放開了限購。蕭山只剩聞堰、城廂、北干、盈豐、寧圍5個(gè)街道屬于嚴(yán)格的限購區(qū)了。
本次放開的蜀山和新街，都曾是杭州新房市場的熱門板塊。尤其是新街，由于新房限價(jià)更低、距離奧體核心區(qū)更近，加上地鐵7號(hào)線的交通優(yōu)勢，一直是二手房成交較為活躍的剛需板塊。今年517新政后，新街的二手市場曾經(jīng)很是熱鬧了一陣，迎來了一波快速成交的熱潮。本次新政已經(jīng)過去了一周多的時(shí)間，我對新街的二手市場進(jìn)行了一番走訪和調(diào)研后，發(fā)現(xiàn)了明顯的變化。
據(jù)我與多家中介溝通的情況，普遍反應(yīng)是，新政后新街二手房的帶看量的確有明顯增加，估計(jì)在三成左右。
外地客戶略有增加，但依然以本地地緣性客戶為主。短期來看，有一個(gè)更明顯的變化是，想要置換的房東增加了。尤其是已經(jīng)看好置換房源的房東，為了快速成交，愿意在價(jià)格上主動(dòng)做出讓步。比如多家中介都在推薦的，一套郡望府90.96方滿五房源，現(xiàn)在的掛價(jià)僅245萬，即使不算贈(zèng)送面積，折合單價(jià)才不到2.7萬／平，甚至比板塊內(nèi)限價(jià)最低的新房還要低！
更何況，郡望府由于拿地較早且是毛坯交付，贈(zèng)送、拓展面積驚人，得房率甚至可達(dá)100%，算下來實(shí)際單價(jià)就更低了。據(jù)中介介紹，這個(gè)價(jià)格是新街限購放開后，房東主動(dòng)降價(jià)20萬的結(jié)果，就是因?yàn)橐呀?jīng)有了心儀的置換房源，只求快速出手。雖然這是一套2樓中間套房源，采光略差，且房東只做了簡單裝修，但是與同小區(qū)精裝修房源3.2萬／平左右的掛牌價(jià)相比，這個(gè)掛價(jià)著實(shí)顯得有點(diǎn)“不講武德”了。與此同時(shí)，同板塊內(nèi)陽光城翡麗公園也出現(xiàn)了兩套急賣低價(jià)房源。其中一套106.85方四房精裝修房源，掛價(jià)290萬，折合單價(jià)約2.7萬／平左右。
據(jù)說，房東也是著急換房，一狠心總價(jià)直降15萬，價(jià)格是21號(hào)才降下來的。作為新街板塊內(nèi)距離7號(hào)線新街站地鐵口最近的樓盤，陽光城翡麗公園自20年底交付后，成交量一直是同板塊內(nèi)扛把子的存在，是二手成交榜上的�？汀Ｄ壳�，小區(qū)內(nèi)掛牌價(jià)折合單價(jià)，主力區(qū)間在3－3.2萬／平之間。根據(jù)數(shù)據(jù)，翡麗公園過去90天成交了25套，成交量保持了一個(gè)不錯(cuò)的熱度；即使在新政前10月的低谷期，也成交了近10套房源。板塊內(nèi)同樣是毛坯交付、得房率極高的名望府，甚至出現(xiàn)了單價(jià)約2.5萬／平的毛坯房源，價(jià)格著實(shí)感人。
中介估計(jì)，這幾套房東主動(dòng)快速降價(jià)的房源，都有望在月底之前成交。
可以預(yù)計(jì)的是，隨著帶看量的增加和想要置換搶跑的房東變多，新街二手房又會(huì)迎來一波以價(jià)換量的成交熱。
不過，總體而言，新街一二手價(jià)格倒掛本來就比較小，本次下跌周期中調(diào)整幅度也很有限，再調(diào)整的空間也不大了。
與此前9月28日蕭山15個(gè)鎮(zhèn)街的放開相比，此次蜀山和新街“查漏補(bǔ)缺”式的限購政策放寬，意義更加重大。
畢竟，蜀山和新街兩個(gè)街道更接近核心位置，在整體的發(fā)展程度和配套上也明顯更好，本身就是更受關(guān)注的板塊。
因而，他們在新政放開后的表現(xiàn)，對新政效果具備更強(qiáng)的考察價(jià)值。
尤其是新街街道，離核心區(qū)更近，坐地鐵7號(hào)線6站即可到奧體，7站可到市民中心，換乘2號(hào)線最快7站到錢江世紀(jì)城。
這就意味著新街除了本身的配套之外，還可以額外享受奧體、錢江世紀(jì)城資源外溢的福利，對于剛需人群來說，250萬元就可以實(shí)現(xiàn)奧體半小時(shí)通勤，性價(jià)比很高。
同時(shí)也必須承認(rèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的既視感、勉強(qiáng)夠用的配套，加上航線下讓人心煩的飛機(jī)噪音，讓這里又遲遲無法突圍。
我們尤其要注意的是，蜀山和新街的新政，是在杭州雙十一新政后悄悄執(zhí)行的。
認(rèn)房不認(rèn)貸，二套首付降低，加上較低的房貸利率，實(shí)際上降低了門檻，變相增加了市場上活躍的房票。
而蜀山和新街兩大街道本身位置就相對更為核心，配套總體也不錯(cuò)，而且限價(jià)不算高。
在信貸新政實(shí)行后，又加上適時(shí)地放寬限購，有望實(shí)現(xiàn)1+1>2的政策加成效應(yīng)。
兩大街道目前在售的新盤也不少，其中不乏地鐵口的優(yōu)質(zhì)好盤。
價(jià)格對于剛需客戶更為友好的新街板塊，這次新政最為受益的樓盤，無疑是即將首開的欣翠里。
位于新漢街地鐵口，五站奧體中心，限價(jià)2.7萬／平，本身“濱江造”的品質(zhì)就能吸引不少客戶，還自帶商業(yè)體。
新政效果疊加之下，欣翠里首開的熱度值足夠令人期待。
可以預(yù)見，這一波限購放開，對于新街和蜀山新房和二手房的整體刺激效果，必然會(huì)比之前放開的邊緣區(qū)域更好一些。
這也可以理解為，對它們在上一輪的限購放開政策中被排除在外的一種補(bǔ)償。
畢竟，同屬于南部新城板塊的樓盤，僅僅是街道不同，新塘、所前放開，蜀山街道的新盤就顯得較為吃虧。
而現(xiàn)在大家回到了同一條起跑線上，雨露均沾。
換個(gè)角度看，蕭山此次限購區(qū)的再一次縮圈，也可能預(yù)示著下一輪新政的開始。
回顧上一輪限購放寬新政，首先是從富陽開始，隨后錢塘、蕭山、余杭、臨平陸續(xù)跟上。
要注意的是，只有富陽是一次到位全部放寬，其他四區(qū)均是局部街道的放寬，這也體現(xiàn)了主政者的謹(jǐn)慎態(tài)度。
而這些放寬的區(qū)域，在限購放寬之后熱度確實(shí)有提升，但持續(xù)的時(shí)間不長，大多在一周、最多兩周之后，“藥效”就日漸式微了。
這一次蕭山在原先十五個(gè)鎮(zhèn)街放開限購的基礎(chǔ)上，借著雙十一新政的東風(fēng)，再次放開更為核心的蜀山和新街，可以視為新一輪的新政刺激和試探。
如果確實(shí)能給市場注射一針強(qiáng)心劑、效果顯著的話，那么其他幾個(gè)區(qū)也有很大可能跟進(jìn)。
畢竟，各區(qū)除了當(dāng)前放開的區(qū)域，還有不少板塊，新房實(shí)際去化情況也是差強(qiáng)人意。比如余杭的瓶窯、錢塘區(qū)的下沙和和莊、臨平等板塊，仍在嗷嗷待哺。
如果新一輪嚴(yán)格限購區(qū)進(jìn)一步縮小范圍，主城區(qū)去化困難的板塊和樓盤，也有望受到新政的雨露恩澤。
最后，讓我們做一個(gè)推測：蕭山下一個(gè)放開限購的區(qū)域，會(huì)輪到寧圍和蕭山科技城嗎？
來源：房特首
