沒有超級紅盤的3月，樓市依舊熱鬧。
僅靠著一系列粉盤、甚至是雞肋盤，就把一連串板塊，拉入限售的深淵。累積至今，已經(jīng)有21個板塊，近1.5萬套房源限售5年。
而即將到來的4月，根據(jù)目前開發(fā)商的推盤計劃，依舊是爆點不多。根據(jù)《層樓》不完全統(tǒng)計，4月一共有30余個樓盤入市，其中純新盤10個。
這其中，有兩個濱江的樓盤特別值得關(guān)注。一個是文暉板塊的錦尚和品，不少想留在市中心的購房者，早已對這個巨無霸按耐不住了。
另一個則是奧體和亞運村之間的星翠瀾庭，雖然熱度不如亞運村，但也是一盤“超級前菜”。我身邊就有不少準備搖亞運村三兄弟的朋友，表示可以先搖下星翠瀾庭，萬一中了呢？
另外，不少限售板塊，也會有樓盤相繼首開加推。
比如，城東新城的印月、歸錦府，崇賢的瀾仕里、宸瀚里，寧圍的汝悅美境，也都有成為新晉限售盤。
還有一些板塊，可能也會首次邁入限售行列，最有可能的應(yīng)該就是三塘。
3月初的春熙上和灣以10.5%的中簽率，剛好和限售打了擦邊球。如果按照春熙上和灣超千人的登記人數(shù)，只加推32套房源的檀映里，妥妥限售。
但總體來看，4月杭州樓市基本無戰(zhàn)事。反而是土拍市場，說不定會掀起一陣風(fēng)雨。
溫馨提示：帶“層樓點評”為預(yù)計4月杭州首開的純新盤住宅項目，4月計劃加推的項目以表格形式呈現(xiàn)給大家。所有信息，我們都已確認過，請放心使用。
新盤點評
佳兆業(yè)·印月
開盤信息：項目位于江干區(qū)環(huán)站南路與新風(fēng)路交叉口，預(yù)計4月首開3-5#，建面約98-118㎡，共228套，預(yù)計價格46500元/㎡。
點評：被46500元/㎡限價，卡了3年的城東新城，現(xiàn)在也開始出現(xiàn)倒掛了。
上個月，
萬科中央公園的一套89㎡網(wǎng)簽總價558萬，折合單價6萬2，和新房之間有1萬5的倒掛。
曾經(jīng)以流搖為主導(dǎo)的新房市場，也突然火熱起來了�；ㄕZ天境、德信中心雙雙中簽率低于10%，限售5年。
這時候出現(xiàn)的印月，自然備受購房者矚目，98-143㎡的戶型，把起步總價控制在450萬，而且還貢獻了神戶型。
印月143㎡四房兩衛(wèi)，但做到了逆天的五開間朝南，三個臥室，餐客廳統(tǒng)統(tǒng)朝南。上一次看到這類戶型，還是在棠玥灣的168㎡洋房上，你說這有多珍貴呢？
濱江興耀·濱耀學(xué)府
開盤信息：項目位于濱江區(qū)火炬大道與信誠南路交叉口，預(yù)計4月首開8、10-12#，共272套，戶型97-118㎡，預(yù)計價格38000元/㎡。
點評：在濱江區(qū)的新房中，你有多久沒看到“3”字頭了呢？
濱耀學(xué)府的珍貴之處，在于3萬8的限價。和濱江外溢地的市北西、之江轉(zhuǎn)塘差不多的限價，卻能穩(wěn)穩(wěn)地留在濱江區(qū)。
98-118㎡的戶型，更是把小戶型的總價控制在400萬以內(nèi)，價格相當(dāng)感人。
而且，它還是“濱江造”，在產(chǎn)品力和品牌上，也有穩(wěn)妥的保證，還能看到濱江標志性的藍寶石游泳池。
對了，它既然叫“學(xué)府”，是不是可以再期待它會不會有學(xué)區(qū)彩蛋呢？
濱江·星翠瀾庭
開盤信息：項目位于蕭山區(qū)海清路(紅劍國際中心東北側(cè)約200米)，預(yù)計4月一次性推出全部4幢可售住宅，戶型108-139㎡，共計396套房源，均價45000元/㎡。
點評：無論奧體還是亞運村，都是杭州樓市當(dāng)下閉眼搖的板塊。
星翠瀾庭雖位于奧體、亞運村之間，雖然大多數(shù)人的優(yōu)先級，必然是奧體和亞運村。
但杭州人對亞奧的向往，絕不是區(qū)區(qū)數(shù)千套房源，可以填補。僧多粥少，星翠瀾庭也已進入大量購房者的搖號選項。
畢竟，星翠瀾庭也有其自身優(yōu)勢。
首先，它是未來總部基地產(chǎn)業(yè)輻射的直接受益者；其次，它的整體門檻較低，起步門檻不到500萬，有不小吸引力。
可以肯定，星翠瀾庭不愁賣，甚至不排除限售5年。畢竟，太多房票無處安放。
杭房城發(fā)·潤如園
開盤信息：項目位于江干區(qū)華鶴街與天山路交叉口往西200米，預(yù)計4月下旬首開11、12#，共210套，戶型103-114㎡，價格待定。
點評：主城區(qū)的“2”字頭板塊，幾乎是屈指可數(shù)，大學(xué)城北、三墩北，還有就是長睦板塊。
目前，板塊尚未有雙限地出讓，潤如園的價格自然不得而知，但參考去年底清盤的御東方26300元/㎡，潤如園的價格也很有可能在此上下。
而且，潤如園就在御東方西北角，地理位置相近，但潤如園自然條件會更好，背靠皋亭山，被上塘河半包圍，自然條件很好。
103㎡的起步戶型，總價大概率可以控制在300萬以內(nèi)，這個價格能入駐主城區(qū)已經(jīng)是非常感人，畢竟主城區(qū)的套均成交價已經(jīng)在500萬起步了。
錦尚和品府
開盤信息：項目位于下城區(qū)紹興路和王馬路交叉口，預(yù)計4月底首開400余套房源，戶型110、120、139、165、185㎡，均價51700元/㎡，精裝交付。
點評：今年要在市中心買房子的人，一定要盯著和品。
首先是和品的位置，距離武林廣場直線2公里，周圍有嘉里城綜合體，和平廣場的拆改，也為這塊區(qū)域提供了更多可能性。
其次，是和品的體量十分大，有31棟高層，總戶數(shù)超2300戶。這意味著不像小幾百套的樓盤，開一次就沒了，在和品意味著有更多的搖號機會，但依舊不會好搖。
最后，從110-185㎡的戶型，也給更多的購房者提供了居住可能性，可以是剛改三房，也可以是極致改善。
榮上·青云府
開盤信息：項目位于臨安區(qū)太湖源鎮(zhèn)青云村（國土資源局對面），預(yù)計4月首開1、2、7#合院，建面約135、160、215 ㎡，共32套，折后均價約19000元/㎡。
點評：青云府首開合院產(chǎn)品，我覺得最大的特點就是便宜，250多萬就能搞定一套小合院。
要知道，在臨安東的青山湖畔，合院起步總價基本在400萬以上。差不多的距離下，對臨安本地人來說，顯然是青云府性價比會更高。
當(dāng)然，對于杭州過來買低密的人來說，青云府還是會有一定距離上的抗性。
廣宇·錦云里
開盤信息：項目位于富陽區(qū)銀湖街道九龍大道與科創(chuàng)西路交匯處往西300米，預(yù)計4月初首開1、2、4、5#洋房，建面約95-115㎡，共107套，均價約21380元/㎡。
點評：年后的銀湖板塊，熱度又一下子蹭了上來。從19年底一直處于流搖狀態(tài)的云湖城，這個月兩次開盤的中簽率為42%和56%。
銀湖轉(zhuǎn)熱，一方面是年后市場大行情的擠壓，另一方面是板塊自身配套也在不斷完善。
去年6號線通車，馬上彩虹快速路也要全線通車，與濱江和富陽城區(qū)的聯(lián)系，都會更緊密些。
在板塊里高層都賣到2萬+之時，2萬1的錦云里還是洋房，也就是說，200萬就能買到一套洋房，是不是有種賺了的感覺。
不過，離地鐵站還是略遠，不在舒適的步行可達范圍內(nèi)。
融創(chuàng)云辰富源里
開盤信息：項目位于富陽區(qū)桂花西路勞動路交匯處（地鐵6號線桂花西路站），預(yù)計4月首開1、2#，建面約98-110㎡，共170套，均價27000元/㎡。
點評：今年，富陽城區(qū)在售的樓盤并不少，一共有8個樓盤。但富源里是這批樓盤中離地鐵最近的，地鐵口就在家門口。
項目的一路之隔就是東方茂購物中心，西側(cè)200米是婦幼醫(yī)院，北側(cè)800米是永興學(xué)校，生活配套已經(jīng)不能單純說完善了，算得上是極致。
這樣的生活氛圍，當(dāng)然很適合富陽本地人居住，而且價格門檻也不高，最便宜的一套總價只要230萬。
華鴻·東潮云庭
開盤信息：項目位于河莊街道江東大道與河莊路交叉口，預(yù)計4月下旬加推1-4#，戶型89-99㎡，共384套，精裝均價19800元/㎡。
點評：最近兩年，大江東一直是各大購房群的高頻話題，在地鐵、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套上，不斷升級。還擁有0.5%，杭州的最低中簽率紀錄。
4月首開的東潮云庭，正是位于大江東最熱的河莊板塊，不僅單價19800元/㎡，更有千套100㎡以內(nèi)小戶型，總價控制在200萬以內(nèi)。
如果是89㎡的戶型，首付只要53萬起，這對剛需也太友好了。
不過，項目距地鐵8號線（在建）河莊路站直線約1公里，這個距離還是稍遠了一些。
杭房·首望瀾翠府
開盤信息：項目位于杭州市首創(chuàng)奧特萊斯西北50米處，預(yù)計4月首開洋房37、41#，共48套，建面約112-136㎡，價格待定。
點評：項目在地段上毗鄰大熱的三江匯，未來價值潛力無限。即使是現(xiàn)在，也是緊挨著首創(chuàng)奧特萊斯，商業(yè)配套十分完善。
背靠黃公望森林公園，容積率僅1.2，規(guī)劃了合院、疊墅、洋房，整一個舒適的低密度樓盤。
不過，遺憾的是，剛開通的6號線，與這里無緣，交通主要還是依靠江東大道與主城區(qū)連接。
來源：層樓
