一路狂飆！
今年以來，杭州已經(jīng)進行了兩次土拍。眼下，距離首次出讓還不到一個月，18宗涉宅用地里已有5宗公布了建設規(guī)劃方案。
若是放在兩年前，開發(fā)商在拿地后一個月之內(nèi)做出規(guī)劃方案，就足以稱之為“麻利”。但隨著市場不斷提速，從拿地到出規(guī)劃的時間一再縮短。
比如，在2月份剛出讓的這兩批地塊中，動作最快的開發(fā)商從拿地到建筑規(guī)劃公示：
只花了7天。
2月28日，杭政儲出[2023]8號濱江大江東核心地塊規(guī)劃公示：該地塊位于北二路和青西二路交叉口，擬建造8幢住宅，精裝限價2.13萬/㎡。
作為杭州動作最快的房企，濱江能有這樣的速度或許并不太讓人意外。
但除此之外，還有大家、中天、興耀和北科建等多宗地塊，早早地就亮出了規(guī)劃。據(jù)說中天艮北項目，更是在拿地6天后就敲定了戶型。
不難看出，樓市的整體速度正在越來越快。
與此同時，整體的推盤節(jié)奏也在加快。
位于臨平的蝶翠迎賓府，在2月4日才開啟首輪5、10幢的開盤登記；而在2月15日，就領出了第二張2、8幢的預售證——
其間只隔了9天！
3月1日，第三張預售證緊接著來了......
一個月內(nèi)連開三次，不少業(yè)內(nèi)人士都感嘆：“印象里前幾天才看到你們開盤，怎么又領證了？”
無獨有偶，位于大江東的湖境觀瀾灣，同樣保持著“
不是在領證，就是在領證路上”的魔幻節(jié)奏。
從去年8月開始，湖境觀瀾灣便以平均每個月1-2次加推的節(jié)奏光速開盤，平均間隔只有20-25天。
事實上，越來越多的新盤，給人一種好像才首開就瀕臨清盤了的感覺。
錢二的潮觀攬月軒，今年1月份才剛剛首開。而按計劃，潮觀攬月軒3月末就要領出第二批房源，4月初就要正式清盤......
多少人項目都來不及看一眼，就要與其告別了。
杭州樓市的“一路狂飆”，與近期的市場環(huán)境密切相關。
從今年前兩個月的市場行情看，杭州的樓市整體正處于逐漸回暖的狀態(tài)。
新房方面，一些相對熱門的樓盤，仍然需要“拼社保”；相對冷門的項目，來訪量和成交量相較去年都有所增加。
至于二手房更是回暖明顯：
根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計，2月份杭州共成交6935套二手房，與1月份的2953套相比上漲135%，同比去年的2053套，漲幅達238%。
當然，這樣欣欣向榮的場面誰都不知道能持續(xù)多久，各個開發(fā)商自然是要趁著行情向上時，加速推盤、回籠資金，以應對未來的不確定性。
其次則是亞運會的影響。
在亞運期間，各個樓盤大概率將迎來為期約3個月的停工期，工地幾乎全部處于停擺狀態(tài)。除了續(xù)銷的房源外，基本很難再領出新的預售證。
開發(fā)商自然是想趕在亞運會前，把手上的房源先清理一波。
更何況，如今已不再實行“集中供地”，幾乎每個月都有大量的土地出讓。項目的流轉(zhuǎn)速度越快，便能越早能把資金用來拿地、投入再生產(chǎn)。
對購房者來說，總體來說是一件好事。
那些久搖不中的客戶，無論是搖號選項還是搖號頻次，都能夠相對增加：這個樓盤沒搖中，就能緊接著投入到下個樓盤的搖號中。
更加節(jié)省資金和時間成本。
當然，要說快節(jié)奏有什么缺點的話，自然是由于趕工期而產(chǎn)生的質(zhì)量問題可能會更多。
與此同時，大量復制粘貼，使得曾經(jīng)原本產(chǎn)品百花齊放的杭州樓市，離我們越來越遠了。
來源：杭州樓市動態(tài)
