前幾天收到了網(wǎng)友報(bào)料：前兩天，湘湖邊一套別墅以1.2億元成交。
我們向熟悉的豪宅中介求證，得知這套豪宅位于宋城·地中海別墅。對(duì)方 表示目前只是交了定金，還沒(méi)有辦網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)。嚴(yán)格地講，還不算成交。而且，成交金額有了另一個(gè)版本——1億元。
如果是1億元成交，在杭州二手房成交榜上可列入TOP5（不含法拍），僅次于
九溪玫瑰園樓王的1.6億，和武林壹號(hào)一套頂躍房源的1.035億元，或是江南岸的王者。前年盛傳一套湘湖壹號(hào)過(guò)億成交，但最終沒(méi)有網(wǎng)簽。
今天，我們?nèi)?shí)地探了探藏在湘湖邊的地中海別墅。
地中海別墅實(shí)景圖（與文內(nèi)成交房源無(wú)關(guān)）
PART1
宋城·地中海別墅，對(duì)于大多數(shù)杭州人來(lái)講，有點(diǎn)陌生。它開(kāi)盤(pán)于2008年，迄今已有15年。位于杭州樂(lè)園旅游內(nèi)，和當(dāng)年的休博會(huì)息息相關(guān)，屬于休博園人居樣板展示項(xiàng)目。
有意思的是，前幾年地名辦要求一些小區(qū)改掉崇洋味濃的備案名，地中海別墅已經(jīng)改名為“湘畔別墅”。別墅的安保十分嚴(yán)格，研究員想隔水拍幾張照片也被站崗保安制止，更別說(shuō)進(jìn)去看那套房了。
百度了一下地中海別墅，它占面積約350畝，其中水域約95畝，西臨湘湖，內(nèi)抱秀湖，是罕有的純水岸別墅尊貴社區(qū)。僅56幢親水豪宅，“家家游艇，戶(hù)戶(hù)泳池”。
圖源網(wǎng)絡(luò)
它2000萬(wàn)級(jí)的起步總價(jià)，一樹(shù)梨花壓海棠。因?yàn)楫?dāng)時(shí)杭州能夠賣(mài)到千萬(wàn)級(jí)的豪宅，像桃花源、留莊、
九樹(shù)公寓等寥寥無(wú)幾。
如果按照現(xiàn)在1億元的價(jià)格成交，單價(jià)17.83萬(wàn)元/㎡，相當(dāng)于翻了兩番多，增值空間可觀，可見(jiàn)豪宅倚仗自然資源的稀缺性，始終站在金字塔頂端。
目前，在豪宅中介圈里，買(mǎi)家信息仍處于保密狀態(tài)。
PART2
今天下午，實(shí)地轉(zhuǎn)了一圈，因?yàn)榈刂泻e墅位于杭州樂(lè)園旅游園區(qū)內(nèi)，開(kāi)車(chē)從大門(mén)進(jìn)入，滿眼多是熟悉的杭州樂(lè)園元素�；蛟S是旅游淡季，杭州樂(lè)園可謂門(mén)可羅雀，人氣之慘淡，讓人始料未及。
畢竟，這里可是有杭州樂(lè)園、爛蘋(píng)果樂(lè)園、摩天輪、水世界、第一世界大酒店等文旅休閑設(shè)施，放在十年前，可算是市場(chǎng)中的頭部資源，沒(méi)想到十年來(lái)變化至此。
那么，這位買(mǎi)家豪擲1億元以上，究竟圖的是什么？畢竟，湘湖邊的中式大宅，現(xiàn)在有更新、更好的選擇；至于游艇和泳池，后者已不稀奇，前者更多像是噱頭。
PART3
“杭6條”新政以后，由于蕭山、余杭區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，使得富豪憑空多了房票，開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。加上“滿5唯一”變成“滿2”即可，省下一筆5.3%的增值稅，放在數(shù)千萬(wàn)的豪宅上面，可是幫買(mǎi)家勁省了幾百萬(wàn)啊。
所以，這幾個(gè)月，杭州5000萬(wàn)以上豪宅的成交（包括法拍）有增多的趨勢(shì)。
2023年11月，
陽(yáng)光海岸一套378方以6000多萬(wàn)的總價(jià)，刷出了小區(qū)近年來(lái)的成交新高。2018年，就是這個(gè)陽(yáng)光海岸一套房源，曾經(jīng)法拍出了1.13億元的天價(jià)。
也在那段時(shí)間，江河匯板塊的鳳起錢(qián)潮成交了套合院，房源建面約282方，總價(jià)也達(dá)到了6000萬(wàn)左右。
無(wú)獨(dú)有偶，近日一套鳳起錢(qián)潮合院排屋在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)181輪競(jìng)價(jià)，最終以3780萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約15.4萬(wàn)元/㎡。2022年6月，有套合院拍出過(guò)5203萬(wàn)的高價(jià)。
說(shuō)到法拍，不能不提2023年4月成交的杭州桃花源“杭松居”，至今保持著1.33億的法拍最高總額紀(jì)錄。吊詭的是，這套房源曾兩度流拍，而后咸魚(yú)翻身，比最初起拍價(jià)1.19億高出了1300多萬(wàn)元。
加上西溪云廬合院的熱賣(mài)，新政開(kāi)啟后，杭州的合院、疊墅似乎有脫韁之勢(shì)，相反，南星、奧體的精裝高層仁恒濱江園、壹號(hào)院的大戶(hù)型價(jià)格不升反降。在富豪們的資產(chǎn)配置表上，以稀缺合院為代表的低密，總歸是放在優(yōu)先級(jí)。
富豪的資產(chǎn)分配，有的是為傳承，有的是為給多個(gè)孩子攤攤平，有的是尋找避風(fēng)港，很難用普通工資階層的思路去推測(cè)，所謂的“貧窮限制了想象力”。你覺(jué)得15年的房子老，更老的玉泉路1號(hào)不也拍出1.2億元嗎？
像西湖、西溪濕地、湘湖、錢(qián)塘江邊的低密本就供應(yīng)稀缺，一房難求，可以理解富豪為心儀的房子豪擲億金。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
