很多人想在杭州買(mǎi)房，但礙于沒(méi)有房票，因而會(huì)有不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房法拍市場(chǎng)。
今年，找房君陸陸續(xù)續(xù)寫(xiě)了不少法拍成交案例，1元起拍的
銀杏匯、毀拍的桂花城紫云苑8幢別墅、高于市場(chǎng)價(jià)860多萬(wàn)的坤和西溪里珺園，以及5萬(wàn)人圍觀的丁橋“兇宅”……
不過(guò)我們覺(jué)得今年最值得關(guān)注的一套法拍房，還是下圖這套位于西湖區(qū)
杭大新村23幢的老房子。
圖源阿里法拍
杭大新村有24幢建筑，建于20世紀(jì)50年代。2008年，杭大新村23幢、24幢被列入杭州市第四批歷史建筑。
圖源杭州文史官網(wǎng)
法拍的這一套是23幢49號(hào)，建筑面積85.97㎡，土地使用權(quán)面積 43㎡，權(quán)利性質(zhì)房改房繼承。
被拍賣(mài)房源所在建筑物只有2層，其位于1層。
從樓幢外立面看，年代感十足�；疑拇u墻，叢生的綠植，都在訴說(shuō)著老建筑的歲月如歌。
房子層高3米，戶型為3室1廳1廚1衛(wèi)。從室內(nèi)圖看房子空置已久，維修保養(yǎng)狀況較差。
房子將于12月30日10點(diǎn)開(kāi)拍，競(jìng)價(jià)1天，也就是說(shuō)次日10點(diǎn)會(huì)出結(jié)果。它的起拍價(jià)242.34萬(wàn)，評(píng)估價(jià)346.2萬(wàn)，保證金24.2萬(wàn)。
除了歷史建筑，這套房子的另一個(gè)增值價(jià)值便是“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”，它對(duì)口學(xué)校是杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）。
我們查詢了好找房平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)杭大新村近30日的簽約均價(jià)為56180元/㎡。如果按評(píng)估價(jià)成交，單價(jià)折合也就約40300元/㎡，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。
杭大新村當(dāng)時(shí)是專(zhuān)為照顧老杭大的教授們建的，里面住過(guò)許多當(dāng)時(shí)全國(guó)有名的專(zhuān)家學(xué)者，算是當(dāng)時(shí)浙江知識(shí)分子最集中的小區(qū)。
如“國(guó)學(xué)大師”姜亮夫，“一代詞宗”夏承燾，我國(guó)化學(xué)史和分析化學(xué)研究的開(kāi)拓者王琎，也是他發(fā)現(xiàn)了華羅庚這位數(shù)學(xué)天才；西湖博物館的創(chuàng)辦人董聿茂，指導(dǎo)學(xué)生施昕更發(fā)現(xiàn)“良渚遺址”……
從學(xué)術(shù)氛圍來(lái)說(shuō)，筆者覺(jué)得杭大新村才是當(dāng)之無(wú)愧，真正意義上的“學(xué)區(qū)房”。
事實(shí)上，這套房子原主人的親人，來(lái)頭也不小。
我們查詢了重慶市第五中級(jí)人民法院出具的評(píng)估報(bào)告，里面對(duì)這套房源作了說(shuō)明，使用權(quán)人由章曼麗變更為胡大林，而章曼麗的父親正是章乃器。
根據(jù)百度百科記載，這位是中國(guó)近代政治活動(dòng)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融學(xué)家、銀行家、社會(huì)活動(dòng)家 和收藏家，愛(ài)國(guó)民主先驅(qū)，救國(guó)會(huì)“七君子”之一，1932年創(chuàng)立國(guó)內(nèi)第一家中國(guó)人自辦的信用調(diào)查機(jī)構(gòu)——中國(guó)征信所。
新中國(guó)成立后，歷任中央人民政府政務(wù)院政務(wù)委員，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)委員，中央人民政府糧食部部長(zhǎng)，中國(guó)民主建國(guó)會(huì)中央副主任委員，全國(guó)工商聯(lián)副主任委員。
章乃器還曾將收藏的
1192件文物捐獻(xiàn)給故宮博物院，名留故宮博物院景仁宮內(nèi)的
“景仁榜”。
章曼麗的老公是杭大歷史系教授胡玉堂先生，也就是胡大林的父親。
胡大林作為被執(zhí)行人，所拍賣(mài)的房產(chǎn)并不僅此一套。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，2套屬于他和王雨桃共有，位于蕭山的
天海陽(yáng)光地帶2-101號(hào)非住宅，天海陽(yáng)光地帶3-102、3-202號(hào)非住宅，還有一套屬于王雨桃所有，位于良渚的
萬(wàn)科未來(lái)城二期（未來(lái)公寓）38幢1單元2102室。
筆者通過(guò)進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，胡大林是深圳市天�；鶚I(yè)實(shí)業(yè)有限公司法人，由于陷入多起債務(wù)訴訟，他和王雨桃目前都已被列為失信被執(zhí)行人。
既然是歷史建筑，那它能隨意改造嗎？建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝飾能變嗎？
筆者查詢了2004年出臺(tái)的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），其中第四章針對(duì)歷史建筑做了進(jìn)一步規(guī)定：改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該歷史建筑的具體保護(hù)要求；歷史建筑的外觀不得擅自改變；歷史建筑的所有人、使用人和其他保護(hù)義務(wù)人，不得從事?lián)p壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者危害建筑安全的其他活動(dòng)，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件等條款。
也就是說(shuō)，能不能動(dòng)，動(dòng)哪里，還需要競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，一旦違反《辦法》規(guī)定，歷史建筑的所有人、使用人除了按要求恢復(fù)原狀外，還會(huì)受到相應(yīng)的罰款。
如果是作為學(xué)區(qū)房置入，競(jìng)拍人還需要留意下學(xué)籍。
值得注意的是該房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為房改房繼承，且為歷史建筑，關(guān)于過(guò)戶時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)及若需繳納的相關(guān)維護(hù)費(fèi)用，與一般二手房買(mǎi)賣(mài)是有差異的，競(jìng)拍人需要注意。
除了這套房產(chǎn)，12月還有不少房產(chǎn)法拍，購(gòu)房者可關(guān)注下。
注：
由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場(chǎng)掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)都會(huì)有所不同。
來(lái)源：好找房
