近日,一張樓盤鋁板熱變形的照片在各大購房群流傳,也讓大家對于外立面的討論變得越發(fā)激烈。
圖片來自房產(chǎn)社群
40度的高溫天氣,是可以室外“煎雞蛋”的時刻,更是考驗樓盤外立面的時刻。
有人從事裝修行業(yè)的人員表示:鋁板外立面變形,是其弊端之一。因為外立面做了防水封閉,鋁板內(nèi)部是龍骨中空,天氣太熱會產(chǎn)生熱應(yīng)力,鋁板就會變形,如果冬天冷下來,變形還會更嚴(yán)重。而且這樣的變形,是不可逆的。
事實上,作為樓盤審美的外立面,向來十分受到業(yè)主們的重視,但業(yè)主們?yōu)?ldquo;外立面”而煩惱,也并非一天兩天。
比如,榮安春熙上和灣的業(yè)主們,就為他們現(xiàn)在在建的新房子煩心不已。
榮安春熙上和灣項目實拍
榮安春熙上和灣項目由榮安地產(chǎn)開發(fā),位于紹興路與
楊家里交叉口,其所在的三塘板塊,在主城區(qū)的改善梯隊里一直比較低(wu)調(diào)(ming)。
2020年4月榮安以179413萬元的價格拿下該地塊, 成交樓面價30096元/㎡,溢價率25.1%。根據(jù)地塊限價標(biāo)準(zhǔn),地塊所建商品住房精裝銷售均價不高于47000元/㎡,其中裝修價格不高于4500元/㎡。
項目共有9幢高層住宅+1幢小高層住宅,共計574戶,其中可售住宅478戶(6號樓為公租房)。
榮安春熙上和灣項目樓幢分布
春熙上和灣外立面采用了石材干掛+真石漆+玻璃幕墻的組合,不過石材部分較少,只有1層裙樓采用干掛石材或鋁板,整個外立面主要還是以真石漆為主。
春熙上和灣項目效果圖
從銷售時候的項目效果圖來看,顏值還算不錯。
項目去化很快,于去年3月開,10月正式收官,曾經(jīng)四度開盤,而且每次中簽率都不高,中簽率最低的一次僅約5%。
項目售罄以后,對于業(yè)主們而言,就是靜待2023年的交付,誰曾想,還需要為“外立面”的事情操心。
據(jù)業(yè)主反饋,他們近期發(fā)現(xiàn)該樓盤還未交付就已出現(xiàn)外立面脫落問題,對此他們很擔(dān)心房子的工程建設(shè)問題。也有業(yè)主咨詢了專業(yè)的工程施工人員,得到的回復(fù)是因為施工質(zhì)量問題。
按照道理,目前項目還沒有交付,外立面也只是處于建設(shè)期,并不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的情況,那么現(xiàn)場到底是什么樣呢?
為了驗證這個問題,我們冒著高溫跑了一趟榮安春熙上和灣。
到現(xiàn)場的時間是早上七點多,已經(jīng)看到工地開始作業(yè),現(xiàn)場有不少施工人員和車輛進(jìn)出。
從現(xiàn)場來看,項目的外立面建設(shè)進(jìn)度不一,進(jìn)度最快的當(dāng)屬10號樓,基本已經(jīng)可以看出外立面雛形了,乍一眼望過去效果不錯,雖然是真石漆,但搭配玻璃幕墻還是挺顯眼的。
榮安春熙上和灣項目實拍
繞著整個項目走了一圈,并沒有發(fā)現(xiàn)太大的問題,只能確定項目現(xiàn)在正在進(jìn)行外墻施工,就連旁邊的墻上都貼著“溫馨提示”。
榮安春熙上和灣項目實拍
不過,當(dāng)我們走到3#的時候,就發(fā)現(xiàn)了外立面的不對勁地方,雖然并沒有到刷漆的進(jìn)度,但看到了顏色不一的“狗皮膏藥”狀,應(yīng)該是“打過補(bǔ)丁”了,與其他沒有打補(bǔ)丁的墻面有明顯的差別,看得出來已經(jīng)有所整改了。
榮安春熙上和灣項目實拍
其實在今年年初,就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了外立面不平整的問題。
有自媒體跑盤后表示,雖然項目的真石漆的部分沒有最終完工,但項目的外立面明顯存在不平整的情況,后期的成品情況待檢驗,也有極大可能存在真石漆不平整。
后面果然是出問題了。
榮安春熙上和灣業(yè)主們,也將擔(dān)心的問題,上報到了相關(guān)負(fù)責(zé)單位。
拱墅區(qū)住房和城市建設(shè)局、拱墅區(qū)人民防空辦公室就業(yè)主們提出的外立面問題給出了相應(yīng)的回復(fù),表示目前已責(zé)令開發(fā)商對外墻進(jìn)行全數(shù)檢測,已完成原因分析會,確定整改方案,后續(xù)將持續(xù)督促整改。
幸好項目還在建設(shè)期,發(fā)現(xiàn)問題還可以及時制止,不過業(yè)主們需要辛苦督查,提心吊膽,不得不說也是開發(fā)商和建設(shè)單位的失職。
榮安春熙上和灣項目實拍
在動輒暴雷、爛尾的現(xiàn)在,業(yè)主們對于期房交付焦慮越來越多,維權(quán)時間線也在不斷提前。
現(xiàn)在的業(yè)主真是有三頭六臂,不僅要監(jiān)督工程進(jìn)度,防止停工爛尾,還要監(jiān)督監(jiān)管資金,保障項目正常運(yùn)行,后期估計還要盯著精裝修。
難怪有人感慨:本來以為是開心買房,沒想到讓社畜本就忙碌的工作雪上加霜。
對于項目后期的建設(shè),我們也會保持關(guān)注,希望看到更好的結(jié)果。
來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站