https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/dNiarEefQqts1SmHLVrJ80A1mLNIVyAI8hia9YlfhecsdKw8rAqS2gjSyYSrkk2ZoibJsZ6MIQV4Lc0jo35Zuv1jQ/640?wx_fmt=gif 點(diǎn)擊上方“杭州跑盤(pán)小王子”關(guān)注
專家太多了！我只想從一個(gè)普通購(gòu)房者的角度，談?wù)勝I房這事兒
禹洲·濱之江（濱之瀾苑二區(qū)）11幢、18幢公示了。
這次可售的房源為181套，提供30%的比例，共54套供“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。其中89方的114套，125方的22套，139方的45套，房源均價(jià)28000元/㎡，含5000元/㎡的裝修費(fèi)。
登記時(shí)間為2018年6月16日早上9點(diǎn)至2018年6月18日晚上18點(diǎn)，僅接受線上登記申請(qǐng)。
售樓處地址：杭州市西湖區(qū)楓樺東路與梧桐路交叉口。
下面是整個(gè)公示的圖片。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51SLsfJkbEwbDfJrVmYRvHt1opA2seZrDC3y8iby5nJYjJKiaUe5esiak9Q/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51usbjAtwgI0wicRgQJDPC4sha2x1knaBEUJJ4HtSvIRQPlqHZkYt9xkw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Rf84VN8oaYlmjwRicAHDp5el18UiazIUibvicuJLCzFMU2rmjE1l6cgWKw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51jkVJONW3w0SqWYxGLicb0JlyW6crZ3VWibvPG2qY7u0cILbe8OoNAU8A/640?wx_fmt=jpeg
PART 1
挺巧的，周末約了朋友濱江吃飯。下午三點(diǎn)左右，離吃飯時(shí)間還早，在朋友家陽(yáng)臺(tái)上一眼看到了江對(duì)岸的禹洲·濱之江，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)之江的樓盤(pán)原來(lái)離濱江那么近。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51AEGOdCKnuRzoiamVMycYlvIVDQXNZicdQu2iaDd4Q8zO40hPdic37McTog/640?wx_fmt=png
車開(kāi)上彩虹快速路之江大橋，就能看到江對(duì)岸的工地。只是下了橋，反而要繞一圈路才能達(dá)到樓盤(pán)所在地。
這是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周邊的照片。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW515wJicCvXcBdKy889sHRAFFnkBZRQpz3aOHcqnqekSL0KVjp1JEzWLBg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51au7eeP9xibnKQT1boyPMjrWozN0SX4ZSDt4xbmqNNU47QDibkaibU33ZA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51QXpc7cv2wGHBibCicdlraG2VVKFPWyUwfEu8AD1QJIDAZ4libGGl8d9Mg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51TmjiaKlicrtz7KFgm2T5nhTWgd7aDgNf2VqtyGO9E4Ecrwibhuw1TlJmA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51bxCibmynuibFnObcticA00WmddaBOMJxY8j0LfoluLl6iaV2WW31lMVs0Q/640?wx_fmt=jpeg
這是在大橋上拍的照片。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51ZiasAqEboSCeEdYueEuLUgWzax04ehcVgXXiczRLJXpbpZpDVZbzNh5Q/640?wx_fmt=jpeg
這是上橋口的照片。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51TTHBgYHmyxdUWD5mBkudp5lC219MKD3sD8zmIgWdLDd0sP8SCf0Z3A/640?wx_fmt=jpeg
這是這次要開(kāi)的11幢和18幢的近照。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51AXI86r3B8vsplvfngT4PXCnshMBzUyP0QqkLpy6OjpeDpXrq575rEw/640?wx_fmt=jpeg
這是售樓處正門(mén)的照片。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51XeLoyibHpD9FNhl2BMWUmAye5icia33LyicHP5Axwdwr5JgcKg7oczkIBw/640?wx_fmt=jpeg
整個(gè)售樓處的裝修還是比較大氣的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Ra71nXXRMggNvrR8RYjyaUUfYOO7NqxPKJibQibl4Nq41sk7kFZYhRvw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51TXvN6QsHCjZp8nZtabgejgPf31amvFibpaJgjQJY1KVNTRvia9Fb909g/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51QibItJ4KlD1vntkS8h665asaDsZicgI9bzgJR364ibKKYD4NPwOxq66dw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51vot3gIgnq9bvFdRmSubZXD9VaLiadgAQyYKUKbEH6HCjQvB0e9ok7eQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW513pAgxxkmfVWYXNjianDWS8EuFSt6VkXurXsqWjYAyibYtQbyOYV7wUHA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51BzPx2qx1bLAuGcx15DYdgMnIaMm0FLkNBS5YgPiaCTxSH15XSXTVehA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW517xXeic61sp6YUeRCdsYLCnnc3QQImDtIVMbvCx3ZtgnXfPZ2LfoZsUw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51LLgHlPjQUw4ZvLgoicrrMr2nrVNsPAfIf2sSU6Iu7zRCs7lt22jGuLg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Du6UtIK7ZU52GN2ib0ktC7HFGfCdAJkosB50JjED0dyL5uibnAcAJ0zw/640?wx_fmt=jpeg
進(jìn)入售樓處大廳后，正面直走是休息洽談區(qū)，左手邊往里走是沙盤(pán)區(qū)。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51f7ibZwCbKTELPqibjcAJJKte8fzFw1fyrib1cJD6gBmD6n7xtgTlzC2KQ/640?wx_fmt=jpeg
現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)小虎同學(xué)熱情的接待了我。更碰巧的是，我還在售樓處現(xiàn)場(chǎng)碰到了以前同一幢樓里隔壁公司的熟人，也是帶著女兒來(lái)看房的。
下一節(jié)，我們來(lái)了解一下這個(gè)樓盤(pán)的具體情況。
PART 2
禹洲·濱之江位于西湖區(qū)之江板塊，是主城區(qū)的樓盤(pán)。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51u0lqzWqby0FTaNCpjNEc4ILDGGLnYd51ZkVt5u0sf3Z0iberWdk2Guw/640?wx_fmt=jpeg
樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是中維地產(chǎn)浙江有限公司，拿地是2012年11月19日。
樓盤(pán)容積率為2.0，綠化率為30%。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW516PBrg8iaia35sH2uzPkX7xj7zD04iakBmEhn3vzGWefiasxRDtxudlpAUg/640?wx_fmt=jpeg
小區(qū)房屋總套數(shù)為2221戶，物業(yè)公司為禹洲物業(yè)，物業(yè)費(fèi)住宅為2.25元/月/㎡，車位比為1：1.15，之前車位售價(jià)是不高于29萬(wàn)/個(gè)。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51tZlUcW9UYSLnthZhqsSKZbvn7r95rgmMkAtM8XsvK28L0uHt9DCNcw/640?wx_fmt=jpeg
整個(gè)小區(qū)分為南北兩部分，中間有一條東西向的小路分割。沿著這條小路有部分車輛通行的出入口以及臨時(shí)停車位。而南北兩個(gè)小區(qū)的部分則是人車分流的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Rd5omzuKqIoiavWjGmYB72YiaCZLV6qJuZaCnkNZD96P51vibrS7uzhlQ/640?wx_fmt=jpeg
小區(qū)一共15幢高層，層高2.9m，23層；17幢洋房，層高2.95m，北區(qū)7層已全部售完，南區(qū)為6-7層。
在小區(qū)的中間位置靠東邊是一所配建的幼兒園。小區(qū)的北面是自帶的5萬(wàn)方的商業(yè)綜合體配套，其中有寫(xiě)字樓、酒店以及商場(chǎng)。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51MkfmQL5Z4VRlWrd0gIDq3tQ9LicM84E9KIqnqH1IJWSENT1K4W2z78Q/640?wx_fmt=jpeg
小區(qū)的南面是2萬(wàn)方的市政配套公園。
下面是小區(qū)的概況以及不利因素的現(xiàn)場(chǎng)展示。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51uT1xc7FUnYNJDuntzemssrl1jCSqIG28wQMX8Kl2ictqxy4RpDQLUIA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51AwjmH3urEK3UkwWP6ibIicxiaq9pNUkOc8q88piaHP4aqsdibmqdgR5p4AA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51qCQXcBHG4VicmtkFsGKFA3nzuqQMTbiangia5bcltqWuOIlMom3mOOGIg/640?wx_fmt=jpeg
下面是沙盤(pán)圖。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW5199PQj1Um0ic8Nhns3L8VMCx2HFc1TCfWv8CW2X6ezjuE14EcTLLunicA/640?wx_fmt=jpeg
這是從江邊位置，東南往西北方向拍的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51rbBNnM85yO6CXicq4jYTaZhasL6SEb9PYpRZgVLRDCYNexnfWHOVJ7w/640?wx_fmt=jpeg
這是從正南往北拍的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51e43ibHsZatZFTWdbAte1wR11AoYicA5DZ38Gtk7uLG027NVISwWBKaPw/640?wx_fmt=jpeg
這是從正北往南拍的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51055ticMpep2uIvgmKNltJuiaWRSuPVZ8icrCuN9Xk7VznkylIm3kTatJA/640?wx_fmt=jpeg
這是從之江大橋往樓盤(pán)方向拍的。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51vRib1AurEr98Jm2TLRy17eg7R80mibChKicxMdvGGVEI7uRUNGAAwc6Aw/640?wx_fmt=jpeg
這是樓盤(pán)位置圖。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Sbg0Dic1w4lywaOfvNlK7g14ZhaCKk1tRMJ0jROePUhbPdIUmvqdRzA/640?wx_fmt=jpeg
PART 3
接下來(lái)我們來(lái)看看戶型和樣板房。樣板房只做了139㎡的邊套和89㎡的中間套。
有一點(diǎn)我挺欣賞禹洲這個(gè)開(kāi)發(fā)商的。他的樣板房沒(méi)有通過(guò)大量的軟裝來(lái)美化，也就是說(shuō)看到的，基本接近今后的交付。這個(gè)年頭，這么實(shí)誠(chéng)的也少有了，點(diǎn)個(gè)贊。
這次開(kāi)盤(pán)18幢東邊套139㎡，西邊套89㎡，兩個(gè)中間套89㎡；11幢東邊套139㎡，西邊套125㎡，兩個(gè)中間套89㎡。
一、139㎡的邊套戶型。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW514SoxpoTu0ld1gfeIdzvbRibAuF2HvZlvuoHhJ5NRskecKAuEsNldtGg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51I5h5VGWOq34WzrlbtsSApOdicGEfmv2Tibs0OkdHBcxCWV3oVJWZNGrA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51MVQbMaJCQeKacasMLgIIuEZ3tPx41df3d7m3Hvb6BeZAX1sIiamZ9SQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51zibKctDz7uG69HADRVibtGrzplODU9dQZGFfAqUTRlQBYZ64icSiauNUtw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Q2T2H8cpXib3J2b4EuJSBoicxVINBy8X6YrSJe86ogbJA7cl3ib3j48pQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51h24cA7MvUbnecrIZClJxt1vZULWOsIf3TWlSN1qsozImXskq2XlFeA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51VxjYMg294CdeSQE5kC7eZgRCBPj8Hw8n2icI6cNQVANeZEq58uhoylQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51fgfplmlCkLuic9qgzDbP67dpicz0jKzyYbp1fiaRXAOic1auvc6nOwNmxg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51Pib2Jx78flkMqFGSjBCYF4pPDOH2df0xWq3TNyJY0HdNN4E78L3Q8Eg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW513XoiakD4ptXoQY1ErFAHDCjt4opCZf2DicX1msnVVUZvP1wWKtBFV1UA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51V3hQ7WOAxkib6DiaYEZR3yGtvxIha6XeNzQhajW4hPu74WIRoib8uVVfg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51X02AGLDJT05mAo2MEYtWkticibX32TYicEZLs6OgicrqniaR8NWsjAcGjZQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51vjzOdICwPiauXhpib23BaUpu2diaqxPMV6IicbAIwSqdtFkiadjqwwickltA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51loFTiaUCK3jJhEa3W675rkqCicPZ0ViapaRHCcB2zuV52yqhMtobahymA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51iaicIwLQHLmqxBukic0bl8gySUOtzBRzhUhHdlslOia4LTS73toTawyeEg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51KwmzTG2AITPoicCDY4CokBRunCiaiaH8gDuUwJegxkicJUrJibVqqujwTsQ/640?wx_fmt=jpeg
89㎡的中間套戶型。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51IswGF7etHL0UiamcU9OmAtiaUGbDqOpcavjQE0Cyict0k1oXp8dE4UJew/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51ZgricGrxMBEaTnMNHr851MZ4hrstpu4fcI9qwcUasgmcg6AIQtf7zfQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51ic0CNn6D4vtFpNnm2rVD62RfZ5KNicW0ib6gk0X7sLX8kq9RmC6ht8vjQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51InKd4r47iaJicX2y1aqpiae6H6ICqKh45MpFNVH1H6bskJibjXN6YHicxkA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51nsPqmP09056LFSYhEMfIqkJ6nJqLzEuGdicUPkQnTGFSHlE7jnZiciaRA/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51RHJ34YaezpkzZUicofUnhlcQp5acCOMiapE1pxGnOYmmDTvIQKhCpxUg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51n4reEudMWTiab5sRDibzhGkbHJicLEGibJ0UJ9Of86xWgMUQSwcSrAx23A/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51lRfzGHicMgFkcKvU3h6tz5ay4w3wFib2Kic6CBF8eWPIibib9YUnvbPFFWg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51CNUibyccib6ibviauSRJphubavQf3yWpr6biahl4ZRq25FDL6ZAH0hBM4icg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51ayBu75FSao6Cxv8os8b3OwGacBKfyZHKAGGAiaZQe5ae8TkpJ5WklyQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51QdfJXMWTdMQjxFDoKJ45VVzjtSByYiaUINrakd4xXOfcVDClSU7QkFw/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW512W53ZoOibxOZGbsUVHKGh1Fqjkwmjz7jqwmfBgaZFp4kAmojYQGstzg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51yagbfcWIVGlH2kVluicAjuCwcDtBBPTGVxsnA67YB0Aomzm4ojN9pnQ/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW5137xCaDu50voopc3kMBvbP0gkYGb3BrxZicVPeId0Sg984a0JgC9BlLg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51ibyNzHhjPBZTwdricXoUuaaedxq20vv2lOnCK7qFdkevz6Auvf29YF8Q/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51j1mjrupZibCb0TU6cwdTmLrTRr6V7KggkcFznpX1ibg7GNKoa4RRbvYg/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW512fDfJ0NRyH2GKpeNCaB7qCyMwGalibkPImczIGHaNw1kxiaXm6ia7byFQ/640?wx_fmt=jpeg
三、125㎡邊套。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51AA5QREvScCIict49h0jlKXicDiaorxEnWiaOWQFvXian1NmoS1u3GREic1LA/640?wx_fmt=jpeg
四、89㎡邊套。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51wF3V1czlWTOrI76FC6bXSNfzKxYWF2XcQ3k99AVrZTXxRTN4g9HPrA/640?wx_fmt=jpeg
PART 4
這個(gè)樓盤(pán)其實(shí)優(yōu)缺點(diǎn)算是比較明顯的。
優(yōu)點(diǎn)：
1、小區(qū)屬于主城西湖區(qū)。
2、周邊大型商業(yè)、商務(wù)和醫(yī)院、學(xué)校什么都有。
3、離濱江非常之近，只是翻過(guò)一座之江大橋。
4、正南面的大型市政公園以及離江的超近距離使得小區(qū)的自然環(huán)境異常優(yōu)越。
缺點(diǎn)：
1、離地鐵6號(hào)線實(shí)在是有點(diǎn)遠(yuǎn)。
2、近距離的商業(yè)配套只有自帶部分了。其他的配套都不是那么的近。
3、小區(qū)的西側(cè)和北側(cè)是繞城高速，從彩虹大橋下來(lái)到小區(qū)，需要稍微繞一下。
4、5000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)么，自然還是水份多多的。
PART 5
樓盤(pán)的區(qū)塊價(jià)值分析其實(shí)也不用我多說(shuō)，大家只要搞明白這里是主城區(qū)就會(huì)懂得他的價(jià)值所在。
下面是周邊一些樓盤(pán)的拿地及銷售情況。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51fTPzrvZaXuw1BcQRwDpcXBFGSC8icolYj4UfuNYIqEiafLHFTsI4eIpQ/640?wx_fmt=jpeg
7月6號(hào)，這個(gè)區(qū)塊還有新地要拍。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51VqoicOBwcibWa8ovLuVMf7w6SPIf66XZWoqVMeYPICuAzicDic3KqpwK4Q/640?wx_fmt=jpeg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51vV5qtXx9icT0Edjr9Tc0YliaJ8icBaUdfqEOebpsbgwIBicRgUnJHRet7Q/640?wx_fmt=jpeg
起價(jià)就是17228元/㎡，略低于去年的兩宗拿地價(jià)，之江板塊的價(jià)值是否要重塑，這次土拍的情況將會(huì)見(jiàn)分曉。
PART 6
總之，這個(gè)盤(pán)對(duì)于想要自住，濱江外溢的產(chǎn)業(yè)人群來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的一個(gè)選擇。不必要依托于地鐵，平時(shí)出行開(kāi)車，到濱江真的就是幾腳油門(mén)的事兒。
但對(duì)于考慮投資出租之類的，就不能算很好的標(biāo)的了。但這個(gè)不好也是相對(duì)其它更好的地方而言的。
譬如我碰到的熟人，她的生活范圍都在上城區(qū)錢(qián)江新城區(qū)域，作為她來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位的房子是不錯(cuò)的選擇。
但對(duì)于投資的客戶或者說(shuō)在城西上班的人來(lái)說(shuō)，可能差不多價(jià)位同樣屬于西湖區(qū)三墩北的西雅圖會(huì)更吸引人。
當(dāng)然如果是對(duì)想要持有主城區(qū)物業(yè)的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位也還算是洼地。
所以有時(shí)候很多的選擇主要是考慮自身的需求，以及與其它樓盤(pán)的對(duì)比。
記�。嘿I房沒(méi)有最好的選擇，只有最適合你的選擇。
不必太糾結(jié)，至少目前的行情下，能搖到的，應(yīng)該就是與你有緣的房子。
結(jié) 語(yǔ)
今天萬(wàn)科未來(lái)城三期搖號(hào)結(jié)果出來(lái)了，大家熱鬧了一天。
有搖到號(hào)的朋友，可以掃下面二維碼加入業(yè)主群。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JlnRK803dl81SgRUgpzTnoYt3mDcjW51MlIYHNx7icf0SficTUEbnrszwZXN8qA3cBYbHEsMVavTdMIKhtibG4kSQ/640?wx_fmt=png
接下來(lái)禹洲·濱之江、萬(wàn)科西雅圖、融創(chuàng)東麟府、中糧夢(mèng)棲祥云、祥生群賢府和栢悅中心等樓盤(pán)都馬上要開(kāi)。
有的是之前的紅盤(pán)，有的是高價(jià)地入市的代表盤(pán)；有的是主城區(qū)的，有的是繞城外的；有的是地鐵房，有的不是。這些不同要素的對(duì)比，可能會(huì)讓市場(chǎng)產(chǎn)生一定的變化。
市場(chǎng)是像之前那樣整體沸騰，還是會(huì)有不同的分化讓我們拭目以待。
（本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)）
?請(qǐng)加微信（maotongshouhu13），拉您入杭州跑盤(pán)小王子的四群，期待您的加入讓我們交流共勉！
?敬請(qǐng)關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，您的關(guān)注是我跑盤(pán)的動(dòng)力。
?歡迎后臺(tái)留言，順便點(diǎn)點(diǎn)贊。
?小密圈是為付費(fèi)用戶定制的。知識(shí)付費(fèi)年代，你只有付了才會(huì)知道其中的差異，歡迎加入我的知識(shí)星球：
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JlnRK803dlicbcg8CBD9EV2yT62wFDyUn3p2weoJ29OvDkSrmz86c9GFKUHVkjHSQKTibxw2SyPEEQyjX08koL2w/640?wx_fmt=png
- End -
▼
文∣杭州跑盤(pán)小王子
編輯∣杭州跑盤(pán)小王子
?本文版權(quán)歸“杭州跑盤(pán)小王子”所有
圖片、數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JlnRK803dl8EYWEO9burM9mJHBjlvhASG2Qx237JjoTJEiaABnQefcl4PpGFKJh8g7qM2aSgxXwRVue26zcomlg/640?wx_fmt=jpeg
我愛(ài)跑樓盤(pán)，帶給你最新樓盤(pán)消息
微信ID：maotongshouhu13
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JlnRK803dl8EYWEO9burM9mJHBjlvhAS6zA8ibjI4cuad9U7gH29ickyyMuSuofe3wqoZu4VbdVmCIv14ckOSvibA/640?wx_fmt=png
長(zhǎng)按二維碼關(guān)注杭州跑盤(pán)小王子
