近日，杭州發(fā)布了房產(chǎn)新政，對于部分購房者而言，限購范圍調(diào)整為僅剩杭州四區(qū)引發(fā)了極大的熱情。因為原來部分人的房票已經(jīng)全部用完，但新政后，倘若你的房票未用在“限購四區(qū)”范圍內(nèi)，那么依然可以繼續(xù)進(jìn)行購買。
在9月底，杭州多宗重磅寶地迎來出讓，僅僅過去半月不到，已有地塊拿出建設(shè)方案；同時，東新宅地也于近日給出了建設(shè)方案，按照進(jìn)度，最早在明年初就可以上市。
在新政釋放大量購房資格后，熱度有望再次提高。
01
杭政儲出[2023]139號地塊即湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，在9月27日杭州第十次土拍中，該宗地塊也是報名人數(shù)最多的一宗地，最終由錢江房產(chǎn)搖號競得，成交樓面價約為39038元/㎡，精裝限價55000元/㎡。
該地塊臨近10號線翠柏路站，位于
塘河新村西面。建筑面積約5.9萬㎡，容積率2.8，未來將打造高層產(chǎn)品。
拿地僅16天，錢江房產(chǎn)就拿出了建設(shè)方案。
項目共規(guī)劃了8幢17-23F的高層，層高為3.1米。
地塊北面的2、3、4、5幢均采用底部架空形式，其中3-4幢中間做了景觀構(gòu)架。地塊南面的1、6、7、8幢底部均為配套設(shè)施。
從外立面設(shè)計來看，具有極強(qiáng)的金屬元素，并且每套房源均帶有超長跑道陽臺。
目前雖然詳細(xì)方案未出，但從效果圖上看，應(yīng)該為一梯兩戶設(shè)置，超大戶型，加之5.5萬/㎡的限價，新房起步價可能在千萬以上。
目前在板塊內(nèi)，暫無新房供應(yīng)，對于改善購房者而言，將引發(fā)一場搖號熱潮。
開發(fā)商錢江房產(chǎn)作為老牌房企，最近的一個項目是三墩北的翠語彩虹，最低中簽率約為10%。
值得一提的是，在已出方案的錢江地塊不遠(yuǎn)處，就是同批出讓的湖墅單元GS0201-R21-02地塊，該地塊由溫州遠(yuǎn)山競得。據(jù)消息稱，將由建杭與濱江集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。雖然這宗地塊建設(shè)方案還未出爐，但在建設(shè)之初就已經(jīng)規(guī)定容積率僅有1.3，意味著將開發(fā)低密洋房、疊墅類產(chǎn)品，對于主城區(qū)而言，這類產(chǎn)品極其稀缺，新房限價6.51萬/㎡。
02
在9月20日杭州第九次土拍中，位于拱墅區(qū)東新單元南部的130號地塊完成出讓，總價158927萬元成交，溢價率11.98%，搖號最終競得者為溫州遠(yuǎn)山（建杭）。
地塊在長浜路以西、東新路以東、德勝路以北、香積寺路以南。西北面就是5號線東新園站，約800米處就是嘉里城。
項目精裝限價僅為4.7萬/㎡，與一公里內(nèi)的馥源庭5.4萬/㎡、限價5.17萬/平的錦尚和品府都存在價差空間。在拿地近一個月后，建杭也給出了建設(shè)方案。小區(qū)人行和車行主入口在聽勝弄，人行次入口在中諸葛路。社區(qū)服務(wù)上，小區(qū)物業(yè)管理用房、公共體育設(shè)施、文化設(shè)施用房養(yǎng)老用房等均位于2號樓底層和3號樓。項目共規(guī)劃7幢14-17F的高層，層高為3.05米。其中，3、4幢毗鄰東新河。在小區(qū)中央，設(shè)置了一座下沉庭院及游泳池，還有400㎡的集中綠地。
該宗地塊是原融創(chuàng)集團(tuán)退掉的東新地塊部分，根據(jù)原融創(chuàng)方案，戶型均為大戶型設(shè)計，此次建杭是否會降低起步門檻，需后續(xù)明確。
03
在今年杭州進(jìn)行的十一次土拍中，據(jù)統(tǒng)計，從拿地到給出規(guī)劃方案，最快的開發(fā)商僅用了6天時間，這類項目主要集中在主城熱門板塊，而大體量、低密等項目，方案一般而言需要較長時間才會出爐。
開發(fā)商拿地后快速給出方案，一方面是項目本身銷售前景良好，盡快開始建設(shè)和銷售，以便回籠資金，減輕資金壓力。而另一方面，在參與拍賣前，開發(fā)商就可能已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計工作，在確定競得后，稍加完善便可以推出。
根據(jù)杭州年初計劃，今年預(yù)計供應(yīng)122宗地，如今已經(jīng)供應(yīng)大半，在10月27日今年第十二批次土拍進(jìn)行后，土地供應(yīng)量將有望下降。
