買房子，說白了就是買地段。
同樣品質(zhì)的房子，一線和八線小縣城的房價有天壤之別，這差距就在土地上。
不同的土地，與之匹配的資源也不同，造就了不同的地段價值。
地段價值高不高主要看距離。
先看大地段，板塊到市中心的距離。眾所周知，像北京上海的房價都是以市中心為最高點，內(nèi)中外環(huán)遞減的；再說小地段，板塊內(nèi)越靠近核心區(qū)房價越高
還要看配套設(shè)施。
一個板塊的配套能級越高，本板塊的資源聚集能力越高，地段價值也就越高。
教育資源配套對地段價值的貢獻排第一，因為優(yōu)質(zhì)教育資源難以標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制；其次是商業(yè)配套；最后是醫(yī)療資源。
要看交通能級。
對地段來說，高效交通工具密度越高，地段價值也就越大。但是像飛機有噪音、火車站人流復(fù)雜等還可能降低地段價值。
往遠了說，還要看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)影響板塊未來，有前景的產(chǎn)業(yè)會吸引人口，帶動板塊發(fā)展；還有板塊規(guī)劃、歷史淵源……
總之，我們對板塊有了充分了解，我們才能知道它將走向衰亡還是繁盛，它的地段價值將上升還是下降，這對買房人至關(guān)重要。
最后，希望大家都能買到一套滿意的房子。
