從杭州新政出臺之日起,就已經(jīng)預(yù)告了這是一場引發(fā)輿論狂歡的大事件。但我們必須清醒意識到,自22年5月以來,杭州已4次發(fā)布新政,此前政策的影響力也早已被市場消化。5月9日新政,是對當(dāng)前市場供需關(guān)系的一種重塑,它要解開的是一部分仍舊被抑制的購買力,而這股力量,或許才是未來中國樓市的核心推手。
全面取消限購,杭州的高端改善力將全面覺醒
為什么這么說?早在今年3.14政策調(diào)整中,拱墅、上城、濱江、西湖四大主城區(qū)的新房仍然限購。而紅盤也恰恰主要集中在這四大城區(qū),新政的到來,最大利好無疑是主城區(qū)。
換句話說,新政解放的是對核心城區(qū)、高端住宅,依然有強烈需求的高凈值客戶,市場不允許他們淪為看客,因為只有旺盛的、強勁的、充足的購買力,才是引領(lǐng)市場向前的核心動力。
區(qū)級“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),買得越貴越劃算
這一次,新政首套房認(rèn)定只核查到區(qū),并且區(qū)內(nèi)如有一套且掛牌,也可認(rèn)定為首套。相當(dāng)于,為同區(qū)置換升級開了綠燈。同時,利率直接從4.15%或4.25%變成3.75%!這對于千萬級改善產(chǎn)品來說,直接降低了百萬門檻,置換高端改善產(chǎn)品的熱度被強力激發(fā)。
因此,我們可以判定,5.9新政實際是利好高改的契機,開啟了資產(chǎn)升級的黃金時代。
但與此同時,新政發(fā)布當(dāng)日,杭城二手房新增掛牌量,迅速激增91%,總數(shù)已達(dá)25萬套。這也說明,無數(shù)房產(chǎn)持有者乃至開發(fā)商,都想抓住新政形成的出貨風(fēng)口。但是,對于高改人群而言,越是入手的好時機,越要清醒,越要謹(jǐn)慎,畢竟大家手中不缺房子,缺的是真正能夠穿越周期的恒產(chǎn)。
效果圖|僅為示意,非交付標(biāo)準(zhǔn)
上城金茂府“遙遙領(lǐng)先”
新政之下的品質(zhì)答案
本次新政有一個重大不同:強調(diào)推動高品質(zhì)供應(yīng)——
“完善出讓地塊周邊配套設(shè)施,支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,鼓勵綠色、低碳、科技建筑,更好滿足人民群眾對’好房子’的多元化需求”。
政府已經(jīng)給市場提供了明確方向,主城、低密、科技、綠色,將是未來房產(chǎn)品營造的最高標(biāo)準(zhǔn),所有高端改善都必須將其作為購房的鐵律,成為置業(yè)選擇的重要標(biāo)準(zhǔn),只有附帶上述標(biāo)簽的項目才會是市場的主流和焦點。
有意思的是,當(dāng)你把主城、低密、科技、高品質(zhì)幾個核心標(biāo)簽圈出來,杭州人民腦海中必然浮現(xiàn)的答案——金茂府。金茂的產(chǎn)品打造和政府導(dǎo)向不謀而同,體現(xiàn)了金茂對于高品質(zhì)人居的前置預(yù)判,在大家都還沒起步的時候,金茂可以說是”遙遙領(lǐng)先“。
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因此,作為未來人居的版本答案,金茂拿出了府系3.0的王炸之作——上城金茂府。
【主城低密,第一居所】上城區(qū)(目前)唯一待售1.1容積率純低密疊墅,天街、山姆、桃花湖公園勾勒出繁華配套享受,純粹4F天地院墅滿足無限生活可能。
【科技疊墅,五衡升級】全新升級版本的綠金科技和純低密疊墅的完美結(jié)合,為高端生活打造全天候健康科技奢居天花板。
【大師打造,極致五美】府院之內(nèi)天地皆寬,山水成畫;金茂府一貫代言的高階豪宅水準(zhǔn)同樣大放異彩,gad建筑、奧雅景觀設(shè)計、香港CCD,在立面、景觀、戶型、建筑、車庫上進(jìn)行全面的產(chǎn)品力打磨。
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可以說,上城金茂府不僅成為當(dāng)下樓市關(guān)注的焦點,更完美回應(yīng)了,未來中國高品質(zhì)商品房的建造趨勢,是真正超越周期的城市恒產(chǎn)。
隨著新政的到來,上城金茂府后臺來電量、咨詢量持續(xù)高漲。沒有常規(guī)的客套和寒暄,大家的交流突然變得很直接——“幾時可以看樣板房?”“買兩套上下能不能打通?”
還在施工的項目現(xiàn)場,已有客戶想要提前探看樣板房。更有甚者,從外地提前十多天定好機票,準(zhǔn)備第一時間到現(xiàn)場看房。
還有,原本預(yù)想在香港花4000萬買房的客戶,苦苦等來限購放開,馬上聯(lián)系銷售員線上驗資,預(yù)約參觀金茂府疊墅實景。
空前絕后的“金茂府”現(xiàn)象,正是對新政的最好回應(yīng)。
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至今為止,杭州疊墅的法拍房前三記錄,均是由金茂府保持,一套濱江金茂府的疊墅更是在去年,拍出了3600萬的天價。這一切都說明,金茂府的產(chǎn)品力,是被市場反復(fù)證明過的。
如今上城金茂府,帶來了難得的156套科技純疊墅,可以說是杭州樓市7年來的一大盛事,更是新政發(fā)布之后的極大利好。這場空前絕后的禮遇,是每一個想要一步到位的改善人群,都夢寐以求的。
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上城金茂府
貴隱生活館&開放倒計時
讓我們共同靜待
一個屬于改善的黃金時代正式開啟