橋西小河油庫(kù)地塊到底什么時(shí)候能開(kāi)盤？
有網(wǎng)友說(shuō)是開(kāi)發(fā)商真的如網(wǎng)傳所說(shuō)資金有問(wèn)題，所以遲遲沒(méi)有動(dòng)工。
還有人爆料，據(jù)說(shuō)挖出了文物，導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)發(fā)，甚至可能要退地。
小河油庫(kù)，杭州樓市我最期待的紅盤，居然成為今年最大的懸案。
本該早就入市的小河油庫(kù)地塊，到底有什么未解之謎？還是另有隱情？
最近我終于找到了答案。
我們多次實(shí)地踏勘地塊，正如大家所說(shuō)，項(xiàng)目一動(dòng)未動(dòng)，通過(guò)航拍可以清晰看出，地塊完全無(wú)試樁、挖土等開(kāi)發(fā)的痕跡。
現(xiàn)在的地塊的荒涼與停滯與當(dāng)時(shí)搖號(hào)搶地的如火如荼形成了鮮明的對(duì)比。
2021年12月22日，德信在24家企業(yè)搖號(hào)中殺出重圍，搖中小河地塊。在一眾開(kāi)發(fā)商艷羨的眼光中被媒體團(tuán)團(tuán)圍住，負(fù)責(zé)人激動(dòng)的表示未來(lái)將會(huì)打造“橋西標(biāo)桿”。
但從去年12月底拿地開(kāi)始，到現(xiàn)在10個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，地上的草甚至比去年更茂密了。尤其小河油庫(kù)一塊利潤(rùn)如此豐厚的地塊，更是應(yīng)該“高周轉(zhuǎn)、快回款、全力沖刺拼命干”。
若按照杭州的住宅項(xiàng)目常規(guī)開(kāi)盤周期，從拿地后6-8個(gè)月即可開(kāi)盤，即使跨年，小河油庫(kù)地塊應(yīng)該早已應(yīng)該進(jìn)入銷售階段了。
畢竟去年底同批次出讓的地塊基本都已經(jīng)入市，隔壁申花杭樾潤(rùn)府6月30日開(kāi)盤，搖號(hào)兩輪已經(jīng)清盤；甚至連復(fù)雜的華豐造紙廠綜合體項(xiàng)目10月都準(zhǔn)備入市了。
到底是什么原因?qū)е聦毜厣性隈唏�，消息全無(wú)？
我想過(guò)一萬(wàn)種原因，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然是這個(gè)原因，導(dǎo)致小河油庫(kù)地塊遲遲未動(dòng)。
小河油庫(kù)這塊宅地經(jīng)歷的故事，可能比今年的杭州樓市還要魔幻。
據(jù)我們內(nèi)部了解，開(kāi)發(fā)商本來(lái)意欲打造純改善產(chǎn)品，面積300方起步，但方案公示時(shí)，因遭投訴，方案最終以不符合“共同富裕”的原則被打回，重新規(guī)劃。
后續(xù)方案調(diào)整至180方起步，經(jīng)過(guò)多輪修改，小河油庫(kù)地塊才于2022年6月進(jìn)行方案公示。
住宅部分?jǐn)M建造7幢可售住宅，其中6幢為7F洋房，1幢為11F小高層，面積165㎡三房，204-215㎡四房、315㎡5+1房，外立面采用大面積玻璃幕墻。
經(jīng)過(guò)層層把控，“過(guò)五關(guān)”后大家以為已經(jīng)大功告成的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)后續(xù)還有“斬六將”。
京杭大運(yùn)河這一最大優(yōu)勢(shì)反而成了掣肘方案的關(guān)鍵。京杭大運(yùn)河8年前被評(píng)選為世界級(jí)文化遺產(chǎn)后，其周邊項(xiàng)目的建設(shè)要求及難度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出傳統(tǒng)的純住宅項(xiàng)目。
小河油庫(kù)地塊方案因一線臨近運(yùn)河，按《杭州市大運(yùn)河世界文化遺產(chǎn)保護(hù)條例》中明確要求：在大運(yùn)河遺產(chǎn)區(qū)、緩沖區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建設(shè)項(xiàng)目的選址、布局、高度、體量、造型、風(fēng)格和色調(diào)，應(yīng)當(dāng)與大運(yùn)河遺產(chǎn)景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。
《杭州市大運(yùn)河世界文化遺產(chǎn)保護(hù)條例》
而運(yùn)河周邊建設(shè)已經(jīng)不止于杭州及浙江省審批，小河油庫(kù)的規(guī)劃方案需要報(bào)國(guó)務(wù)院審批；從整體方案設(shè)計(jì)、風(fēng)格、退讓等都需要重新評(píng)審，整體周期不可控。
我們與相關(guān)知情人士了解，截至目前，項(xiàng)目方案尚在國(guó)務(wù)院審批，審批時(shí)間未定；
我們也和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，項(xiàng)目2022年無(wú)法實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤，最快2023年一季度銷售。
賣房籌備，騰挪房票，苦等小河油庫(kù)項(xiàng)目的社保巨子們，今年可以不用等了。
又是很熟悉的感覺(jué)，杭州的寶地從來(lái)都是命途多舛。從古早的杭州南宋皇宮東宮遺址之上的豪宅“杭州御園”，開(kāi)發(fā)一度被叫停。
文暉嘉里城，從2019年5月拿地的到現(xiàn)在，終于按嘉
里建設(shè)官方消息《2022年中期報(bào)告》，迎來(lái)
今年或?qū)㈤_(kāi)盤的曙光。
風(fēng)口浪尖、備受關(guān)注的五堡TOD綜合體也因?yàn)?b>古海塘遺址，地塊紅線不得不退讓古海塘遺址，導(dǎo)致需要調(diào)整紅線，錯(cuò)過(guò)了2021年土地出讓的最佳的時(shí)機(jī)。
運(yùn)河、文物、遺址，現(xiàn)在可以說(shuō)是影響項(xiàng)目生死的三大紅線。一旦觸碰，開(kāi)發(fā)商看了會(huì)心碎，老百姓等得要流淚。
從開(kāi)發(fā)商搖中小河油庫(kù)地塊高呼“運(yùn)氣真是太好了”到如今一年內(nèi)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤。
小河油庫(kù)的命運(yùn)與杭州樓市的變化有著異曲同工之妙，時(shí)也、運(yùn)也。
就如同2021年搖中寧圍、大江東等所謂“粉盤”的天選之子們，是否還會(huì)慶幸當(dāng)時(shí)搖中？欣慰自己的好運(yùn)氣？
樓市的浮沉印證了“生命就像一盒巧克力,結(jié)果往往出人意料”。
當(dāng)我們習(xí)慣了紅盤賦予的運(yùn)氣、價(jià)值、榮耀，往往忘記了最開(kāi)始的購(gòu)房初心。
把握當(dāng)下、正視自己的需求，當(dāng)然紅盤一定不要錯(cuò)過(guò)，但也不要只盯著紅盤。
忠于自己本心、需求的選擇才能經(jīng)得住行情變化與市場(chǎng)周期的顛簸。
來(lái)源：房特首
