01
今年4月30日,自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,文件中提到,合理控制新增商品住宅用地供應(yīng),各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu),完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。
僅僅過去9天,杭州就出臺新政,明確將優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。
5月底,在距離上次土地掛牌48天后,杭州再次掛地,但這次僅僅只有兩宗,為今年以來數(shù)量及體量最小的一次。
兩宗宅地分布于申花、西興板塊,合計體量6.9萬方,總起價約22億元,將于6月28日正式出讓。從區(qū)域位置上來看,這兩塊地不管是在土拍場上還是在未來的新房市場,都將會是妥妥的熱門選手。但值得一提的是,西興地塊限價漲了近4500元/㎡,能否影響開發(fā)商、購房者判斷,值得期待。
02
西興單元BJ030205-12地塊濱江區(qū)最高限價標準要出現(xiàn)了。
本次掛牌的西興單元BJ030205-12地塊,東至鐘鼓巷,南至北塘路,西至西興路,北至鐘鼓巷99號,西側(cè)不遠處為為御濱府,北面不遠處就是萬科江斕映象府。
地塊區(qū)位無需多言,學(xué)校、商業(yè)、地鐵等一應(yīng)俱全。從周邊樓盤的銷售情況可以看出購房者對此地的青睞。
御濱府限價4.92萬/㎡,2020-2021年間五次開盤,有四次開盤搖號中簽率都在3%-4%之間。
江斕映象府限價4.93萬/㎡,2023年兩次開盤,中簽率保持在12%左右。
地塊現(xiàn)狀
相較上文提到的兩個項目,新掛牌的地塊新房限價53850元/㎡,上調(diào)了近4500元/㎡。主要是由于地塊容積率不超過1.8,建筑高度不大于54米,這也意味著上市后為洋房產(chǎn)品。參考其余項目2.3、2.6的容積率,你認為這次價格調(diào)整幅度大嗎?可以肯定的是,限價與二手房價格的差距正在慢慢縮小。御濱府近90天內(nèi)成交15套,成交價基本在5.5萬/㎡。
03
慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊申花做為杭州樓市熱門板塊之一,每次推出新房都是熱火朝天,而本次這一宗地塊,有可能是板塊內(nèi)最后一宗宅地。
地塊出讓面積僅約18.7畝,可建面積僅約3萬方,預(yù)計未來僅有100來套房源提供。
地塊周邊圍繞著一圈杭州樓市曾經(jīng)的紅盤,天薈七次開盤最低中簽率約為2%;天玨華庭三次開盤中簽率保持在12%左右;馥香園四次開盤中簽率也保持在12%左右。
目前,區(qū)域內(nèi)僅有杭著臻邸在售,該盤僅5幢162套房源可售,限價5.5萬/㎡,首開中簽率約為17%。相較杭著臻邸,體量更小的慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊上市后,無疑又是一個紅盤誕生。