【跑盤日記】板塊內(nèi)限售頻出！這個(gè)樓盤卻5次流搖？

前段時(shí)間，濱江旭輝融信朝聞花城的搖號(hào)結(jié)果出爐，176套房源，登記人數(shù)高達(dá)3042戶，中簽率僅為5.79%，成功5年限售。

與此同時(shí)，隔壁還未交付的綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)朝陽(yáng)也火了一把，合院被限售了！

桂語(yǔ)朝陽(yáng)之前有12套中式合院領(lǐng)證，190組家庭登記，中簽率僅6.3%。此外，更有業(yè)主號(hào)召群內(nèi)交付后二手房源要統(tǒng)一房?jī)r(jià)。

隨著同板塊內(nèi)的樓盤中簽率逐漸走低，大家開(kāi)始慢慢接受南部臥城板塊。

對(duì)比奧體外溢的第一梯隊(duì)板塊蕭山城區(qū)34000元/m²、寧圍33500元/m²、蕭山南站32000元/m²等，南部臥城新房限價(jià)29800元/m²，這樣2字頭的價(jià)格還是十分誘人的。

目前板塊內(nèi)在售樓盤有萬(wàn)科樟宜翠灣、禹洲泊朗廷、濱江朝聞花城、德信東原印奧灣、青漫里、綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)朝陽(yáng)、龍湖湘湖原著、贊成漫悅等等。

今天，我們便來(lái)跑盤——萬(wàn)科樟宜翠灣。

 

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

樟宜翠灣位于蕭山區(qū)育才路與南四路交叉口，項(xiàng)目主出入口位于南面的南四路上，西面為育才路，東面是03省道和鐵路，北面為市政河道。

項(xiàng)目規(guī)劃建造10幢26F高層住宅，6幢9-11F小高層住宅，建筑面積涵蓋了89-130㎡，總戶數(shù)為1304戶。其中，建筑層高為2.95米，部分樓幢有架空層，架空層層高4.2米。

 

項(xiàng)目精裝修限價(jià)29800元/㎡，含3500元/㎡的裝標(biāo)。樓盤外立面應(yīng)該是大面積玻璃+金屬裝飾條+真石漆。物業(yè)為萬(wàn)科的自持物業(yè)，項(xiàng)目交付時(shí)間在2022年12月，跟現(xiàn)房泊朗廷交付時(shí)間差不多。

萬(wàn)科樟宜翠灣5月份加推的是1#為10F小高層，12#為26F高層，共158套房源，建面約99-100㎡。目前，根據(jù)公示，僅有6人登記。

其實(shí)，樟宜翠灣的去化情況并不好，除了去年9月份首開(kāi)有164人登記，中簽率92.07%，后面5次推盤都是流搖情況，購(gòu)房人數(shù)不多。

【基本配套】

目前來(lái)看，樟宜翠灣的配套不算好。

交通方面，步行到地鐵朝陽(yáng)站或曹家橋站距離都在2km左右。

不過(guò)，據(jù)銷售講，地鐵四期環(huán)評(píng)公示，10號(hào)線的末端會(huì)在樓盤附近設(shè)站點(diǎn)，距離項(xiàng)目400米左右，不過(guò)，最終還是等落地，才是真正的利好。

商業(yè)方面，板塊的商業(yè)在建，以銀泰城為例，距離也要2km左右。教育資源方面也不占優(yōu)。

 

總結(jié)一下：

商業(yè)：世紀(jì)聯(lián)華、物美、開(kāi)元廣場(chǎng)（在建）、銀泰城（在建）、朝陽(yáng)新天地（規(guī)劃）

醫(yī)療：浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)（規(guī)劃）、蕭山第一人民醫(yī)院

交通：2號(hào)線朝陽(yáng)地鐵站直線距離約1.5km、風(fēng)情大道、通城快速路（在建）

教育：中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（在建）、回瀾初中通惠南路分校（在建）

環(huán)境：城市文化公園、湘湖度假景區(qū)

【戶型圖】

1、建面約99㎡的高層，共有兩種戶型。

第一種：兩房朝南，主臥帶陽(yáng)臺(tái)，次臥帶飄窗，餐客廳一體，戶型合理。

 

第二種：三開(kāi)間朝南，單陽(yáng)臺(tái)，雙飄窗，整體中規(guī)中矩。

 

2、建面約100㎡的小高層。

三開(kāi)間朝南，大陽(yáng)臺(tái)，南北通透，三個(gè)臥室的大小也比較均衡。

 

3、建面約130㎡的洋房。

三開(kāi)間朝南，全明戶型，比較大氣。房間分布四角，互不打擾，私密性好。

【樣板間】

樓盤3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，包括中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)、全屋墻紙、前置凈水、廚房三件套、洗臉盆、馬桶、玄關(guān)柜等。細(xì)節(jié)處還有摩恩毛巾架、智能馬桶插座等。

當(dāng)天，我們探訪了高層、洋房的樣板間。給大家分享一下圖片：

1、高層圖片：

 

 

2、洋房圖片：

 

 

 

【優(yōu)缺點(diǎn)】

優(yōu)勢(shì)：

1、在杭州眾多板塊中，29800元/平的限價(jià)，還是具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。

2、目前，板塊處于建設(shè)成長(zhǎng)階段，配套正在實(shí)打?qū)嵉芈涞刂�，可以等后期發(fā)展。

劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目環(huán)境不算好，城市界面一般，周邊配套也不完善，生活便捷程度有待考量。

2、競(jìng)品樓盤較多，如朝聞花城、湘湖原著、禹洲泊朗廷、青漫里，還有純新盤贊成漫悅。

3、二手房市場(chǎng)，以附近的恒大帝景為例，掛牌均價(jià)32238元/平，簽約均28020元/平，沒(méi)有太多倒掛。

【綜合】

項(xiàng)目到底值不值買？

總體來(lái)講，萬(wàn)科樟宜翠灣的地段、配套一般，如果地鐵四期地鐵口彩蛋實(shí)現(xiàn)的話，后期還是賺的。

作為剛需、改善戶型兼有的樓盤，樓盤品質(zhì)在線，我覺(jué)得比較適合“心累了，不想再搖號(hào)了”的購(gòu)房者。