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近日，杭州頂級豪宅藍色錢江一套躍層拍賣成交，建筑面積330.93㎡，總價3158萬元，折合單價約9.54萬元/㎡。
該套房源當時僅有2人報名參拍，僅兩輪競價，多了一萬元就快速成交。
當時不少人直呼：南星橋的一線江景豪宅不香了？
近日，同小區(qū)2幢2單元501室結束拍賣，3位買家經過近5個小時的報價，最終由F2612號買家以3695萬競得，成交單價約為10.23萬/㎡。
該套房源建筑面積361.14㎡，起拍價3512萬元，起拍單價約9.73萬/㎡，評估價4389萬元，折合單價12.15萬元/㎡。
根據評估報告，房屋室內戶型為三臥室一客廳一餐廳一保姆間一廚房五衛(wèi)生間一陽臺，目前為空置狀態(tài)，房子為精裝修，整體維護及保養(yǎng)情況較好。
此外還有物業(yè)管理費及公共能耗費合計欠費62881.61元，水費欠費755.2元。
藍色錢江作為杭州標志性豪宅之一，以其特色的藍色全玻璃幕墻外立面，歷經多年仍然在南星橋板塊獨樹一幟。
但參考近期兩次拍賣，一次為商拍，一次為法拍，成交結果卻呈現了兩極分化之勢，為何會如此？
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我們先來看藍色錢江的歷史成交記錄。
小區(qū)內目前共有50套掛牌房源，掛牌均價約9.12萬/㎡，近90天內成交了2套，成交均價約為8.46萬/㎡。
去年，小區(qū)內一共有三套房源完成拍賣，兩套成功售出，一套流拍。
9幢2102室建筑面積177.93平方米，成交價約1806萬，成交單價約為10.15萬/㎡；
2幢2單元602室建筑面積360.89平方米，成交價約3819.5萬，成交單價約10.58萬/㎡。
而房東自主拍賣的5幢1單元1102室建筑面積237.05㎡，起始價3000萬，折合單價12.66萬/㎡，因無人報名，故流拍。
翻看整個小區(qū)拍賣歷史，目前已有14套成功售出。曾經，小區(qū)內有兩個地下車位以96萬元/個的單價成功拍出，創(chuàng)下了杭州司法拍賣單個車位使用權的最高紀錄。
從整個成交記錄來看，雖然經歷了上一套得底價成交，但在最新一次拍賣中，成交價已經穩(wěn)住，房屋年限對于豪宅幾乎沒有影響。
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從執(zhí)行裁定書來看，房產屬于被執(zhí)行人潘寶鋒，此人為原泰然集團董事長，因牽涉約49億的集資詐騙案，已被判處無期徒刑，這種原房東鋃鐺入獄得情況也出現了在多套法拍豪宅背后的故事里。
2019年11月1日下午，“泰然金融”平臺實際控制人潘寶鋒主動到公安機關投案，交代了其實際控制的浙江小泰科技有限公司涉嫌非法吸收公眾存款犯罪的情況。2022年4月，浙江省杭州市中級人民法院對潘寶鋒案作出一審判決，潘寶鋒犯集資詐騙罪，被判處無期徒刑并處沒收個人全部財產、退賠違法所得。根據判決書，潘寶鋒控制的“泰然金融”、“泰薪網”“律信智投”3家網絡平臺非法吸收資金共計人民幣574億余元，造成21136人損失共計49億余元。
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不論是房屋的年紀，還是原房東背后故事，對于購房者的熱情都無任何影響，但影響最為明顯的，應該還是目前的市場環(huán)境。
我們知道，近幾個月來，從中央到地方，密集出臺了多條與樓市相關的政策，對二手房刺激最大的，就是取消了限購。
南星橋作為杭州傳統(tǒng)豪宅板塊，隨著仁恒濱江園的售罄，已無新房在售，對于那些追求高端改善的購房者而言，他們若想入住南星橋區(qū)域，只能將目光轉向二手房或法拍房市場，尋覓合適的房源。
稀缺性加之限購取消，更多的購房者有機會能夠買到心儀的房源。
同時注意的是，上一套底價成交的藍色錢江7幢1002室，雖然是商業(yè)拍賣，但是是因為房東與法院協商的結果，拍賣款用于歸還欠款。并且提示了過戶風險。
而今天成交的這一套，權責清晰，讓競拍人能放心去拍。
總結來看，由于大城市核心地段的房產，既具備較高的自住價值，長期持有也兼?zhèn)淞吮Ｖ倒δ艿葘傩�，這類房產仍能受到高凈值人群的喜愛，但各類原因也會讓不同房源之間的價格差異顯著。
