杭州二手房日均掛牌量大漲46%！不少掛牌是為了首套房名額

“最近新增的二手房掛牌太多了，有一天房管局二手房交易服務(wù)平臺都卡頓了！”5月9日新政后，杭州中介門店涌入大量需掛牌出售的房東。有房東表示，新政前，二手房掛牌手續(xù)通常一兩天就能完成，新政第二天自己的一套房去中介門店掛牌，竟然花了整整四天。審核材料、上傳平臺……一些門店的中介們忙得不可開交。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·9新政”首周，貝殼平臺日均新增二手房掛牌量比4月日均增長了46%。不過，據(jù)潮新聞記者了解，新政后大部分新增的掛牌房源均為誠心出售，為了首套資格而掛牌的約占2-3成。

新政首周貝殼平臺各行政區(qū)二手房掛牌量變化（新政首周日均比4月日均）

新政首周貝殼平臺各板塊二手房掛牌量變化（新政首周日均比4月日均）

新政后，不少中介門店的經(jīng)紀(jì)人都向記者反饋，近期來門店掛牌的房東增加了不少。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·9新政”首周，貝殼平臺日均新增二手房掛牌量比4月日均增長了46%，也是所有前瞻數(shù)據(jù)中漲幅最大的一個。其他像新政首周日均新增咨詢量比4月漲了30%，新增帶看漲了5%，新增下定漲了24%。

尤其在新政第二天，有門店經(jīng)紀(jì)人甚至遇到了二手房交易服務(wù)平臺卡頓，資料上傳失敗的情況，原因是上傳人數(shù)太多造成了網(wǎng)絡(luò)擁堵。一位房東告訴記者，新政前，自己曾去中介門店掛牌二手房，資料審核到掛牌完成大約僅需1-2天。而新政第二天，自己再去中介門店掛牌房源，這一次花費(fèi)了整整4天時間才完成掛牌手續(xù)。

不過不同城區(qū)的掛牌新增情況差距也很大。從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看，新政后首周日均掛牌量增長最多的是拱墅區(qū)，比4月日均增長了41%，其次是蕭山區(qū)，增長了33%。另外像臨平區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)新政后的新增掛牌甚至少于4月日均水平。

從板塊來看，新政后掛牌量增長最多的是西興，日均比4月增長111%。其次是半山，增長了73%；萬達(dá)廣場板塊增長了71%。另外像錢江世紀(jì)城、橋西、申花，新政后日均掛牌量比4月增長都在60%以上。

蕭山與濱江交界處一中介門店的店長王建（化名）告訴記者，自己門店新政后確實(shí)出現(xiàn)了掛牌量大漲的情況。但相比錢江世紀(jì)城、南部臥城等板塊，還不算最多的。該店長分析，新增掛牌量大的板塊，總體來說是改善需求更為旺盛的板塊。另外，板塊內(nèi)也有可售新房，才會驅(qū)動房東去掛牌出售。

對此，鏈家嘉綠苑店經(jīng)紀(jì)人張龍表示贊同。張龍告訴記者，像自己所在門店，新政后就未出現(xiàn)掛牌量激增的情況，這幾天的掛牌房源量跟新政前差不多。原因是自己門店所處板塊并非純剛需，區(qū)域內(nèi)也有總價千萬的改善房源，總體來說區(qū)域內(nèi)房東置換的需求不大。

王建表示，就目前來看，大部分新增的掛牌房源，房東均都誠心出售，單純?yōu)榱耸滋追棵�額而掛牌的情況并不多，大約占2-3成。“畢竟大部分人買房都需要資金，不賣掉手上的房子，還能繼續(xù)置換的情況是少數(shù)。”王建解釋，新政后市場熱度再次提升，這也讓很多房東認(rèn)為已經(jīng)到了較好的出售機(jī)會，因而紛紛掛牌至中介門店，或置換，或套現(xiàn)。