今天，一則重磅消息引發(fā)地產(chǎn)界高度關(guān)注——
南京今年第三批宅地集中掛牌，將于1個月之后正式出讓。與此前相比，最大的變化之處是所有地塊均取消了毛坯房銷售限價，也就是新房限價。
從2020年7月起，南京土地出讓采取“雙限”政策，即限地價的同時也限房價。土地出讓的時候，就限定了今后新房的最高銷售價格，相當(dāng)于提前亮出了一副明牌。
土地“雙限”并非南京首創(chuàng)。就比如杭州，推出“雙限”政策要比南京早一年。國內(nèi)最早推出這一政策的城市，恐怕還要追溯到北京。北京之后，先后又有天津、昆明等地試點，直到2019年之后逐漸成為熱點城市調(diào)控房價的標(biāo)配政策。
“雙限”政策推出伊始，在穩(wěn)定房價方面效果確實立竿見影。道理很簡單，土地出讓時就明確約定了今后的新房價格，對于購房者而言也就沒必要恐慌性購房，這對于穩(wěn)定市場預(yù)期來說至關(guān)重要。
但同時也必須看到，“雙限”政策僅僅是穩(wěn)住了新房價格。長此以往，新房和二手房的價格體系必須會割裂，甚至產(chǎn)生巨大倒掛，“萬人搖”現(xiàn)象應(yīng)運而生，不得不引入社保排序等機(jī)制促使搖號降溫。
而在另一方面，由于同一板塊樓盤品質(zhì)高低都一個價，也就是品質(zhì)和品牌溢價為零，這就使得房企必然會放棄對品質(zhì)的追求，造成近年來樓盤品質(zhì)普遍低下。也正因為如此，去年12月杭州出臺“定品質(zhì)”新規(guī)，希望以此扭轉(zhuǎn)局面。
說了這么多，其實就是一句話，“雙限”政策的初衷是在市場過熱時穩(wěn)住房價，雖然它有一些副作用，但是在當(dāng)時確實有一定的效果。時至今日，市場環(huán)境發(fā)生了巨大變化，“雙限”政策也該到調(diào)整的時候了。況且，如果樓市不能回暖，今后新房售價可能賣不到土地出讓時規(guī)定的限價，那么限價也就失去了意義。
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客觀上說，南京樓市面臨的壓力比杭州更大一些，今年以來樓市松綁的尺度也大于杭州，此番率先取消新房限價也就不難理解。作為一個能級和杭州不相上下的強二線城市，南京此次調(diào)整“雙限”政策，是繼限購放松之后，樓市調(diào)控政策的又一次轉(zhuǎn)向。接下來，預(yù)料會有更多的城市跟進(jìn)取消新房限價。
不過，南京此次取消新房限價的同時，仍然保留了價格備案制度。這也看出，盡管各類限制性調(diào)控政策逐步退出是大勢所趨，但是政府部門還是會相當(dāng)謹(jǐn)慎。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
