近期，拱墅區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于征求《杭州市文暉實驗小學等4所學校學區(qū)劃分方案（征求意見稿）》意見的公示，其中就包括運河新城內(nèi)兩所備受矚目的學校：賣魚橋小學文潤校區(qū)和育才大城北學校（小學部）。一時間，幾家歡喜幾家愁。
杭州市文潤小學（杭州市賣魚橋小學文潤校區(qū)）學區(qū)范圍擬為：京杭大運河以東，金昌路以南，寧杭鐵路以西，莫婆橋河-管家漾河-拱康路-侯圣街-宣杭鐵路以北區(qū)域內(nèi)。
杭州市賣魚橋小學文潤校區(qū)擬定學區(qū)范圍示意圖
運河新城在學區(qū)擬定范圍的網(wǎng)紅盤有河語光年、云瀾天第府、河映云集（預計2025年4月交付）、上和公元里等。目前運河新城板塊新房精裝最高限價4萬/㎡，次新二手房網(wǎng)簽價約3.8萬/㎡上下。
此前云瀾天第曾因要被劃進瓜山小學的傳言，二手房幾無成交，如今即將有天降學區(qū)利好加持，相信接下來的成交量也會上漲。
此外，運河新城板塊內(nèi)也有不少新房供應，最新的一宗地要屬4月16日，濱江拿下的位于云瀾天第府、河映云集之間地塊——運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，精裝限價4萬/㎡。這宗地5月7日已火速公示規(guī)劃效果圖，預計很快就能入市，擬建26幢住宅，可售房源約1350戶。
隨著周邊有賣小文潤學區(qū)的加持，相信不少家長也會沖著家門口附近名校而來。（備注：新房無學區(qū)概念，所屬學區(qū)以教育局官方當年劃分公布學區(qū)為準）
運河新城內(nèi)的另一所學校——杭州市育才大城北學校（小學部）學區(qū)范圍擬為：電廠河以南，金昌路以北康橋街道區(qū)域內(nèi)。
杭州市育才大城北學校（小學部）擬定學區(qū)范圍示意圖
育才大城北學校（小學部）是錦繡育才教育集團托管的公辦學校，2020年9月迎來第一批學生，師資力量比較有優(yōu)勢，且緊挨著育才大城北學校初中部（在建）。
育才大城北學校（小學部）學區(qū)擬定范圍內(nèi)除了有平安雅苑、金昌苑等回遷房小區(qū)，也有不少在售新房，包括綠城宸岸印月里、泊縵府、運河集團運河新城單元GS1002-11地塊等，新房精裝限價3.37萬/㎡。
在問政平臺上，今年關(guān)于育才大城北學校的留言約有14條。電廠河以北的保利·潮和閱江臺軒、運曉花映里等未劃進育才大城北學校學區(qū)的小區(qū)業(yè)主，對學區(qū)劃分提出了不同意見。
綜合來看，業(yè)主們認為，根據(jù)就近入學原則和交通情況，以及學校規(guī)模和適齡學生人數(shù)等情況，合理優(yōu)化育才大城北學校（小學部）學區(qū)劃分范圍，希望將由電廠河以南調(diào)整為康橋路以南。
保利·潮和閱江臺軒的業(yè)主認為，自家距離育才大城北學校小學部比杭十四中附屬小學更近；康橋路（康良快速路）路況復雜，大車經(jīng)過頻繁，存在安全隱患；附近小區(qū)南面原本預期規(guī)劃的教育用地縮減......
（高德地圖行車導航顯示：保利·潮和閱江臺軒距離杭十四中附屬小學南門約1.5公里，北門約1.7公里，由于紅綠燈設置，行車耗時6-7分鐘；距離育才大城北學校小學部約1.3公里，紅綠燈少，行車耗時約2分鐘，數(shù)據(jù)具體可能因定位地點、道路環(huán)境稍有不同）
花映里的業(yè)主們希望調(diào)整學區(qū)的原因主要有三點：與目前小區(qū)學區(qū)杭十四中附屬學校（小學）相比，運曉花映里距離育才大城北學校更近（高德地圖行車導航顯示：花映里距離十四中附屬小學南門約2.4公里，距離育才大城北學校約1.9公里，數(shù)據(jù)可能因具體定位地點、道路環(huán)境等有所不同）；花映里附近小區(qū)學生上學要路過康橋路（康良快速路），這條路今后車流量較大，且設計時速較高，存在安全隱患；此外，業(yè)主們認為育才大城北學校小學部學區(qū)內(nèi)目前適齡戶籍生人數(shù)更少，隨著附近小區(qū)建成交付，杭十四中附屬學校（小學）的人數(shù)還會更多。
入學早知道目前預警情況截圖
面對部分小區(qū)業(yè)主的訴求，拱墅區(qū)教育局官方回應：根據(jù)學區(qū)劃分有關(guān)政策規(guī)定，綜合考慮區(qū)域內(nèi)學校分布、學校規(guī)模、適齡學生人數(shù)、交通狀況等因素，按照“學區(qū)劃分相對穩(wěn)定”和“相對就近入學”等要求，依街道、社區(qū)、路段、河道等合理劃定學區(qū)范圍、擬定了《杭州市文暉實驗小學等4所學校學區(qū)劃分方案(征求意見稿)》。如有異議，請在公示期內(nèi)以書面或電子郵件形式向拱墅區(qū)教育局反饋。
也就是說，目前該學區(qū)劃分尚在征求意見稿階段，最終學區(qū)會如何調(diào)整，估計要到6月以后才會公布。
一個樓盤除了小區(qū)本身的地段、產(chǎn)品、物業(yè)等因素，好的學區(qū)的確能為小區(qū)加分。不能讓孩子輸在起跑線上，家長們希望得到好學區(qū)的加持也無可厚非，不過要"出成績"可能更多還要靠孩子自身的努力。
拱墅區(qū)的教育配套雖有部分調(diào)整變動，但也都有名校加持，依然還是值得期待的。對于自家學區(qū)劃分有異議的業(yè)主，也可以趁學區(qū)還沒正式劃分落定向有關(guān)部門反饋。
運河新城板塊新房總體供應不少，板塊內(nèi)有不少熱門樓盤，如剛剛結(jié)束登記的洋房安樾杭璟府（洋房限價43960元/㎡），映運軒（限價29500元/㎡）、泊縵府（限價33700元/㎡）、宸岸印月里（限價33700元/㎡）等，目前板塊高層精裝限價最高為4萬/㎡。
二手房方面，去年底剛交付的河語光年府，目前掛牌房源62套，掛牌均價4.7萬/㎡。小區(qū)自交付以來，今年共成交26套，其中今年5月成交2套，4月成交10套，成交網(wǎng)簽均價在3.8萬/㎡左右，最高網(wǎng)簽4.2萬元/㎡。108㎡的成交價大約在430-450萬元左右，相比新房時期限價3.8萬元/㎡，幾乎沒什么利潤。不過等到賣魚橋小學文潤小學學區(qū)正式落定，預計成交數(shù)據(jù)會更好一些。
同為剛交付的次新房云瀾天第府，目前只有1套低樓層約106㎡房源成交，成交單價3.4萬/㎡總價368萬。小區(qū)掛牌房源28套，掛牌價格主要集中在3.8-4.5萬/㎡。
隨著此次4所學校學區(qū)劃分的落定，預計運河新城的成交量將進一步增長。
