“如果三墩北有新房的話，那它還是我的白月光，如果沒(méi)有，絕對(duì)不碰。”近期正在打算買(mǎi)房的小劉面對(duì)三墩北這一板塊，說(shuō)出了自己的理解。
這樣的想法絕非個(gè)例，無(wú)論三墩北曾經(jīng)在樓市多么耀眼，眼下都不得不向市場(chǎng)低頭。
毫無(wú)疑問(wèn)，投資客5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想早已破碎。
昔日紅盤(pán)西雅圖，2.95萬(wàn)/㎡成交
本月初，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上成交一套法拍房源，該房源位于西湖區(qū)三墩北西雅圖小區(qū)6幢3001室。
根據(jù)拍賣(mài)信息，房源建筑面積121.80㎡，起拍價(jià)格 358.99萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)512.84萬(wàn)元，最終標(biāo)的物以底價(jià)358.99萬(wàn)成交，折合下來(lái)單價(jià)僅2.95萬(wàn)元/㎡。
從房源內(nèi)部情況來(lái)看，房源此前處于居住狀態(tài)，但主體結(jié)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)良好，成新率高。值得一提的是該房源當(dāng)初新房總價(jià)為329.8萬(wàn)元，單價(jià)為2.71萬(wàn)元/㎡，六七年時(shí)間過(guò)去后，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)似乎又回到了原點(diǎn)。
要知道，西雅圖作為當(dāng)年三墩北紅盤(pán)，憑借單價(jià)低、西湖區(qū)等光環(huán)吸引大批購(gòu)房者加入搖號(hào)，兩次搖號(hào)整體中簽率都在5%上下。
“買(mǎi)到就是賺到”是很多人參與房源搖號(hào)登記的主要原因之一，西雅圖交付后也的確沒(méi)有辜負(fù)眾人的希望，當(dāng)時(shí)有房東甚至掛出5萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，樓市最為火熱的時(shí)候，西雅圖的一套89方左右到二手房，賣(mài)到420萬(wàn)也屬于平常，折合成單價(jià)在4.7萬(wàn)/㎡左右。
“逆風(fēng)”太難，順應(yīng)市場(chǎng)下調(diào)
二手房市場(chǎng)遇冷初期，三墩北的二手房并沒(méi)有受到太多的影響，看上去十分堅(jiān)挺，房東依舊不愿下調(diào)掛牌價(jià)格，畢竟還有學(xué)區(qū)作為依靠，只是隨著時(shí)間的推移，曾經(jīng)的傲氣一點(diǎn)點(diǎn)化作沒(méi)有底氣，心態(tài)也發(fā)什么轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，2023年年初，西雅圖已經(jīng)出現(xiàn)面積約89方總價(jià)428萬(wàn)帶車(chē)位成交的房源，雖然和之前的總價(jià)相似，但是一個(gè)車(chē)位價(jià)值約30萬(wàn)元，算是房東開(kāi)始妥協(xié)，選擇讓利。
隨后89方戶型房源帶車(chē)位以410萬(wàn)元價(jià)格出售，直到去年10月份后西雅圖二手房房東徹底放棄抵抗，89方戶型房源從380萬(wàn)左右的價(jià)格成交一路降到了約340萬(wàn)的成交價(jià)。
如今這樣的價(jià)格似乎也難以維持。
一降再降，現(xiàn)在是終點(diǎn)嗎？
在貝殼找房上看到，當(dāng)前西雅圖有146套房源掛牌，均價(jià)42642元/㎡，近90天成交19套，近30天帶看量992次。
僅從數(shù)據(jù)上能夠看出，目前西雅圖二手房在市場(chǎng)內(nèi)十分活躍，這其中絕離不開(kāi)掛牌價(jià)下調(diào)的原因。
值得一提的是，89方房源如今已經(jīng)出現(xiàn)3.4萬(wàn)/㎡左右的掛牌價(jià)，最低的一套房源總價(jià)為300萬(wàn)，單價(jià)為33659元/㎡。
如今房東似乎已經(jīng)拿出了自己足夠多的誠(chéng)意，但是是底線嗎？如今尚不可知，就好像曾經(jīng)很多人認(rèn)為4萬(wàn)/㎡是它的底線，但，是嗎？
