杭州二手房連續(xù)六個(gè)月破萬套的傲人成績(jī)最終還是沒能延續(xù)。
3萬張房票在一波紅盤的“引誘”下顯露“真身”，多個(gè)萬人搖樓盤遭遇史詩(shī)級(jí)分流，九月杭州樓市一片大亂斗，所謂“落花漸欲迷人眼”，短短一周，不少購(gòu)房者經(jīng)歷了三波推盤潮，一時(shí)間眾人不知所措。
或許是9.4新政的發(fā)布，大量紅盤的傾瀉，新房的盛宴還是抓住了的更多購(gòu)房者的眼球，使得“金九”的二手房成交顯得有些“落寞”。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到9月30日10點(diǎn)，九月杭州市區(qū)二手房成交量?jī)H9100多套，破萬套基本上是不可能的了。
九月，雖沒能維持連續(xù)六個(gè)月破萬的成績(jī)，表面上看上去有點(diǎn)“暗淡”，但真正值得關(guān)注的是其“瘋狂”的成交價(jià)格屢破新高。
下沙沿江的保利江語(yǔ)海，最高成交價(jià)已經(jīng)超越4.8萬元/㎡；最近的
地鐵綠城楊柳郡，最高一套均價(jià)更是逼近6萬元/㎡；奧體二手房成交單價(jià)頻頻被刷新記錄，甚至網(wǎng)傳成交單價(jià)已超8萬元/㎡......
因此，對(duì)于目前二手房的“魔幻”，我們整理了一份杭州二手房成交價(jià)格數(shù)據(jù)，給大家分析一下為何二手房市場(chǎng)會(huì)如此“火熱”。
上城區(qū)、下城區(qū)
九月，上下城區(qū)一直很低調(diào)，不管是在成交價(jià)格上還是成交量上，都很“穩(wěn)妥”。
相較于八月成交的近400套房源，九月上城區(qū)二手房成交量進(jìn)一步走低，成交較多的區(qū)域像近江、南星和小營(yíng)等地，成交價(jià)格均在3-4萬元/㎡左右，成交量占據(jù)了整個(gè)上城區(qū)的近半。
望江板塊的濱江陽(yáng)光海岸在9月7日，以104935元/㎡的成交價(jià)傲居榜首。
萬家星城再次以16套的成績(jī)，成為下城區(qū)成交量最大的小區(qū)，該小區(qū)在九月最高成交價(jià)來到了50717元/㎡。
隨著安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校新天地校區(qū)迎來招生，最終拿到了二手房漲價(jià)的“拼圖”；中大銀泰、新天地購(gòu)物中心等周邊齊全的配套，也使得萬家星城的二手房成交均價(jià)從八月的43910元/㎡漲至44730元/㎡。
萬家星城因其大戶型、品質(zhì)小區(qū)等因素也是博得了許多改善家庭的喜愛，盡管二手房均價(jià)有一定程度的上漲，但是改善客群就是沖著對(duì)于濱江品牌的信賴，成為了購(gòu)房者眼中的香餑餑。
江干區(qū)
江干區(qū)在九月表現(xiàn)的還算可以，其中最受到購(gòu)房者關(guān)注的便是九堡板塊，夾在艮北新城和金沙湖之間的它，這些年來，二手房滯漲，還被戲稱為“萬年坑”。
而最近二手房的表現(xiàn)卻是抓住了不少購(gòu)房者的眼球，其中九堡沿江的次新房——
濱江鉑金海岸，在網(wǎng)上的掛牌價(jià)格很高，138㎡的戶型，單價(jià)5-6.5萬元/㎡之間。
不過最近的濱江鉑金海岸有點(diǎn)熱鬧，在政府的要求下，該小區(qū)的推廣名將改成相江公寓，而這也引起了眾多業(yè)主的強(qiáng)烈抵觸，不知道這次的改名是否能如愿以償。
據(jù)了解，由于該小區(qū)主要以大戶型為主，加上一線江景和房源稀少，另外還是濱江的品牌，價(jià)格自然不低。
此外，艮北板塊的地鐵上蓋綠城楊柳郡，在九月可謂是出盡了風(fēng)頭。
艮北二手房隨著板塊配套的逐步落地，已經(jīng)水漲船高，作為艮北的扛把子——綠城楊柳郡，最新掛牌均價(jià)已達(dá)4.8萬元/㎡，而最貴的一套均價(jià)更是瘋狂的逼近6萬元/㎡。
據(jù)了解，從近4個(gè)月成交記錄來看，目前的綠城楊柳郡成交價(jià)基本維持在4.7萬元/㎡左右，其中部分房源更是突破了5萬元/㎡；如果按照這個(gè)形式走下去，5萬元/㎡感覺輕輕松松；這對(duì)于一期的業(yè)主而言，均價(jià)1.89萬元/㎡，以90㎡的戶型來算，都將近賺200萬了。
筧橋板塊的金色黎明在九月成交量還不錯(cuò)，不過成交均價(jià)有所下降，九月均價(jià)在39750元/㎡，可能也正是受到周邊新房的逐步入市，對(duì)其還是產(chǎn)生一些影響。
西側(cè)是剛剛搖號(hào)結(jié)束的綠城合景春來曉園，570套房源一把梭哈，中簽率為48.1%，在大量紅盤分流的情況下，春來曉園的整體情況也可以理解。
拱墅區(qū)
說到拱墅，那就必須要談起申花，作為拱墅區(qū)二手房的成交大戶，申花為拱墅區(qū)的成交價(jià)格方面也是立下了“汗馬功勞”。
88617元/㎡，是廣宇西城年華在九月成交的一套小戶型房源的單價(jià)；此外，9月21日成交的水色宜居，成交單價(jià)來到了77575元/㎡。
而板塊內(nèi)受矚目的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍均價(jià)54000元/㎡，中簽率10%，從整個(gè)中簽率來看，市中心的改善盤熱度仍然不減，從附近的萬家花城九月成交均價(jià)來看，有一定的漲幅。
可能也是受到養(yǎng)云靜舍帶來的影響，使得一部分搖不到的購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，而相較于54000元/㎡的價(jià)格，鄰近的萬家花城便成了購(gòu)房者的折中選擇。
桃源板塊的現(xiàn)房項(xiàng)目——聯(lián)發(fā)溪語(yǔ)宸廬，均價(jià)30489元/㎡；附近的
大家運(yùn)河之星九月二手房成交均價(jià)約33440元/㎡，對(duì)比桃源板塊內(nèi)新房，存在一些倒掛。
雖然目前桃源板塊正處于成長(zhǎng)陣痛期，但是，等到杭鋼遺址公園建成、地鐵4號(hào)線二期的開通，我相信桃源板塊仍然有不小的發(fā)展空間。
西湖區(qū)、濱江區(qū)
此次西湖區(qū)在主城區(qū)簽約方面，僅次于余杭區(qū)，由于大量的學(xué)區(qū)房、高科技企業(yè)等扎堆于此，整個(gè)發(fā)展十分的成熟，自然而然的吸引了大量的購(gòu)房者。
自帶學(xué)校和地鐵，又處于西湖區(qū)的三墩北一直是購(gòu)房者眼中的焦點(diǎn)。
擁有學(xué)區(qū)與產(chǎn)業(yè)的雙強(qiáng)配置的三墩北，也可能是三墩北二手房暴漲的最大原因，紫金眾創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)、阿里云計(jì)算總部、星洲二小等現(xiàn)有的強(qiáng)大的配置，也給三墩北提供了強(qiáng)有力的支撐。
再加上在建中的云谷國(guó)際公學(xué)、西湖大學(xué)等等，也使得更多的購(gòu)房者注意到這里，而最重要因其限售的緣故，讓購(gòu)房者更加的“垂涎”。
而三墩北二手房的火熱，從已經(jīng)在交付的萬科融信西雅圖和西湖國(guó)際城身上，體現(xiàn)的淋漓盡致；上周，萬科融信西雅圖成交的7套房源，成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了約41000元/㎡。
據(jù)好找房顯示，過去的九月份，萬科融信西雅圖更是賣出了近30套二手房，9月20日成交的一套房源，最高成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了47076元/㎡。
與今年3月35000元/㎡的成交均價(jià)相比，短短半年，萬科融信西雅圖二手房漲了6000元/㎡左右。
同樣火熱的西湖國(guó)際城方面，九月成交20套房源，成交均價(jià)34850元/㎡；而在8月30日時(shí)，一套建面約106㎡的二手房，單價(jià)高達(dá)50070元/㎡；而在今年年初，西湖國(guó)際成交均價(jià)還在30000元/㎡左右，至今為止，已經(jīng)漲了5000元/㎡。
由于上半年新房搖號(hào)十分難，一些想入手二手房的購(gòu)房者，考慮到與新房差價(jià)太大，就將目光轉(zhuǎn)移到新房；而最受關(guān)注的紫璋臺(tái)，由于其本身為現(xiàn)房，1224套房源一次性全開，也給了許多無房戶一絲希望。
濱江西興板塊的濱江金茂府在九月也有3套成交，據(jù)好找房顯示，其中一套成交的房源，單價(jià)甚至到了81169元/㎡，之前一直號(hào)稱能賣到8萬多的金茂府也終于達(dá)成了它的“承諾”，而且整體均價(jià)也來到了7萬＋。
不過整體而言，西興板塊近月成交均價(jià)穩(wěn)定在約45000元/㎡左右。
余杭區(qū)
作為九月二手房成交量的主角——余杭，真正的大戶，在主城區(qū)簽約方面，余杭依舊以29%的占比，穩(wěn)居第一。
九月的市區(qū)簽約榜單，除了西湖區(qū)的兩個(gè)“獨(dú)娃”，其余8個(gè)皆來自余杭，最大頭莫過于實(shí)力強(qiáng)勁的閑林，占據(jù)了其中的4個(gè)席位。
融創(chuàng)金成西溪海、綠城桃源小鎮(zhèn)，這兩個(gè)小區(qū)的銷售是最爆的，據(jù)好找房顯示，九月這兩兄弟分別簽約46和45套房源，成交均價(jià)連3萬元/㎡都?jí)虿坏健?/div>
作為承接未來科技城和城西上班族的閑林板塊，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)、供應(yīng)量大和濃厚的居住氛圍，也使得閑林二手房市場(chǎng)變得火爆。
另一個(gè)與其不逞多讓的——未來科技城，最近成交的一套89㎡歐美金融城，總價(jià)約480萬，成交單價(jià)來到了54564元/㎡，也就是說明未來科技城高層均價(jià)站上了5.5萬元/㎡的新高度；而新房限價(jià)卻只有36100元/㎡，倒掛顯著。
此外，今年剛交付的華夏四季，成交的一套128㎡的房源，總價(jià)620萬，成交單價(jià)49859元/㎡，逼近50000元/㎡；由于在地理位置上靠近天空之城，加上是新交付的小區(qū)，也使得二手房?jī)r(jià)格一直有上漲的趨勢(shì)。
星橋板塊的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀和濱沁公寓九月成交均價(jià)分別為約24600元/㎡和20240元/㎡，與板塊毛坯限價(jià)基本上相差無幾。
蕭山區(qū)
關(guān)注蕭山二手房的購(gòu)房者，想必一定聽說了關(guān)于奧體二手房沖8萬元/㎡的各種傳言。
雖然時(shí)代奧城二手房?jī)r(jià)攀上8萬元/㎡最終“胎死腹中”，但是周邊杭州壹號(hào)院75000元/㎡成交和時(shí)代奧城67000元/㎡萬成交的事實(shí)卻是擺在我們面前。
紅盤集中地的蕭山，錢江世紀(jì)城的君品和嘉品等，大量的新房入市，似乎依舊滿足不了購(gòu)房者的需求，12%中簽的君品和5.39%中簽率的嘉品，不但在中簽率方面表現(xiàn)的很好，而且對(duì)于周邊的二手房，還有著促進(jìn)作用。
例如，眾安嘉潤(rùn)公館和龍湖天璞在九月的成交也相當(dāng)不錯(cuò)，其中，龍湖天璞的成交均價(jià)已經(jīng)來到了52590元/㎡，相較于八月的47460元/㎡，上漲了超5000元/㎡，漲幅驚人。
同時(shí)，君品和嘉品良好的表現(xiàn)也證實(shí)了該板塊潛力，不斷的吸引著大量的購(gòu)房者，即便有不斷的新房涌入市場(chǎng)，但仍然是杯水車薪。
此外，獨(dú)一無二的戶型和優(yōu)秀的品質(zhì)也是拉高二手房房?jī)r(jià)上漲的原因之一。
也許正是在多種方面因素的影響下，使得二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)不斷的上漲。
當(dāng)然，個(gè)例還是不能代表整體的，但也正是這種“出頭鳥”，給人們提前打了一劑“預(yù)防針”，從而使得人們對(duì)于板塊的認(rèn)知又上升了一個(gè)層次。
此外，市北板塊的高運(yùn)萊茵傳奇九月二手房均價(jià)相比于八月，漲幅近4000元/㎡，從好找房上掛牌的房源來看，基本上都是接近90㎡的小戶型，掛牌均價(jià)都在4.3-5萬元/㎡之間，而面積稍大一些的改善戶型，均價(jià)都不到4萬元/㎡。
而前不久剛剛搖號(hào)結(jié)束的綠城桂語(yǔ)聽瀾，它首開推出的戶型偏向于改善家庭，37500元/㎡的價(jià)格可能也是影響周邊小區(qū)二手房?jī)r(jià)格的原因之一吧。
錢塘新區(qū)
錢塘新區(qū)一直都是新杭州人置業(yè)的集中地，因其較低的單價(jià)和整個(gè)板塊未來的發(fā)展?jié)摿�，還是受到了很多購(gòu)房者的青睞。
在地鐵1號(hào)線通到沿江之后，周邊附近的小區(qū)，也是受到了地鐵所帶來的利好；目前，整個(gè)沿江的二手房交易較為穩(wěn)定；其中，保利江語(yǔ)海最高成交價(jià)已超48000元/㎡，也成為了自身板塊的最高成交價(jià)。
因其受到文海學(xué)區(qū)的影響，使得在價(jià)格方面會(huì)高出周邊小區(qū)。
有著一線江景資源和濕地公園等豐富的景觀資源，使得保利東灣、金隅觀瀾時(shí)代等小區(qū)在九月成交也相當(dāng)不錯(cuò)，成為了二手房交易的熱門小區(qū)；同時(shí)，低總價(jià)和小戶型等因素，也吸引著許多新杭州人的置業(yè)需求。
金沙湖板塊的滟瀾園近月成交均價(jià)為36880元/㎡，相較于八月成交均價(jià)，有一定的上漲。
潮聞天下相較于八月份23480元/㎡的成交均價(jià)，此次17660元/㎡的價(jià)格，還是相差的蠻多的。
據(jù)好找房顯示，主要是由于潮聞天下近月成交1套，所以價(jià)格會(huì)偏低，基本上該小區(qū)均價(jià)在2萬元/㎡左右；不過從掛牌房源上來看，改善戶型相較于小戶型，在均價(jià)上面普遍會(huì)低于小戶型，
整個(gè)板塊二手房除了回遷房之外，價(jià)格基本已在35000元/㎡；其中，玉觀邸的成交均價(jià)與上月一樣，穩(wěn)坐40000元/㎡。
大江東板塊的臨江和河莊，二手房的集中地，其中剛交付的龍潤(rùn)城，掛牌均價(jià)達(dá)到了33752元/㎡，但是實(shí)際成交均價(jià)與周邊樓盤差距并不大。
由于地鐵8號(hào)線的開通在即，寶龍廣場(chǎng)和江東天街的即將開業(yè)，也使得周邊二手房掛牌均價(jià)有一定幅度的上漲。
雖然板塊的限價(jià)還是19800元/㎡，但隨著各種配套的落地，想必破20000元/㎡應(yīng)該指日可待了。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
