8年前租金4200元/月的房子，如今只能租到3200元/月。因停車難、居住環(huán)境差、沒有電梯等，老小區(qū)近年來頻頻被租賃市場的年輕人所詬病，從而陷入了“出租難”的困境中，導(dǎo)致價(jià)格連年下降。據(jù)悉，杭州市中心老小區(qū)如今租金相較2015年普遍下降了約20%左右。當(dāng)然，換個(gè)角度，配套便利的市中心能有便宜房子租，也降低了很多人的生活成本。
而在濱江、錢江世紀(jì)城等板塊，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，年輕人眾多，租賃市場一直紅火。最近，又有消息稱一些頭部網(wǎng)紅將公司搬遷至此，為板塊內(nèi)的次新房租賃“再添一把火”。
租金比8年前還要低20%
市中心老小區(qū)陷入租金困境
記者曾在
2015年租了
倉基新村一套3樓、60多㎡的房源，裝修中等，價(jià)格為4200元/月。記者回憶，
當(dāng)時(shí)，房東掛牌價(jià)為4500元/月，幾經(jīng)波折后才降至4200元/月。不久前，記者無意中發(fā)現(xiàn)，
倉基新村類似戶型、位置和裝修的房源，如今掛牌價(jià)只要3500元/月。而據(jù)中介的說法，像這樣的房源，
一般只有降至3200元/月才有可能出租。“這樣的情況在市中心的老小區(qū)中比比皆是。”杭州德佑文暉店店長黃建軍直言不諱。黃店長舉例，像朝暉小區(qū)30-40㎡的房源，根據(jù)裝修和位置情況不同，七八年前的租金在3000-3800元/月區(qū)間，如今只要2500-3000元/月，降幅接近20%。除了整租，在合租的情況下，如今的租金收益情況也大不如前。如和平小區(qū)一些合租的單間，2015年時(shí)租金起碼在2500元/月以上，而如今，單間的租金甚至不到2000元/月。
黃店長認(rèn)為，如今的租賃市場與2015年時(shí)早已不可同日而語。盡管杭州人口基數(shù)不斷增大，但房源量增速更快。在供大于求的大環(huán)境下，租賃市場不得不一再走低。而市中心的老小區(qū)，如今很多租賃房源來自于買賣市場“出售困難”的轉(zhuǎn)化，黃店長表示，這類房源有一個(gè)特點(diǎn)是，房東對(duì)于價(jià)格敏感度不高，為了度過“出售等待期”，往往房東能接受較低的價(jià)格出租。
CFP供圖
另外，
市中心年輕企業(yè)不足，租賃覆蓋量少也是租賃行情下行的重要原因。除了年代較久遠(yuǎn)的老小區(qū)，一些2000年以后的小區(qū)也面臨著出租壓力。黃店長舉例，像
綠洲花園一套108㎡的房源，
七八年前的租金甚至可以達(dá)到7000-8000元/月，如今最多只能租到5500-6000元/月。同樣是老小區(qū)，西湖區(qū)的租賃情況要相對(duì)較好一些。杭州鏈家紫金小區(qū)門店經(jīng)紀(jì)人牟義成2014年入職門店，據(jù)其觀察，這幾年，其門店所在的競舟板塊，租金不漲也不跌。牟義成舉例，如紫金公寓70㎡的兩室房源，租金一般在4000元/月左右。而2015年，這些房源的租金也在該水平。
據(jù)悉，西湖區(qū)受到未來科技城企業(yè)員工的租賃外溢影響，加上一些學(xué)區(qū)房“陪讀”租房，老小區(qū)的租賃市場相對(duì)較好。“可我的房子也已經(jīng)6年沒漲租金了。”家住教工路上的鄭先生告訴記者，自己有房已出租了近20年，在過去，房東還有每年漲房租的習(xí)慣。近幾年，不僅房租難漲，有時(shí)甚至出租都困難。像自己的房子，為了順利出租，還重新進(jìn)行了裝修，但租金卻分文未漲。
快手頭部網(wǎng)紅搬至濱江
濱江、奧體次新房租金再漲
與老小區(qū)慘淡的租賃行情相比，作為杭州網(wǎng)紅最聚集的板塊，濱江、奧體的租賃市場始終堅(jiān)挺。
近日，快手頭部主播辛巴帶領(lǐng)兩千“徒子徒孫”搬至杭州的消息引起關(guān)注，辛巴團(tuán)隊(duì)也向媒體證實(shí)了這一消息。據(jù)悉，此次來杭，辛巴團(tuán)隊(duì)一舉包下了濱江區(qū)海威中心的3號(hào)樓用于直播和辦公，旗下部分主播賬號(hào)IP歸屬地已顯示浙江，側(cè)面說明他們已赴杭展開直播工作。
一位知情人士向記者透露：“辛巴團(tuán)隊(duì)在杭州爭取到了不錯(cuò)的政策，所以才會(huì)有這樣的‘大動(dòng)作’。”
而隨著2000位主播及行業(yè)從業(yè)人員搬遷至濱江辦公，無疑將進(jìn)一步推動(dòng)濱江、奧體的租賃市場。事實(shí)上，這兩個(gè)板塊的租金能始終保持在高位，甚至走出“獨(dú)立行情”，與直播、電商有著密切的關(guān)系。
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如今的壹號(hào)院以及濱江、奧體的次新小區(qū)里，住著許多抖音、快手、淘寶三大平臺(tái)的頭部主播。
除了這些頭部網(wǎng)紅外，他們的助理、運(yùn)營、拍攝團(tuán)隊(duì)以及公司其它的小主播等行業(yè)從業(yè)人員，也是租賃市場的主力軍，雖然收入無法和頂流相提并論，但也是不可小覷的一股力量。
“我不少模特朋友租在
綠地旭輝城，一個(gè)月租金七八千，也都算是吃電商、直播這碗飯的。”一位在小紅書直播的網(wǎng)紅告訴記者，
她的攝影師、直播策劃分別租住在濱江和蕭山。一位在濱江擁有多處房產(chǎn)的房東表示，網(wǎng)紅、直播扎堆濱江，他的房子根本不愁租不出去。“我手里的幾套酒店式公寓是最好租的，尤其是小主播租得特別多。還有一套寫字樓我是租給了一個(gè)醫(yī)美機(jī)構(gòu)，也算是和這一行密切相關(guān)的周邊產(chǎn)業(yè)了。”
去年年初，我愛我家研究院與錢江晚報(bào)共同發(fā)布的租房報(bào)告中就提到，濱江區(qū)近年來一直是杭州租房量最穩(wěn)定、租金整體水平最高的區(qū)域之一。“中高端小區(qū)以及交付年份不長的酒店式公寓，這兩類房源的租賃一直比較活躍。漲幅可能不明顯，但是在別的板塊租金下調(diào)或波動(dòng)時(shí)，這些房源不論是出租難度還是價(jià)格，都幾乎沒受到什么影響。”在濱江從業(yè)多年的一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
“創(chuàng)世紀(jì)2020年交付的時(shí)候4房房源月租就差不多要1.5萬元了，目前這類房源的租金掛牌價(jià)在1.6~2萬元/月不等。”錢江世紀(jì)城某中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，板塊內(nèi)如時(shí)代奧城、龍湖天璞等小區(qū)的租金，都是交付后就始終保持在高水平。
