上城區(qū)200萬能買哪里？
一開始我是沒有答案的，因為上城區(qū)作為主城區(qū)，開發(fā)成熟，土地價值高，進而在房價上的表現(xiàn)也很“突出”。
因此，整個上城區(qū)的最低新房限價都要28000元/㎡，一套房子下來，至少需要小三百萬。
但最近，不止從哪兒冒出80套低價的住宅房源，多數(shù)總價都在200萬左右。
部分房源信息
這些房源都來自城發(fā)·云錦城，位于上城區(qū)長睦板塊。
最讓我納悶的是，這些房源有些“四不像”。
說它是新房吧，它又不用搖號，而是通過普通的拍賣形式（非法拍）進行交易；說它是二手房吧，它們并未在二手房市場流通，且都沒有居住痕跡，儼然是一批新房源。
懷揣著200萬預算的購房者，也同樣有留在主城區(qū)的夢想。如今，似乎機會擺在眼前，但看著這批有些神秘的房源，有些不敢下手。
今天，就為大家解密一下。
首先，這批房源全是毛坯房，并且建筑年代約在2017年，那么從使用情況來看，這無疑算是新房，并且還是現(xiàn)房。
86.79㎡房源信息
從產(chǎn)權角度來看，如果你購買了這其中一套房，需要做的不是辦理產(chǎn)證，而是辦理不動產(chǎn)權證變更登記手續(xù)。從這點上看，就很像買二手房。
之所以會出現(xiàn)這樣的房子，是因為開發(fā)商在開盤時并沒有把這批房源拿出來售賣，而是直接過戶給了集團公司，產(chǎn)權證辦出來后便屬于存量房，所以只能按照二手房來出售。
從交易方式來看，這批房源有起拍底價，屬于普通的拍賣。
當然，拍賣也是有原因的，目前這批房子仍屬于杭州市城市建設發(fā)展集團有限公司，屬于國有資產(chǎn)，只能通過公開拍賣的方式進行交易。
這里，便需要特別注意，目前這些標的的價格只是起拍價，如若進行拍賣，那么最終成交價或許會有一定的上浮，并且還有2.5%的服務費，算下來與買二手房的交易成本大差不大。
這批房源的邏輯現(xiàn)在已經(jīng)理清了，就是國有存量房的盤活，買是肯定可以買的，但值不值得買還得再研究研究。
我們先從云錦城園區(qū)內部看起。
項目的基礎屬性來看，甚至沒讓我覺得這是個剛需盤。項目米色的外立面符合當下的審美，幢與幢的樓間距也不擁擠，且許多樓幢都有架空層的設計。
城發(fā)云錦城園區(qū)內實拍
園區(qū)植被茂盛，不乏水系，多以廊橋相連。其中，最近流行的“淺灘戲水池”的概念，早已經(jīng)在園區(qū)中實施。
還有童玩一角，擺設了滑梯等設施，溫度雖高，也沒能阻止孩子們樂活的嬉笑聲。
城發(fā)云錦城戲水池實拍
云錦城缺點也很明顯，小區(qū)物業(yè)的維護比較一般，如早已干涸的室外泳池，顯然廢棄挺久了；電瓶車亂停的現(xiàn)象也很常見……
不過，從200萬總價來看，整個項目表現(xiàn)可圈可點。
云錦城外部的配套也不含糊。從小區(qū)出發(fā)到3號線華鶴街站，本人步行親測8分鐘。期間，我穿過了兩條河，從這點上也可看出板塊的水系豐富，環(huán)境宜人，很宜居。
華鶴街站往西兩站，便可到丁橋的桃花湖公園和丁橋天街。
對于這批房源的價格，也有非常明確的參照物，二手房交易平臺上便掛有多套云錦城的二手在售房源。
從這些信息我們可以得知，在二手市場中，88㎡毛坯總價205萬，單價2.3萬/㎡，而裝修過的房源則需要2.6-2.8萬/㎡。
與前文所推的房源價格相比，其實相差并不大，總價上最多僅差了10萬。也就是說，這批房源并沒有什么倒掛。
城發(fā)云錦城園架空層實拍
與云錦城類似的國有資產(chǎn)存量房其實還有很多，如位于臨平區(qū)星橋板塊的湯家錦繡公寓。
在今年1月份，也有41套湯家錦繡公寓的房子被拿出來拍賣，而結果則是全部流拍了。
這一方面可能是因為這種拍賣渠道鮮為人知，以此類渠道買房的購房者更是少之又少，另一方面則還是價格上的問題。
雖然這些房子品相還不錯，但與普通的二手房源相比，價格上沒有什么優(yōu)勢，卻需要自主拍賣，走一些較為復雜的流程。
這批80套房源想要順利拍完，個人覺得還是比較有難度的。
當然，比起二手房，這一類空置的存量房更需要“解救”，空置就是一種變相的資源浪費。
那么怎么盤活這些存量房？最好的辦法，應該是把價格打下來。
來源：杭州房評
