杭州樓市里的奇葩事挺多。今天我們就帶大家看一個(gè)奇葩的盤—新希望錦畔云汀府。
有網(wǎng)友表示，“還沒搖到號(hào)就先付了車位錢”，而且“沒搖到號(hào)車位錢還沒退”。
房子還沒買，先訂了車位，怎么回事？
網(wǎng)傳在等待開盤的時(shí)候，錦畔云汀府一直在弄“車位驗(yàn)資”的事情，網(wǎng)友群里還流傳著這樣一張截圖。
這不由得讓人猜疑，難道是車位捆綁銷售？新希望以上限價(jià)格拿地，再加上是雙限地，只靠賣房子掙不到錢，要靠車位來掙錢？
縱觀以上種種蛛絲馬跡，新希望的目的呼之欲出，捆綁xxxx....后面幾個(gè)字老必不敢說，怕律師函。
不過這一番操作也確實(shí)有了成效，首開中簽率13%，二開中簽率32.4%，二開的中簽率明顯提升，每10個(gè)人里面就有3個(gè)能搖中。
面對(duì)網(wǎng)上的質(zhì)疑聲討，官方給了辟謠通知。
但你信嗎？？？
錦畔云汀府的作妖，在首開時(shí)已有預(yù)兆——2020年8月份，項(xiàng)目已經(jīng)拿證公示了，售樓處竟然還沒建好，樣板間自然也看不了。施工大隊(duì)連夜趕工施工，終于在登記結(jié)束當(dāng)天開放了樣板間。
售樓處還沒開放就首開，這樣的事很罕見。
近期錦畔云汀府又新領(lǐng)預(yù)售證。在同一板塊杭州第三城的網(wǎng)友群里，有網(wǎng)友討論新希望的銷售沒什么熱情。
大概又是一以貫之的套路...
PART1 | 樓盤詳情
新希望錦畔云汀府位于余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè)，屬于臨平東湖板塊。
項(xiàng)目2020年1月2日拿地，杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價(jià)格134634萬元競(jìng)得余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北沙路與雨荷路交匯東南處商住地，樓面價(jià)12342元/㎡，溢價(jià)率29.91%，未競(jìng)拍自持面積，樓盤精裝限價(jià)20800元/㎡。
項(xiàng)目規(guī)劃10幢高層住宅，房屋套數(shù)1022戶，車位數(shù)：約1258個(gè)。8月首開，12月也曾加推過一次，目前5#已取得預(yù)售證。
小區(qū)內(nèi)配置較完善，有社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、公共活動(dòng)室，公共體育設(shè)施約1千方。其外立面材料主要為淺色涂料。
PART2 | 周邊配套
整個(gè)臨平產(chǎn)業(yè)較少，距離主城區(qū)稍遠(yuǎn)，但居住氛圍還可以。
交通：
與9號(hào)線一期北沙路地鐵站約200多米，妥妥的地鐵盤，目前地鐵站未通車，預(yù)計(jì)2021年通車。
學(xué)校：
項(xiàng)目斜對(duì)面就是余杭育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)，和新星幼兒園映荷校區(qū)。育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)在余杭區(qū)屬于第一梯隊(duì)，教育質(zhì)量還不錯(cuò)。
商業(yè)：
萬寶城就在旁邊，與臨平銀泰城僅2站地鐵的距離。
醫(yī)療：
約1.7公里處有個(gè)余杭婦產(chǎn)醫(yī)院、約3公里有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院。
總體上看來，錦畔云汀府各方面配套還算齊全。
PART3 | 戶型
戶型有3個(gè)面積段，98㎡-104㎡-120㎡，其中98㎡有中間套和邊套。我們一起來看看這幾個(gè)戶型。
98㎡戶型圖（中間套）3室2廳2衛(wèi)
由于98方中間套戶型占比較大，我們主要分析一下中間套戶型。
優(yōu)點(diǎn)：三開間朝南，采光好；廚房在進(jìn)門口，動(dòng)線較為合理；有獨(dú)立玄關(guān)；主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間；U型廚房，利用率高。
缺點(diǎn)：主臥未設(shè)計(jì)飄窗；廚房窗戶正對(duì)衛(wèi)生間窗戶，恐有異味影響。
104㎡戶型圖 3室2廳2衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：餐客廳大飄窗，視野好；U型廚房，利用率高；主臥套房設(shè)計(jì)，且?guī)в写箫h窗。
缺點(diǎn)：僅次臥帶有陽臺(tái)，晾曬衣物恐有不便。
120㎡戶型圖 4室2廳2衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：餐客廳大飄窗，視野好。
缺點(diǎn)：主臥套房無飄窗設(shè)計(jì)；僅1個(gè)陽臺(tái)，衣服晾曬恐有不便，
裝修標(biāo)準(zhǔn)（3000元/㎡）：
總體上來說所用的品牌都是市面上3000元/㎡裝標(biāo)常見的，沒有特別出彩。但需要注意的是裝標(biāo)無地暖，無新風(fēng)，無消毒柜。
PART4 | 競(jìng)品&倒掛
臨平東湖板塊目前新房限價(jià)是22000元/㎡。錦畔云汀府與新拿地的新房有1200元/㎡的價(jià)差。
這一板塊的新房還挺多，其中同期開盤的有杭州第三城、中天汀洲印月、萬科四季都會(huì)等，價(jià)格目前都是20800元/㎡。
其中萬科四季都會(huì)位置較偏，配套不如錦畔云汀府。
中天汀州印月的小戶型也很多，對(duì)于臨平的剛需來說也不失為一個(gè)很好的選擇。
杭州第三城南區(qū)剩下的房源不多，還有位置相對(duì)較好的北區(qū)，據(jù)銷售說可能會(huì)漲到22000元/㎡。
錦畔云汀府周邊已經(jīng)交付的二手房栢悅中心和金帝海珀雅苑。目前這兩個(gè)樓盤的二手房在好找房上的掛牌均價(jià)已經(jīng)沖上3萬/㎡，柏悅中心的簽約均價(jià)23210萬/㎡，近期成交的一套，金帝海珀簽約均價(jià)28040元/㎡。錦畔云汀府與二手房之間存在倒掛。
PART5 | 值不值得搖？
興許是不愁賣，開發(fā)商才屢次“作妖”。杭州200萬的剛需選擇不多，臨平是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此盡管開發(fā)商一系列操作，仍舊有人愿意為這里買單。
盤是好盤，只希望開發(fā)商多站在購(gòu)房者的角度，多一點(diǎn)真誠(chéng)，少一點(diǎn)套路。
