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30年時(shí)間,可以讓人從懵懂走向青春,邁向成熟。曾經(jīng)的年少輕狂,足夠被消磨殆盡。 三十而立的年紀(jì),也可以讓人起步騰飛。這是一個(gè)黃金年齡,是一個(gè)人朝氣旺盛的年齡,也是大展拳腳的年齡。 但對于一個(gè)區(qū)域來說,30年才讓它剛具備較為完善的城市配套和功能。大興土木之后,也許依然像未成年的孩子一樣,充滿稚氣。 杭紹同城,紹興板塊探秘系列,我們來到柯橋,這座建立在布匹之上的城市。全球最大紡織品集散中心——中國輕紡城,讓我們飛起來! 柯橋板塊位于紹興古城西北側(cè),是原紹興縣行政中心所在地。上世紀(jì)90年代,通過一個(gè)輕紡市場,造就了這座現(xiàn)代化新城。 他是紹興城改革開放后,開發(fā)的第一個(gè)板塊,是當(dāng)之無愧的紹興城市金名片,金柯橋由此得名。 現(xiàn)在的柯橋板塊核心范圍,北至于越路高架,西至杭州中環(huán)高架,南至輕紡城大道高架,東至鏡水路高架。 范圍很大,但區(qū)塊脈絡(luò)清晰。 以越州大道為界分為東西兩部分,瓜渚湖、大小坂湖和馬宅池等密集湖泊、河網(wǎng)分布其中。 以金柯橋大道為中心的兩側(cè),成為中央商務(wù)區(qū)。特別是近幾年新建的中紡CBD更是創(chuàng)造紹興城市天際之巔。 以坂湖為核心,打造了柯橋最密集的住宅區(qū)域。 這么一劃分,我們對柯橋板塊整體也就有了一個(gè)比較宏觀的了解。 一座城市發(fā)展的基礎(chǔ)是什么?產(chǎn)業(yè)、住宅還是園林景觀? 其實(shí)都不是,這些加起來都比不上過交通區(qū)位的重要性。 要想富先修路!再好的產(chǎn)業(yè)和市場集群都離不開四通八達(dá)的交通通達(dá)條件。南北104和329國道穿城而過,距杭甬高速、蘇紹臺高速近在咫尺,到達(dá)蕭山國際機(jī)場不過30分鐘,比杭州市區(qū)去機(jī)場更快捷。 地鐵1號線,在此設(shè)立的站點(diǎn)也非常密集,共6座,由西到東分別為:鑒水路、越州大道、中國輕紡城、明珠廣場、瓜渚湖和鏡水路,平均1.4公里就有一站。 這些交通條件加上自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),加速了人口導(dǎo)入?聵蛴30年從一個(gè)人口幾萬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)變成一座常住人口近百萬的新城。 對于發(fā)展非常成熟的東側(cè)瓜渚湖區(qū)域,我們?nèi)ノ鬟吙纯篡嗪BD。 這里就是坂湖,城市界面已不再是之前定位的城郊RBD,地鐵越州大道至鑒水路站之間,已有非常多的成熟小區(qū),還有不少高層住宅正在日夜趕工,大農(nóng)村的形象早已不復(fù)存在。 跟瓜渚湖周邊一樣,占地超40公頃的坂湖公園毫不吝嗇,讓周邊的小區(qū)可以享受在杭州市區(qū)都享受不到的絕美景觀。 放眼整個(gè)柯橋板塊。以綠城、萬科、金昌為代表的開發(fā)商,都留下了高檔住宅作品。 在建的湖畔悅園和禹洲印樾府更將突破紹興高層“大平墅”天花板。 以剛交付的云錦中心為例,其品質(zhì)和景觀視野,甚至可以跟杭州錢塘江邊的江景豪宅相媲美。 這也是柯橋板塊萬商云集、民富水平高的另一種體現(xiàn)。 在行人的視角下,沿街的綠植覆蓋面和街區(qū)公園都給了我很好的體驗(yàn)。層次豐富,不是簡單的堆砌,空間分明又不粗暴切割,不同的景別具有不同的風(fēng)格。 日系的櫻花林,法式的林蔭道,美式的狂野,也有中式的精致,每一幀畫面都難以重復(fù)。這里的生活體驗(yàn)也許并不弱于杭州。 在瓜渚湖、坂湖兩大公園里,如果天氣像今天這樣好,你可以在寬闊的大草坪中遛狗、露營、野餐甚至打滾。 你以為這就結(jié)束了嗎?目前,紹興柯橋板塊正在積極拓展馬宅池區(qū)域。 根據(jù)規(guī)劃,圍繞馬宅池水域的核心區(qū)塊將建造綠化景觀和商業(yè)設(shè)施。從而形成集休閑、游玩、購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等于一體的大型商業(yè)步行街。這里或許會成為紹興版的“新天地”,讓我們期待一下。 回過頭,我們看下柯橋板塊近幾年的新房成交量一直高居紹興市區(qū)前列,與城市中心鏡湖旗鼓相當(dāng)。 今年,柯橋板塊新房供應(yīng)量明顯減少,以純改善型住房產(chǎn)品為主,而二手房均價(jià)也已超過2萬元/㎡。 而且在不久的將來,小赭拆遷地塊將建設(shè)地鐵TOD,馬宅池周邊也將啟動開發(fā),這里會有大量的商品房等待建設(shè)。 所以你還想在柯橋置業(yè)安家,基本不用擔(dān)心買不到房子。 總之,短暫的減少供應(yīng)量,也是為了保證紹興核心區(qū)鏡湖的開發(fā)。在“寬進(jìn)嚴(yán)出”的限購、限售政策下,讓柯橋房價(jià)出現(xiàn)波動?刂菩路繋齑,對購房者來說的確也是一件好事。 柯橋板塊在受杭紹同城先行示范區(qū)、地鐵等大利好沖擊下,二手房價(jià)格隨市場出現(xiàn)過一波快速上揚(yáng)。 但是,當(dāng)走過群賢路,你就會發(fā)現(xiàn),南北城市界面發(fā)生了明顯的改變。 群賢路以北基本上都是高層新房,二手房掛牌均價(jià)在2.5萬元/㎡左右;而群賢路南側(cè),大批的拆遷安置房和90年代建設(shè)的老小區(qū),二手房掛牌均價(jià)停留在2萬元/㎡左右,總價(jià)不到150萬元的房源比比皆是。 所以,老破小不是老城區(qū)的專屬,在柯橋這一新興城區(qū)一樣大量存在。 當(dāng)然老小區(qū)也有自己的優(yōu)勢,生活更為市井,底商遍地開花,非常方便。 到這里,有朋友會問,就連老城區(qū)的學(xué)區(qū)房都有人嫌棄,柯橋的老破小還有人會買嗎? 數(shù)據(jù)可以證明,柯橋的老小區(qū)成交還是相當(dāng)活躍的。所以不管是什么,只要價(jià)格便宜到一定程度,吸引力自然不弱。但是如果你想購買老破小換來大幅度升值,或許在未來很長一段時(shí)間內(nèi)都很難看到這一幕了。 看一個(gè)板塊的發(fā)展成熟度,只看住宅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 在商業(yè)配套上,柯橋板塊主要依靠笛揚(yáng)路商圈和萬達(dá)廣場,其他還有2個(gè)寶龍商業(yè)項(xiàng)目正在招商改造中。其他區(qū)域還是依靠底商和社區(qū)商業(yè)為主,商業(yè)體數(shù)量并不算多。 該板塊商業(yè)體量較大的只有萬達(dá)廣場,外立面看上去已經(jīng)比較陳舊。而聚銀時(shí)代·銀泰百貨、藍(lán)天廣場·天虹百貨等看上去體量較小,店鋪入駐率也不是特別好,地鐵并沒能迅速改變這一狀況。 在地鐵輕紡城站口的藍(lán)天廣場是如此,那在不遠(yuǎn)處,同為地鐵商圈的寶龍?zhí)斓卣诟慕ǎ?jì)劃明年開業(yè)。藍(lán)天和今后的寶龍鹿死誰手,就要看誰能做出更好的品質(zhì),有更強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營能力。 但不管如何,商業(yè)配套是城市發(fā)展的原動力。它可以為人們的活動提供場所,也能滿足一個(gè)區(qū)域的消費(fèi)需求。商業(yè)體量上,柯橋板塊基本能滿足區(qū)域內(nèi)需求,想要有更大的輻射面,就難以實(shí)現(xiàn)。 從我的角度看,到目前我更愿意選擇是作為城市未來核心的鏡湖。雖然柯橋有更加成熟發(fā)展環(huán)境,商業(yè)也基本滿足日常生活需求,學(xué)區(qū)和醫(yī)療配套相對成熟。 但是柯橋的城市發(fā)展質(zhì)量遠(yuǎn)不如鏡湖,板塊定位更是天壤之別。老破小和繁雜的輕紡市場的存在,導(dǎo)致柯橋板塊界面不夠統(tǒng)一。瓜渚湖和坂湖公園讓人感到驚喜,但這不是紹興城唯一。 紹興把柯橋定位為城市經(jīng)濟(jì)中心,將更多的文化、教育和行政資源放在鏡湖。也說明柯橋更適合奮斗。 聊了這些柯橋板塊不完美之處,但也僅僅是不夠完美而已。這里好嗎?其實(shí)已經(jīng)足夠好了。 從居住產(chǎn)品來說,柯橋板塊已經(jīng)成為商會領(lǐng)導(dǎo)和社會精英人士購買終極改善住區(qū)的選擇地之一。 從吸引外來人口角度來說,柯橋成熟的配套和優(yōu)美的環(huán)境,杭紹一體示范先行區(qū)的強(qiáng)大紅利加持,是紹興承接杭州外溢效應(yīng)的首選地。 如果說,紹興的柯橋板塊眼前目標(biāo)是融入杭州,而鏡湖板塊的目標(biāo)是帶領(lǐng)紹興崛起于杭州、寧波之間,面向大灣區(qū)、大上海。那柯橋板塊的目標(biāo)看著就沒這么宏偉了。 柯橋現(xiàn)在要做的只有一點(diǎn),做更好的柯橋! 來源:杭州樓市動態(tài) |
人人都能住的起房,都能有心儀的房子住才是社會團(tuán)結(jié)穩(wěn)定的基本條件。 顯然, 現(xiàn)在的房價(jià)是越來越親民
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我是柯橋人,我為在這座城市打拼而自豪。今年是4月買了柯西的房子,21000左右的價(jià)格,不后悔上車的早
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