運河新城太火昨晚，香港置地上河公元報名結(jié)果公布，208套房6981組報名，中簽率僅2.98%！
這是運河新城有史以來報名人數(shù)最多的一次！創(chuàng)紀(jì)錄！
2021年以來比它報名人數(shù)還多的樓盤，也只有紫璋臺、博語華庭、君品、江河鳴翠4個超級紅盤！
總價400萬改善換房，幾乎是整個杭州最難買房的群體！
這個價格，江河匯、濱江、奧體全都夠不到！
未來科技城、三墩北、市北西全都沒資格！
剩下能搖的，也都是“地獄模式”！
運河新城，云瀾天第中簽率2.3%、上河公元中簽率2.9%；
鐵路北站，晶暉里中簽率4.4%，晶悅府8.7%；
就連筧橋，金隅森林瀾府，去年底中簽率47%，上周加推中簽率僅10.68%！距限售僅一步之遙！
二手房，能買到越來越少！
濱江萬家花城，去年還能400萬還能挑到小戶型，如今網(wǎng)簽價都破6萬/㎡！89㎡兩房要600萬！
濱江金色黎明，今年初均價大約3.8萬/㎡，如今最火的小戶型已經(jīng)
破5萬/㎡。
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渣土車到處跑的運河新城，近7000組報名！創(chuàng)紀(jì)錄
香港置地上河公元，位于城北拱墅區(qū)金昌路，臨近大運河，靠近在建地鐵4號線拱康路站，是整個運河新城的第一家新盤。
這次是它的最后一次開盤，共208套房，精裝均價3.8萬/㎡，戶型93㎡、105㎡、107㎡、126㎡�？們r在350萬-500萬元。
運河新城，其實是個很考驗開發(fā)商營銷功力的地方。
相比于其他至少能看到點已經(jīng)建成的配套，運河新城，荒涼到幾乎是一個“大工地”！渣土車滿街跑！
來感受下這讓人“瑟瑟發(fā)抖”氛圍。
圖源：韭菜看房
即便如此，絲毫不影響房子越賣越好！
就比如香港置地上河公元：
去年11月首開，在鋪天蓋地的宣傳下，也僅780組報名，中簽率15%。
今年1月，報名人數(shù)翻倍，1450組報名，中簽率9%。
今年4月，報名人數(shù)翻了近3倍！3837組登記，中簽率3.44%！
到了這次，6981組報名，相比首開，報名人數(shù)翻了9倍！
直接創(chuàng)下運河新城有史以來報名人數(shù)最多的樓盤紀(jì)錄！
6981組，這成績實在太猛！
2021年以來，超過這個報名人數(shù)的開盤，只有4次，全都是超級紅盤！
江河鳴翠，7635組；
濱江君品名邸，9746組；
濱江博語華庭，10473組；
建發(fā)金輝紫璋臺，10795組；
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一批樓盤中簽率暴跌！供應(yīng)量告急！改善換房難度爆棚
如果剛需上車的難度是普通模式的話，改善換房，就是地獄模式。
我的一位朋友，去年有了寶寶，加上一起住的父母，一家5口人，原本的小三房根本不夠住，于是，去年底開始著手換房。
因為夫妻倆落戶都不滿5年，所以只能賣了唯一的一套萬家花城的房子，一邊租房住，一邊搖新房。
結(jié)果，大半年過去了還沒搖中，手握幾百萬，一家5口租房��！
就比如這次上河公元開盤，有房家庭占比高達6成！
搖中概率，卻只有可憐的1.95%。
差不多的價格，其他板塊的樓盤，基本一水的個位數(shù)中簽率！
1、運河新城：
前不久清盤的云瀾天第，中簽率2.3%！
上河公元，這次是最后一次開盤，賣完清盤！
而年初拿地的萬科、保利項目，都要等到8月后才會上市。也就是說，接下來2個月，運河新城無房可買。
2、鐵路北站：
前不久清盤的星創(chuàng)晶暉里，3.6萬/㎡，2次開盤報名人數(shù)都在5500組以上，中簽率4%。
板塊內(nèi)僅存的星創(chuàng)晶悅府，只剩3幢樓，6月就會清盤。雖然緊靠鐵路，但上次開盤，中簽率依然只有9%！
更可怕的是，晶悅府收官之后，鐵路北站無房可買！
3、筧橋
4萬/㎡的筧橋，去年底也幾乎可以隨便買！
即便是綠城的春來曉園，首開中簽率也高達48%，首開差點沒賣完。
金隅的森林瀾府，去年底首開中簽率47%，僅407組報名。
轉(zhuǎn)眼間，上周金隅森林瀾府加推，2294組報名，中簽率跌到10.38%！距限售一步之遙！
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二手房更離譜！去年底4.7萬/㎡，今年6.2萬/㎡
最離譜的，是二手房。
短短半年多時間，總價400萬能買到的二手房，距離主城越來越遠(yuǎn)了！
舉幾個例子：
1、濱江萬家花城
去年10月，我考察萬家花城，小區(qū)掛牌均價約4.7萬/㎡。總價400萬還能挑到不少小戶型。
如今，好找房網(wǎng)上，萬家花城簽約均價6.2萬/㎡！即使跟當(dāng)初的掛牌價比，也漲了1.5萬/㎡！
89㎡的兩房，如今掛牌價都在600萬左右！
2、濱江金色黎明
去年12月，金色黎明的掛牌均價4.4萬/㎡，簽約均價3.8萬/㎡。
再往前推，去年9月，大戶型的成交價還只有3.6萬/㎡。
如今，金色黎明小戶型的價格，基本在4.6萬-5萬/㎡。
成交價格也已經(jīng)突破5萬/㎡。
3、三墩北
400萬，如今連三墩北也買不到了！
去年5月，三墩北的西雅圖，小戶型4.3萬/㎡還能拿下。
3.7萬/㎡的西湖國際城，還是當(dāng)時的小區(qū)最高成交價。
現(xiàn)如今，西雅圖誠心賣的房子，89㎡基本都在5.5萬/㎡上下，總價要500萬！
西湖國際城，網(wǎng)簽價都要4.6萬/㎡，實際價格基本在5.2萬/㎡左右，毛坯總價在460萬以上！
無論是首套還是換房，能上車才是最重要的。
中簽率越來越低，千萬不要執(zhí)著于熱點盤，否則很容易房子沒搖中，想買的板塊供應(yīng)量還見了底。
有不少中簽率不是那么高，看起來也不是那么完美的樓盤，其實真正自住也不錯。
即使厭倦了搖號，想買二手。還有一大批房齡稍微大一點的小區(qū)，炒房客早已出貨殆盡，有時候挑一挑，說不定也能撿到漏。
來源：杭州樓市頭條
