在2020年1-5月累積134次樓盤流搖中，
流搖次數(shù)最多的樓盤是綠城桃源小鎮(zhèn)。桃源小鎮(zhèn)1-5月共計領(lǐng)出過8張預(yù)售證，流搖了7次，主要在售組團(tuán)為隱廬組團(tuán)。其中，4張預(yù)售證的物業(yè)類型為合院、聯(lián)排；另外，4張預(yù)售證的物業(yè)類型為洋房。
而在這4張洋房預(yù)售證中，又清一色均是126-131方大戶型，精裝均價在25363—26746元/㎡左右，總價段在320-350萬之間。
這一總價段新房，在閑林板塊范圍內(nèi)市場接受度不高，二手房有大把可選，是導(dǎo)致桃源小鎮(zhèn)頻繁流搖的原因之一。
和桃源小鎮(zhèn)流搖原因相近的，還有聯(lián)發(fā)藏瓏大境。
容積率僅1.2的聯(lián)發(fā)藏瓏大境物業(yè)類型豐富：洋房、疊墅、合院均有，低密類產(chǎn)品相對會比較難搖號。
而綠地亞洲公園、中天雅境之類的流搖，很大的原因在于其價格體系不被市場認(rèn)可了。
像亞洲公園這樣青山湖科技城八百里地鐵站口的位置，地段不可謂不優(yōu)越，只是19800元/㎡的毛坯單價，依然會讓人“望而卻步”。
值得一提的是，“流搖”并不代表完全“滯銷”，有不少樓盤流搖之后的續(xù)銷態(tài)勢還不錯。
同一個板塊內(nèi)的“冰火兩重天”
縱觀過去5個月的杭州樓市搖號數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，有些板塊內(nèi)呈現(xiàn)出一種低中簽率與流搖現(xiàn)象并存的“冰火兩重天”狀態(tài)。
這背后實(shí)則是，購房者對于區(qū)域置業(yè)總價段上的敏感。
比如，5月份崇賢板塊內(nèi)，祥生光合映、西房杭語宸鷺院兩大樓盤同期搖號。
光合映主力戶型98方，精裝均價23000元/㎡，套均總價在225萬左右，搖號中簽率15.9%；
而杭語宸鷺院，戶型面積101-134方，精裝均價23000元/㎡，房源總價段232-308萬，不幸流搖。
又比如，5月份祥符板塊內(nèi)，祥宸府、和寧文華府兩大樓盤同期搖號。
祥宸府首開房源中有一幢小高層2#，戶型面積90-91方，精裝均價38600元/㎡，套均總價350萬左右，搖號中簽率低至13.29%；而另一盤加推房源為高層戶型105-130方、精裝均價36000元/㎡，洋房戶型139方、精裝均價40800元/㎡，價格優(yōu)勢不明顯，導(dǎo)致流搖。
值得關(guān)注的是，最近祥宸府隔壁二手房陽光郡成交態(tài)勢不錯，上周周簽約套數(shù)擠進(jìn)了主城區(qū)前三，簽約均價35000元/㎡。
可見，新房價格優(yōu)勢不再時，購房者會更加青睞周邊高性價比二手房。
來源：住在杭州網(wǎng)
