時(shí)光巨輪載著我們跨越2021。
這是怎樣的一年？購(gòu)房者為了搖號(hào)在卷；房東為了賣(mài)房在卷；房企為了拿地在卷......每個(gè)群體都在自己的賽道上拼命狂奔。
站在歲末江河回望，我們用關(guān)鍵詞——卷，形容這一年仍歷歷在目的波瀾壯闊。
今天是新房的內(nèi)卷。
改善卷：越貴越難買(mǎi)
2021年，上車(chē)依然不是一件容易的事。
有人在去年失去購(gòu)房資格，有人不小心被限售，還有人被社保打敗。但要說(shuō)誰(shuí)最難，那絕對(duì)是杭州改善，如果非要再具象一點(diǎn)，那一定是申花改善。
這一年搖上號(hào)的樓盤(pán)清單一拉，按照中簽率從低到高排序，排名前十的樓盤(pán)基本被改善盤(pán)占領(lǐng)，七個(gè)單價(jià)在35000元/㎡以上。
中簽率最低的是濱融府，一個(gè)身處申花、單價(jià)5萬(wàn)+的改善盤(pán)，中簽率僅1.58%；排在第三位的九龍倉(cāng)華發(fā)·天薈，同樣也在申花，中簽率1.98%。
相當(dāng)于申花改善每買(mǎi)一套房，平均要擊敗55個(gè)千萬(wàn)富翁。也只有搖號(hào)面前，大家才能做到如此平等。
不過(guò)隨著85新政出臺(tái)，后面觸發(fā)社保排序的項(xiàng)目不再公開(kāi)全部登記人數(shù)，粉飾過(guò)的中簽率，再也無(wú)法代表?yè)u號(hào)難度。
社保卷：敢拼才會(huì)贏
這一年，老杭州人終于站起來(lái)了。
這幾年各大城市間的人口大戰(zhàn)、人才大戰(zhàn)不斷升級(jí)，杭州算是走在前頭，人口成功破千萬(wàn)，就連人才吸引力也年年排在前列。
但就普通市民來(lái)說(shuō)，人多了競(jìng)爭(zhēng)也多了。就拿買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，人人都想來(lái)杭州分一杯限價(jià)紅利，搖號(hào)愈演愈烈，老杭州人沒(méi)有一點(diǎn)本地優(yōu)勢(shì)。
社保排序，大大提高了老杭州人的中簽概率，也是最能反應(yīng)各類(lèi)人群對(duì)樓盤(pán)的態(tài)度。
從上面三份榜單來(lái)看，有房家庭的比拼最為激烈，動(dòng)輒“頂格社保”。
濱融府、錦尚和品府、眾安·蒲荷蕓邸、陽(yáng)光城·檀映里、杭州壹號(hào)院、溪上儷庭從187個(gè)月到191個(gè)月，盡管入圍門(mén)檻不同，卻都是當(dāng)時(shí)的頂格社保。
人才家庭門(mén)檻最低，大多數(shù)樓盤(pán)只要“人才證”就能入圍，需要比拼社保的樓盤(pán)還不足10個(gè)，僅杭州壹號(hào)院一盤(pán)觸發(fā)過(guò)頂格社保。
此外，眾安·蒲荷蕓邸、杭州壹號(hào)院、溪上儷庭、錢(qián)江·古墩彩虹軒四盤(pán)可謂是人見(jiàn)人愛(ài)，不論是人才家庭、無(wú)房家庭還是有房家庭，都想報(bào)名拼一拼。
要論2021年最值得為之一拼的紅盤(pán)，可以頒發(fā)給上榜次數(shù)最多的錢(qián)江·古墩彩虹軒，28100元/㎡的三墩北無(wú)論何時(shí)都是最佳選擇。
同時(shí)錢(qián)江·古墩彩虹軒也是榜單上唯二還有機(jī)會(huì)的新盤(pán)，另一個(gè)是星創(chuàng)城，其他上榜樓盤(pán)已經(jīng)全數(shù)清空。
人才卷：未科收割機(jī)
人才鐘愛(ài)杭州。
這幾年無(wú)論是外籍人才評(píng)選的中國(guó)城市榜，還是用各類(lèi)數(shù)據(jù)算出來(lái)的人才吸引力排序，杭州都能斬獲前三的名次。
這么多人才來(lái)到杭州，會(huì)住在哪？通過(guò)2021年的搖號(hào)大數(shù)據(jù)，答案是未來(lái)科技城。
高層次人才登記人次最多的10個(gè)樓盤(pán)，三個(gè)都位于未來(lái)科技城，分別為未來(lái)天空之城、中梁·沐宸院、綠城交投·曉月澄廬。
位居榜首的未來(lái)天空之城，被大家戲稱(chēng)為阿里人才公寓，今年一共吸引了2397次人才登記。
同時(shí)未來(lái)天空之城還在不斷刷新杭州人才單盤(pán)單次最高登記記錄，去年1月底吸引了933戶人才登記，到了8月份登記人才漲到了1205戶，實(shí)實(shí)在在的人才收割機(jī)。
另一個(gè)人才聚集地就是三墩北，建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、招商融信·天瀾都有上榜。
一方面是此前三墩北有“人才保護(hù)機(jī)制”。紫璋臺(tái)與天瀾都是僅限人才和無(wú)房搖號(hào)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，搖中概率更高。
另一方面是地理優(yōu)勢(shì)，周邊人才濃度超高。三墩北本身就在西湖區(qū)，距離西湖大學(xué)不遠(yuǎn)，自駕去未來(lái)科技城也很便捷，加上新房限價(jià)低，頗受人才歡迎。
相比前面的改善卷、社保卷，人才卷的“成本相對(duì)更低”，僅三盤(pán)房?jī)r(jià)5萬(wàn)+，其他都是2字頭、3字頭的剛改盤(pán)。
登記卷：兩個(gè)萬(wàn)人搖
“萬(wàn)人搖”，逐漸成為樓市敏感詞。
為了消滅“萬(wàn)人搖”，樓市政策輪番加碼，每次還要搭配“紅盤(pán)潮”用以分流，才敢放出壓箱底的超級(jí)紅盤(pán)。
事實(shí)證明，只要高倒掛還在，“萬(wàn)人搖”就不可能被消滅。
1.27新政后，杭州迎來(lái)第一次大規(guī)模“紅盤(pán)潮”。
需現(xiàn)房銷(xiāo)售的建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)混在“濱江三品”、招商融信·天瀾、萬(wàn)科前宸、時(shí)代濱江·丹楓四季、江河鳴翠......近20個(gè)超級(jí)紅盤(pán)中，迎來(lái)首開(kāi)。
銷(xiāo)售親自下場(chǎng)勸退，在群里直播項(xiàng)目不利因素：
“我們凍資金額增加了，而且噪音大，學(xué)區(qū)不保證，推遲1年多交房，沒(méi)地鐵，有養(yǎng)老院，搖中必須24小時(shí)內(nèi)當(dāng)場(chǎng)簽約 …… 大家理性，別來(lái)”。
最終登記人數(shù)依然達(dá)到了10795戶。
事實(shí)證明當(dāng)時(shí)義無(wú)反顧去登記紫璋臺(tái)的購(gòu)房者選對(duì)了，紫璋臺(tái)不但提前半年交付，交付實(shí)景也足夠經(jīng)驗(yàn)，堪稱(chēng)年度最佳。
另一個(gè)——濱江·博語(yǔ)華庭，達(dá)成“萬(wàn)人搖”的原因更加直接：一二手倒掛1萬(wàn)+，一站新房倒掛17500元/㎡。
盡管被定義為熱點(diǎn)樓盤(pán)，但在第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)因?yàn)榉至鲝?qiáng)度不夠，吸引了10479戶家庭登記。
這是2021年唯二“萬(wàn)人搖”，大概率也是杭州最后的萬(wàn)人搖。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
