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前陣子螞蟻落戶之江的消息很火，之江板塊的二手房漲幅驚人。我們也是愛湊熱鬧，加上朋友手頭有資金，還在城西工作，準(zhǔn)備在這邊買個有潛力能升值、可以自住的樓盤，我就陪著一起去附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。
不過，也是趕巧，我剛準(zhǔn)備寫個跑盤日記，就傳出螞蟻金服暫緩上市的信息，據(jù)說還有退房潮，Emmmm。
話不多說，講講我具體的跑盤過程吧。感覺這兩個簡直就是兄弟樓盤，不僅開發(fā)商有點關(guān)聯(lián)，售樓處的距離也不過幾百米。
【樓盤基本介紹】
第一個樓盤
樓盤名稱：仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園
樓盤地址：杭州市之江麗景路與珊瑚沙路口
住宅類型：住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
戶型面積：105-185方
參考單價：37894-55963元/平
開發(fā)商：杭州仁祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司：仁恒物業(yè)
交房時間：2022年
第二個樓盤
樓盤名稱: 祥生云鏡
樓盤地址：杭州市西湖區(qū)麗景路與安埠街交叉口東北150米
性質(zhì)：住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
戶型面積：110-185方
參考均價：38000元/平
開發(fā)商：祥生地產(chǎn)
物業(yè)公司：祥生物業(yè)
物業(yè)費用：2.75元/平/月(加0.5元的能耗)
交房時間：2022-06
【綜合評價】
說說我的總體感覺，開車去的，路上說是有點荒涼也不過分，配套設(shè)施并不完善，有一些正在施工的工地。
（來的時候忘記拍了，這是回去路上拍的圖片）
到了第一個樓盤的售樓處，停車都沒地方停，還得去前面的小區(qū)。所以，對珊瑚世紀(jì)雅園觀感不太好。
相比較而言，它的兄弟樓盤位置會更好一點，無論是距離地鐵的遠近，還是物業(yè)，我更喜歡祥生云鏡。不過祥生云鏡剩的房子不多了。
下面我具體說說樓盤的情況。
一是位置，其實兩個樓盤的大體位置是差不多的，都是位于之江板塊，細微的區(qū)別就是，祥生云鏡相較于珊瑚世紀(jì)雅園離學(xué)校更近，離地鐵也更近，距離地鐵才三四百米。但是珊瑚世紀(jì)雅園距離地鐵就要1000多米了。
二是物業(yè)，珊瑚世紀(jì)雅園是祥生和仁恒聯(lián)合開發(fā)的，開發(fā)和物業(yè)就是分開的。而祥生云鏡就是自持物業(yè)，我一直認(rèn)為自持物業(yè)更可靠更有保障吧。而且祥生云鏡的物業(yè)費要比珊瑚世紀(jì)雅園便宜一些。
但是就高層的價格而言，祥生云鏡的單價是要比珊瑚世紀(jì)雅園貴一些。
【樣板間圖片】
當(dāng)時去的時候，珊瑚世紀(jì)雅園開了樣板間，總體感覺就是無功無過吧，沒有特別驚艷，也沒特別差。
祥生云鏡當(dāng)時沒有樣板間，就不給大家放圖片了，裝標(biāo)4000元/平，要比珊瑚世紀(jì)雅園高一些。
【樓盤漲幅+板塊未來前景】
俗話說，買房跟著阿里走，阿里對于杭州樓市的房價，一直影響巨大。之前，阿里落戶之江的消息傳過來，板塊二手房的房價就開始了飛漲，公寓也變得供不應(yīng)求。這樣看來，未來還是比較有發(fā)展前景的，漲幅肯定是有的。
但現(xiàn)階段，之江板塊是有點荒涼的，它的房價和自身的配套并不匹配，我也看不到除了阿里，這里還有什么利好條件。加上前段時間，螞蟻金服暫緩上市的消息公布。那么，之江板塊配套的完善將需要更為漫長的時間。
我雖然相信板塊是在不斷發(fā)展的，但遺憾的是，我們不是純粹的投資客，耗不起。不過，不差錢并做好了長期持有準(zhǔn)備的人，當(dāng)我沒說。
