近日，一張樓盤鋁板熱變形的照片在各大購房群流傳，也讓大家對于外立面的討論變得越發(fā)激烈。
圖片來自房產(chǎn)社群
40度的高溫天氣，是可以室外“煎雞蛋”的時刻，更是考驗樓盤外立面的時刻。
有人從事裝修行業(yè)的人員表示：鋁板外立面變形，是其弊端之一。因為外立面做了防水封閉，鋁板內(nèi)部是龍骨中空，天氣太熱會產(chǎn)生熱應(yīng)力，鋁板就會變形，如果冬天冷下來，變形還會更嚴(yán)重。而且這樣的變形，是不可逆的。
事實上，作為樓盤審美的外立面，向來十分受到業(yè)主們的重視，但業(yè)主們?yōu)?ldquo;外立面”而煩惱，也并非一天兩天。
比如，榮安春熙上和灣的業(yè)主們，就為他們現(xiàn)在在建的新房子煩心不已。
榮安春熙上和灣項目實拍
榮安春熙上和灣項目由榮安地產(chǎn)開發(fā)，位于紹興路與
楊家里交叉口，其所在的三塘板塊，在主城區(qū)的改善梯隊里一直比較低（wu）調(diào)（ming）。
2020年4月榮安以179413萬元的價格拿下該地塊， 成交樓面價30096元/㎡，溢價率25.1%。根據(jù)地塊限價標(biāo)準(zhǔn)，地塊所建商品住房精裝銷售均價不高于47000元/㎡，其中裝修價格不高于4500元/㎡。
項目共有9幢高層住宅+1幢小高層住宅，共計574戶，其中可售住宅478戶（6號樓為公租房）。
榮安春熙上和灣項目樓幢分布
春熙上和灣外立面采用了石材干掛+真石漆+玻璃幕墻的組合，不過石材部分較少，只有1層裙樓采用干掛石材或鋁板，整個外立面主要還是以真石漆為主。
春熙上和灣項目效果圖
從銷售時候的項目效果圖來看，顏值還算不錯。
項目去化很快，于去年3月開，10月正式收官，曾經(jīng)四度開盤，而且每次中簽率都不高，中簽率最低的一次僅約5%。
項目售罄以后，對于業(yè)主們而言，就是靜待2023年的交付，誰曾想，還需要為“外立面”的事情操心。
據(jù)業(yè)主反饋，他們近期發(fā)現(xiàn)該樓盤還未交付就已出現(xiàn)外立面脫落問題，對此他們很擔(dān)心房子的工程建設(shè)問題。也有業(yè)主咨詢了專業(yè)的工程施工人員，得到的回復(fù)是因為施工質(zhì)量問題。
按照道理，目前項目還沒有交付，外立面也只是處于建設(shè)期，并不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的情況，那么現(xiàn)場到底是什么樣呢？
為了驗證這個問題，我們冒著高溫跑了一趟榮安春熙上和灣。
到現(xiàn)場的時間是早上七點多，已經(jīng)看到工地開始作業(yè)，現(xiàn)場有不少施工人員和車輛進(jìn)出。
從現(xiàn)場來看，項目的外立面建設(shè)進(jìn)度不一，進(jìn)度最快的當(dāng)屬10號樓，基本已經(jīng)可以看出外立面雛形了，乍一眼望過去效果不錯，雖然是真石漆，但搭配玻璃幕墻還是挺顯眼的。
榮安春熙上和灣項目實拍
繞著整個項目走了一圈，并沒有發(fā)現(xiàn)太大的問題，只能確定項目現(xiàn)在正在進(jìn)行外墻施工，就連旁邊的墻上都貼著“溫馨提示”。
榮安春熙上和灣項目實拍
不過，當(dāng)我們走到3#的時候，就發(fā)現(xiàn)了外立面的不對勁地方，雖然并沒有到刷漆的進(jìn)度，但看到了顏色不一的“狗皮膏藥”狀，應(yīng)該是“打過補(bǔ)丁”了，與其他沒有打補(bǔ)丁的墻面有明顯的差別，看得出來已經(jīng)有所整改了。
榮安春熙上和灣項目實拍
其實在今年年初，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了外立面不平整的問題。
有自媒體跑盤后表示，雖然項目的真石漆的部分沒有最終完工，但項目的外立面明顯存在不平整的情況，后期的成品情況待檢驗，也有極大可能存在真石漆不平整。
后面果然是出問題了。
榮安春熙上和灣業(yè)主們，也將擔(dān)心的問題，上報到了相關(guān)負(fù)責(zé)單位。
拱墅區(qū)住房和城市建設(shè)局、拱墅區(qū)人民防空辦公室就業(yè)主們提出的外立面問題給出了相應(yīng)的回復(fù)，表示目前已責(zé)令開發(fā)商對外墻進(jìn)行全數(shù)檢測，已完成原因分析會，確定整改方案，后續(xù)將持續(xù)督促整改。
幸好項目還在建設(shè)期，發(fā)現(xiàn)問題還可以及時制止，不過業(yè)主們需要辛苦督查，提心吊膽，不得不說也是開發(fā)商和建設(shè)單位的失職。
榮安春熙上和灣項目實拍
在動輒暴雷、爛尾的現(xiàn)在，業(yè)主們對于期房交付焦慮越來越多，維權(quán)時間線也在不斷提前。
現(xiàn)在的業(yè)主真是有三頭六臂，不僅要監(jiān)督工程進(jìn)度，防止停工爛尾，還要監(jiān)督監(jiān)管資金，保障項目正常運(yùn)行，后期估計還要盯著精裝修。
難怪有人感慨：本來以為是開心買房，沒想到讓社畜本就忙碌的工作雪上加霜。
對于項目后期的建設(shè)，我們也會保持關(guān)注，希望看到更好的結(jié)果。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
