買房子，說(shuō)白了就是買地段。
同樣品質(zhì)的房子，一線和八線小縣城的房?jī)r(jià)有天壤之別，這差距就在土地上。
不同的土地，與之匹配的資源也不同，造就了不同的地段價(jià)值。
地段價(jià)值高不高主要看距離。
先看大地段，板塊到市中心的距離。眾所周知，像北京上海的房?jī)r(jià)都是以市中心為最高點(diǎn)，內(nèi)中外環(huán)遞減的；再說(shuō)小地段，板塊內(nèi)越靠近核心區(qū)房?jī)r(jià)越高
還要看配套設(shè)施。
一個(gè)板塊的配套能級(jí)越高，本板塊的資源聚集能力越高，地段價(jià)值也就越高。
教育資源配套對(duì)地段價(jià)值的貢獻(xiàn)排第一，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源難以標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制；其次是商業(yè)配套；最后是醫(yī)療資源。
要看交通能級(jí)。
對(duì)地段來(lái)說(shuō)，高效交通工具密度越高，地段價(jià)值也就越大。但是像飛機(jī)有噪音、火車站人流復(fù)雜等還可能降低地段價(jià)值。
往遠(yuǎn)了說(shuō)，還要看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)影響板塊未來(lái)，有前景的產(chǎn)業(yè)會(huì)吸引人口，帶動(dòng)板塊發(fā)展；還有板塊規(guī)劃、歷史淵源……
總之，我們對(duì)板塊有了充分了解，我們才能知道它將走向衰亡還是繁盛，它的地段價(jià)值將上升還是下降，這對(duì)買房人至關(guān)重要。
最后，希望大家都能買到一套滿意的房子。
