時隔1個多月成交價直跌1萬元/㎡！這個世紀城紅盤價格踩踏？

去年11月底剛交付的濱江星翠瀾庭，已經(jīng)多次引起話題。近日，中介劉營（化名）告訴錢報記者，星翠瀾庭一套7樓的房源剛簽下定金合同，總價只要795萬元。這套房的面積是139㎡，折合單價僅5.7萬元，這個價格也是目前小區(qū)同面積最低的成交價。
實際上在1個多月前，一套位于13樓，同樣139㎡的房源，成交總價要928萬元，折合單價6.7萬元。1個多月的時間，房價竟直降1萬元/㎡。劉營認為，這與星翠瀾庭剛交付就有大量房源出售，引起“踩踏”有關(guān)。

紅盤潮是2021年杭州樓市的特有產(chǎn)物，而星翠瀾庭就是2021年8月“紅盤潮”中的一員。4.5萬元/㎡的精裝限價，396套房源“一把梭哈”，最終引來登記家庭3534組，觸發(fā)社保，綜合中簽率低至11.21%，險些限售。而星翠瀾庭超高的熱度也在這些數(shù)據(jù)中可見一斑。

2023年11月，星翠瀾庭交付，立馬就引起了熱議。原因是剛交付，星翠瀾庭的二手房掛牌量就超過了100套。

剛交付就有超25%的業(yè)主想要出售，這對于小區(qū)來說不是一件好事。其中最直接的影響就是價格會遭到“踩踏”。

貝殼App上顯示，目前星翠瀾庭共85套掛牌房源，其中掛牌單價最低的是一套107㎡的房源，掛牌價570萬元，折合單價53187元/㎡。而139㎡的房源最低一套掛牌價也要865萬元，折合單價61585元/㎡。

劉營告訴記者，自己手上還有一套850萬元的139㎡，采光、樓層等都比剛成交的那套795萬元的好。不過意向買家的心理預期在830萬元以下，因此還未成交。

劉營告訴記者，盡管795萬元這套房源已是小區(qū)最低價，但交易過程也并不順利。據(jù)悉，1月17日晚這套房源的買賣雙方進行了談判，最終確定已795萬元的價格交易，當晚便簽下了定金合同。只是買家的定金卻遲遲未打入賬戶，劉營認為，或許買家對這個價格仍有些猶豫。于此同時，房東也向中介表達了“是否賣虧了”的疑問。

據(jù)悉，在交易過程中，若簽訂定金合同后，買家在一天內(nèi)未支付款項，那么定金合同將會視為無效。就在中介認為這筆單子可能要“黃”時，買家在最后關(guān)頭支付了定金。不過，買家的猶豫也從側(cè)面說明了市場的反應，或許星翠瀾庭還有降價的空間。

劉營表示，在錢江世紀城板塊中，星翠瀾庭的品質(zhì)不算出眾。星翠瀾庭小區(qū)面積小，共5幢樓，其中1幢為公租房。加上前期投資客較多，剛交付就有很多房源出售，價格自然就受到了擠壓，已經(jīng)淪為錢江世紀城眾多次新房之中的“洼地”。